二手房延期未交房应该怎么处理-法师兄

二手房延期未交房应该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 14:06:55 338 人看过

若出卖人未能按照约定时间交付房屋，经过买受人多次催告后仍在合理期限内得以兑现承诺并完成交付的，在此情况下，尽管买受人无法行使解除合同的权利，但有权向出卖人提出损害赔偿要求；

然而，如果经过多次催告之后，出卖人依然未能在合理期限内进行履约，并且未能为其违约行为提供合理解释和正当理由的，那么买受人便有权利解除合同，同时所有因此产生的经济损失均应由出卖人负责承担。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
二手期房应该如何交易

二手期房交易方法如下：1、交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件，包括房屋的所有权证、身份证件及其它证件。2、售房者的房子如果是合法的，那么可以上市交易。购房者如果看中了房子应该交纳一定的购房定金，交易双方签订房屋买卖合同。交易双方经过协商，对房屋的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖二手期房需注意的相关问题有哪些（一）买卖合同只要办了公证就有强制执行力，就不能违约了吗买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不能违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证（包括律师见证）不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，

2023-08-17

193人看过
法律综合知识
延期交房合同有延展期购房者应该如何处理

针对购买方在遇到房屋逾期交付问题时应采取何种措施的解答如下：购房者可向卖方提出书面警告通知，与其共同协商并确定合同最后的履行期限，要求卖房方尽快依照协议执行合同内容；如警告通知发送至卖方后超过三个月仍未获得解决，购买方可依法行使合同解除权，并要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿金以及其他相应的经济损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-13

447人看过
法律综合知识
延期交房违约金怎么算二手房

关于二手房产交易过程中的逾期交付违约赔付标准问题，我们可以参考以下方式进行计算：根据已支付的全部房款总值，结合这期间同一家银行提供的所有贷款利率以及延长的实际交房日期来确定相应的补偿金额。在交易双方签署的房屋买卖合同中已经对于逾期交付产生的违约金金额做出了明确约定的情况下，买房者有权依据合同内约定的具体数字，向出售方索取逾期交付引起的违约金赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以

2024-07-25

153人看过
法律综合知识
二手房交易纠纷应该如何处理

二手房交易纠纷的处理方法如下：1、与卖方协商。任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短。2、如果协商不成，并且房屋买卖的争议或者分歧比较大，购房者可以向房屋所在地的消费者协会投诉。3、提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式。《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

2024-04-18

446人看过

法律综合知识
二手房买卖延期交房3个月如何处理

倘若房地产开发企业未能依照事先约定的条款履行为购房者交付出售房屋的承诺，这将被视为违背了合同条约，而购房者对此有资格依据合约规定向其寻求违约责任的追究。若经过数次以书面形式提出的催交请求后，仍超过三个月不能顺利地交付房屋并且没有提供符合法律法规的解释和说明，那么购房者便有权根据相关法律条文解除与开发商之间的合同关系，同时要求开发商承担所有由此引发的经济损失；然而，如果经过反复催促，物业管理公司在三个月之内仍然能够按期完成房屋交付工作，那么购房者将失去解除合同的权利，但是可以依法要求开发商对逾期交付期间所产生的相应经济损失作出合理的赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共

2024-08-05

94人看过
法律综合知识
房主延期办理交房手续购房者该怎么办

若房产逾期未能交付给购买方，购买方可发送正式书面催告，同时与开发商协商确定合同的最终履行截止日期，敦促开发商尽快按合约执行；在催告期持续超过三个月后，购买方有权行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任，支付相应的经济损失赔偿金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-26

235人看过
法律综合知识
租客延期半个月未交房租房东应该怎么做

若在签订房屋租赁协议之后，出租人未能按期将房屋交付给承租人，承租人有权请求出租人及时履行房屋交付的义务；或选择通过解除合同的方式，要求出租人退还所缴纳的押金并给予相应的经济补偿。遵循我国相关法律法规的明文规定，当事人其中任何一方未能按照合同条款的约定履行自身应尽的义务，均须承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-22

106人看过
法律综合知识
延期交房二审被驳回怎么处理

一、延期交房二审被驳回怎么处理二审驳回上诉之后，可尝试申请再审程序。二审人民法院在对上诉案件进行严谨的审查和开庭审理之后，可能会根据案件的具体情况，采取以下不同的处理方式：若原判决认定的事实清晰明确，且适用的法律、法规准确无误，则判决驳回上诉，维持原判。这里所说的“认定事实清楚”，是指一审人民法院的判决中所认定的事实是明确无误的。然而，这一事实与行政机关的行政行为所依据的事实可能存在差异。例如，假设行政机关判定甲殴打乙，并据此给予甲行政拘留十日的处罚，但甲对此表示不满，提起诉讼。一审人民法院在审理过程中发现，行政机关的具体行政行为所依据的事实并不清晰，因此判决撤销该行政处罚，并要求行政机关重新展开调查，然后再做出相应的决定。如果行政机关对一审判决结果仍有异议，可以选择上诉至二审人民法院。二审人民法院在审理此案时，如果认为一审人民法院的判决是正确的，即行政机关对甲的处罚所依据的事实确实不够清

2024-07-27

101人看过

法律综合知识
延期交房是什么意思，期房延期交房怎么处理

一、延期交房一般分为这两种情况：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于开发商；而是因为施工手续的办理延迟，或者原本应该到位配套的建设延迟，导致的延期交房，这种情况通常不会延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，这种情况往往是由于开发商自己的原因造成的。例如：开发商资金链断了，开发商与施工方出现纠纷，规划建设不符合规定，没通过资质审核，没通过房屋验收等情况，都会导致开发商延期交房。二、延期交房的救济方法是：1、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。2、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定

2024-05-07

362人看过
二手房产权
二手房产权到期应该如何处理？

二手房产权到期后，住宅建设用地土地使用权到期后自动续期。只是续期需要支付相关费用。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。根据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。缴纳或者减免续期费，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上的房屋和其他房地产所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二手房产权如何审查对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，我们建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

2023-07-08

362人看过
法律综合知识
延期交房未发催缴函怎么处理

若房屋交付日期出现延迟现象，建议向开发者发出相应的督促函件进行提醒；倘若紧随催告之后仍无法在三个月之内圆满完成房屋交付手续，则可以寻求当地人民法院帮助，申请解除相关购房合同并索偿相关经济损失。然而，如果相关法律条文未对这方面做出明确规定，或者交易双方并未在交易过程中就此达成明确共识，那么在应注意方发出相关催告之后，解除权行使的合理期限往往会被设定为三个月；若应注意方未能采取任何催告措施，那么解除权人应当有权自其知晓或应当知晓解除原因之日起一年内行使此类权利；若逾期仍未行使撤销权，则该权利将逐步丧失效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，

2024-07-25

446人看过
不可抗力
房屋延迟交付应该怎样处理？

因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。房屋纠纷要怎么处理房屋纠纷要先进行商议。在商议的时候应该注意分清责任的是非、态度端正、坚持原则以及及时进行解决。若是当事人的双方在商议的过程当中出现了僵局，双方争议迟迟无法得到解决的时候，则不应当继续坚持协商解决的方法，否则会让合同的纠纷进一步扩大，尤其是一方的当事人有故意的不法侵害行为的时候，更应该及时地采取其它的方法解决。《中华人民共和国民法典》第五百九十条因不可抗力不能履行

2023-07-03

428人看过

印花税
二手房印花税应该怎么交

二手房合同印花税是什么1．印花税是对经济活动和经济交往中书立、秉承具有法律效力的凭据的行为所征收的一种税。因采用在应税凭据上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的交税人包含在我国境内书立、秉承规则的经济凭据的企业、单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。2．二手房子租借经营需求交纳的税及税率：营业税：按出租房子租金收入的5％核算。城建税：以营业税税额为计税根据，按适用税率交纳城市建设维护税。交税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。费附加：按营业税的3％核算。3．产业租借合同印花税的税率是0．1％；印花税在“签合一起”按合同金额交纳。合同印花税是这样规则的：应交税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角核算。对产业租借的印花税有特别规则：低一元应交税额起点，

2023-07-02

302人看过
法律综合知识
房价延期交房二年如何处理

首先，我们需要深刻理解一个基本原则，即依据我国现行的相关法律法规，一旦特定商品通过实物交付完成，其所代表的所有权便立即从出卖方转移至买方，这是不容忽视的关键要素。然而，针对该不动产是否真正完成产权认证这一环节，则必须以房地产管理部门颁发的房屋所有权证明文件为准。因此，如果在购销合同中未对交付事项作出详尽明确或隐含规定，我们便需将取得房屋所有权证明文件的日期视作实际的交货截止日。换言之，即便建成的房屋全部符合预定标准且历经严谨的完工验收，只要未在既定期限内顺利领取到房屋所有权证书，就视同存在逾期交付的客观事实发生，此时，我们应依照合同约定的赔偿方式，向卖方支付相应的逾期违约金。鉴于房屋作为最为常见的不动产类型，其交付流程对于买卖双方均具有举足轻重的地位，因此，买卖双方有必要对整个交付过程进行周密策划并制定明确的协议条款，从而最大程度地规避可能出现的各类纷争。无论何时何地，一旦出现逾期交付的问

2024-08-13

159人看过