二手房解除买卖合同的法定情形有哪些-法师兄

二手房解除买卖合同的法定情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:42:33 62 人看过

一、二手房解除买卖合同的法定情形有哪些

二手房解除买卖合同的法定情形有：

1.合同中已规定解除合同的条件，满足条件当事人可以解除合同；

2.交易双方在签订合同后，未履行或者未完全履行前，双方达成一致可以解除合同；

出现法定解除情形之一的，当事人可以解除合同。

二、合同解除后合同效力是怎样的

合同解除后的合同效力是尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。该条规定，确立了合同解除的两方面效力：

一是向将来发生效力，即终止履行;

二是合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

三、合同解除后是否还可以要违约金

合同解除后如果有违约的，不一定可以要求支付违约金。合同违约金指合同当事人违反合同应当向对方支付约定的或法律规定的一定数额的金钱。支付违约金责任是违反合同应承担的主要违约责任之一。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。

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