开发商什么时候能拿到预售许可证呢-法师兄

开发商什么时候能拿到预售许可证呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 10:21:02 404 人看过

开发商能拿到预售许可证需要满足下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

一、具备什么条件商品房才可预售

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，具备以下条件的商品房才可以预售：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

不可抗力
开发商拿到预售证后最迟多久交房

开发商拿到预售证需最迟多久交房？预售证是政府准许开发商卖房和交房不搭嘎。交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3－6个月，所谓的免责期。具体要看下合同，关于延期的赔付条款，合同上也有。商品房预售许可证过期后的商品房买卖商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在起诉前获得预售许可证。据悉，通

2023-03-16

268人看过
担保贷款
开发商没有预售许可证要怎么解决

在开发商没有预售许可证的情形下，如果已经签订了房屋预售合同，且对方隐瞒了这一事实，可以要求对方承担赔偿责任。根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、无效的房地产买卖合同有什么无效的房地产买卖合同是：1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人签订商品房预售合同；2、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；3、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；4、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品

2023-04-07

246人看过
法律综合知识
怎么知道开发商有没有预售许可证

一、怎么知道开发商有没有预售许可证1．住建局（房管局）查询：到房管局办证大厅的自助查询机，或者在总咨询台咨询。商品房预售应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2．网上查询：xx市住建局进入官网找到网上服务大厅模块单击商品房预售信息查询在弹出的页面中出现搜索栏，可按预售证号、公司名称、项目名称、项目坐落、城区几大类进行搜索：项目名称进行查询，在搜索栏输入项目名称。二、商品房预售许可证申请流程商品房预售许可证申请办理流程有：申请、受理、初审、审核、发证、公示。1．申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2．受理：市场股出具受理通知书

2023-09-09

373人看过
购房合同
开发商取得预售许可证后多长时间交房？

开发商拿到预售证后最迟的交房时间是交房时间合同商有规定的，一般是交房约定到期可延后3到6个月，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。有预售证的楼盘开发商还可以拿去抵押吗已预售的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-23

107人看过

合同条款
开发商的预售许可证是在什么条件下颁发的

1、首先，开发商的开发经营资质必须合法。即开发商必须持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的经营范围内开发；二是开发建设手续必须合法。根据《城市商品房预售管理办法》第五条、第六条的规定，开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在签订预售商品房购房合同前，要检查开发商的上述资质和“五证”是否齐全，上述证明文件的内容是否与开发商的陈述一致，尤其是《商品房预售许可证》。由于房地产开发企业尚未取得商品房预售许可证，与购房人签订的商品房预售合同将被视为无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。因开发商隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使商品房预售合同无效、解除或者终止的，买受人可以：，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，要求开发商退还已支付

2023-05-02

240人看过
退房
开发商预售许可证没有可以退房吗

一、开发商预售许可证没有可以退房吗根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。二、预售房购买流程是怎样的1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定

2023-06-17

437人看过
商品房预售
房产开发商如何办理预售许可证

房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交付使用时间；开发商已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；开发商已完成规定的结构工程。怎样起诉房产开发商起诉房产开发商如下：一、收集相关证据，书写起诉状；二、向开发商所在地的法院提交起诉状与相关证据材料；三、立案庭对当事人提交的证据材料进行审查，符合立案条件的，予以立案；四、法院开庭审理，依据事实与证据，作出裁判。《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明

2023-07-31

470人看过
房地产开发
房产开发商在什么条件下取得预售许可证

1、已交付全部土地使用权出让金（国家规定以行政划拨方式供应土地的除外），取得《国有建设用地不动产权证》；2、持有《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；4、已经确定施工进度和竣工交付日。一、商品房预售条件？商品房开发企业在预售房屋之前应当依法取得《商品房预售许可证》，此外需要取得土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算已经投入的建设资金至少需要达到工程建设总投资的25％以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上全部条件的房屋才能进行预售，否则将构成违法，需要承担法律责任。二、商品房预售必须具备的条件商品房预售必须具备的条件是：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业

2023-03-27

232人看过

房地产开发
认购也需要看开发商的预售许可证么？

认购要看开发商的预售许可证。根据北京最新规定，申请预售许可的项目经审核符合预售许可条件后，在北京建设网和北京市房地产交易管理网对该项目预售许可信息和楼盘表基本信息进行一天的预告后，方可领取预售许可证。在取得预售许可证前，房地产开发企业不得以预定、认购等方式进行预售。购房人在签订预购书，交纳定金前，如果不审查开发商的资质，一旦出现问题，很难保障购房人能够得到预购的房屋或者收回定金，甚至难以避免开发商卷款逃跑的危险。

2023-06-10

392人看过
商品房预售许可证
未办理预售许可证，开发商可以卖房吗

如果开发人员没有取得预售证，就不能出售房间。1、《商社预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业出售商社的许可文件。其主管机关是市国土住宅管理局，证明书由市国土住宅管理局统一印刷，办理登记审查和发行证明书。2、开发人员只有在取得预售证的情况下才能对外出售房屋，收取购房者的房费，没有拿出预售证收取钱是违法行为，法律不保障买卖双方的权利！3、可以打电话咨询当地住房管理局的工作人员，预售证由住房管理局负责审查发行，一是在大楼卖场展示，二是住房管理局有申请，他们可以放心购买。开发商没有预售证就卖房子违法吗？没有预售证开发商卖房的行为属于违法。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，未取得预售许可证进行预售并与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一

2023-08-18

78人看过
定金
预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗

一、预售许可证没下来，开发商收取定金能退吗可以的。根据《商品房预售管理办法》第九条规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。您可以要求退定金，并可向房屋管理局投诉。二、商品房预售许可证如何辨别真假？根据规定，房产销售方若未取得商品房预售许可证，与购买方订立的商品房预售合同，应当被认定无效。然而，在实际生活中，未取得预售许可证书却捏造假证来销售房产的情况依旧存在，这时就需要购买者自己学会辨别预售许可证的真假。首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发企业名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括房屋抵押状况、土地用途、房屋栋数等。其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。总之，商品房预售证书

2023-06-28

276人看过
房地产开发
房地产开发在什么情况下可以拿到销售许可证

一、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；、持有建设工程规划许可证和施工许可证；、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。三、申报材料：1、《企业

2023-03-01

238人看过

房地产开发
没拿到预售许可证，不得收订金

为规范商品房销售行为，近日，苏州市住建局下发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，将从9月底开始，对商品房的预售、备案、销售合同、销售人员、房地产经纪等的管理以及售楼现场公示内容等实施新的管理。按照规定，商品房预售许可将根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理;商品房在没有取得预售许可前，房地产开发企业不得收取任何预订款性质的费用;房地产开发企业采用团购模式预售商品房的，应当在现场醒目位置公示团购活动方案，并告知消费者的权利义务。预售许可与信用等级挂钩房地产开发企业申请商品房预售的，开发建设工程的进度应达到规定要求，且所申请项目无重大违法违规销售或变相违规销售行为。对符合《商品房销售管理办法》规定的预售申请项目，将根据房地产开发企业信用等级实行差别化管理。具体为信用等级评定为A级的企业，已取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

2023-06-10

293人看过
房地产开发
开发商预售证过期允许出售房屋吗

预售许可证到期无法办房贷。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在起诉前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在起诉前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然

2023-06-13

490人看过