一、同村村民宅基地房屋买卖需要哪些手续

当同村村民之间进行宅基地房屋买卖时，首先需要确保双方均为本村户口，且买方没有其他宅基地。在买卖过程中，需要办理一系列手续以确保交易的合法性和权益的保障。

1．买卖双方需要建立信息沟通渠道，了解房屋的整体现状及产权状况。买方应要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2．一旦双方达成购买意向，可以签订房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等关键条款。

3．买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（1）管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（2）在此过程中，双方还需要办理立契手续，并缴纳相应的税费。

4．双方需要办理产权转移过户手续，完成产权变更登记。

（1）对于贷款的买方，还需在签订房屋买卖合同后，与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

（2）待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

二、同村房屋买卖流程

同村房屋买卖流程主要包括以下几个阶段：

1．信息沟通与了解：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2．签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋坐落位置、产权状况、成交价格等关键条款。

3．提出申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4．办理立契手续：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5．缴纳税费：根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费。

6．办理产权转移过户手续：完成产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方领取新的产权证。

7．办理贷款手续（如有）：对于贷款的买方，需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。

8．履行完毕：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

三、宅基地转移与注意事项

在宅基地转移过程中，需要特别注意以下几点：

1．宅基地不可以单独买卖，只能连同房屋一并转移。因此，在买卖房屋时，宅基地使用权必须随之转移。

2．宅基地转移必须到县级国土资源管理部门办理过户手续，以确保权益的合法性和有效性。

3．买方在购买宅基地房屋后，如将来需要重建，必须向村委会重新提出申请。但只要购买的房屋不倒塌，买方可以长期使用。

4．在进行宅基地房屋买卖时，务必确保双方均为本村户口，且买方没有其他宅基地。同时，要签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。