开发商什么时候能拿到预售许可证呢-法师兄

开发商什么时候能拿到预售许可证呢

来源：互联网时间： 2023-03-28 10:21:02 404 人看过

开发商能拿到预售许可证需要满足下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

一、具备什么条件商品房才可预售

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，具备以下条件的商品房才可以预售：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

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一、商品房预售许可证多长时间能办下来商品房预售许可证一般30天左右能办下来。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。二、商品房预售许可证的办理流程商品房预售许可证的办理流程是：1.申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2.受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;3.初审：市场股初审开发企业提交的资料;4.审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利;5.发证：由主要领导签发后送达；6.公示。

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取得《商品房销售许可证》的条件为：（一）预售人取得房地产开发资质证书和营业执照；（2）按照土地管理部门的有关规定缴纳土地使用权出让金取得土地使用权证；（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，办理了建设工程质量安全监理手续；（4）确定了施工进度和竣工交付使用时间；（5）七层以下商品房项目（含编号），已完成结构工程并封顶；七层以上（不含层数）商品房预售项目已完成三分之二的结构工程；已在项目所在地商业银行开立商品房预售资金专用账户位于；（7）预售商品房项目及其土地使用权未设定其他权利。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：一。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证。持有建设工程规划许可证；3；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投入资金达到项目建设总投资的25%以上，确定了建设进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房地产行政主管部门办

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