二手房交易税、费明细表-法师兄

二手房交易税、费明细表

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:13:13 115 人看过

房屋性质

征税项目

征税比例

计征依据

备注

卖方

买方

公有住房

所得税

1.50%

总价（或评估价）

所得税具备以下条件可免收：

1、出售时是唯一住房

2、第一次出售

印花税

0.05%

土地出让金

契税

1.5%

交易手续费

3元/㎡

面积

权证变更登记费

130元

按项计征

贴花

5元

普通商品房

所得税

1.5%

总价（或评估价）

非自住普通商品房

印花税

0.05%

契税

1.5%

营业税

5.55%

增值部分

交易手续费

3元/㎡

面积

权证变更登记费

130元

按项计征

贴花

5元

高档住宅

所得税

1.5%

总价（或评估价）

非自住普通商品房

印花税

0.05%

契税

营业税

5.55%

增值部分

交易手续费

3元/㎡

面积

权证变更登记费

130元

按项计征

贴花

5元

备注：

1、本表仅适用个人出售房产。

2、划拨性质的商品房须补交土地出让金：20元/平方米(按其中分摊计补)；拆迁安置房产土地出让金：4%(成交总额)；自用房为：8%(成交总额)。

3、商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅，交易手续费另为：商场、店面(20元/平方米)、办公楼(12元/平方米)、车库(14元/平方米)、车位(300元/个)。

4、高档住宅：别墅、渡假村、岛内5000元/M2以上，集美、杏林、海沧3600元/M2以上，同安3000元/M2以上。

5、营业税的计税依据为增值部份的金额。

6、特殊情况本表未列之。

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房产交易税包括：1、契税。普通住宅按房屋成交价的1．5％缴纳契税；2、印花税。由买卖双方各自按照房屋成交价的0．05％缴纳印花税；3、营业税，购买时间在5年内的房屋需按照成交价的5％缴纳营业税；4、城建税。按营业税的7％缴纳；5、教育费附加税。按营业税的3％缴纳；6、个人所得税。房产交易税的计算公式1、卖方：印花税－－0．05％，营业税－－5．5％（个人购买住房不满5年的普通住房），个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）20％2、买方：契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），印花税－－0．05％。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照

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1、营业税（税率5．55％）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：1、家庭唯一住宅；2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足，可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内，能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是

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二手房交易的流程与注意事项具体如下：1、二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关情况。意思一致的，签订房屋买卖合同；（2）买卖双方携带相关证件向房地产交易管理部门提出申请并接受审查；（3）如果卖方贷款买房，需要先赎回；（4）管理部门检查有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，办理银行贷款；2、注意事项：（1）房屋产权是否清楚；（2）与卖方、中介谈价，必须当面，结果要书面化；（3）与中介签订规范合同。成都二手房交易流程注意事项进行二手房交易前必须确认房主真实身份签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任必须标明付款、过户时间必须注明二手房相关费用的交接时间与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单通过中介公司购房必须要求与房主见面必须学会使用补充协议《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房

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潘石屹应降低二手房税费市人大代表潘石屹昨天建议，应减免二手房交易税费。潘石屹代表拿出了一组详细的数据和图表:这几年北京二手房市场的成交量不断上升，去年达到了9.44万套，12月份的成交套数首次超过了新建房的成交套数;但实际上北京有400万套的存量房，城市房屋的空置率仍然很高。如果加快这部分闲置房屋的上市流通，对解决中低收入家庭的住房问题将起到积极作用。在潘石屹代表看来，目前二手房交易的实际税费占到了成交金额的10.6%，高税费会制约二手房市场的建立和大规模成交。对于很多普通市民来说，二手房交易的税费内容也比较复杂。他建议将二手房交易的营业税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税统一合并为一个综合税种，方便市民进行交易。以开发SOHO、建外SOHO等闻名的潘石屹，还精心设计了一份建议:红色封面上，一组指向四面八方的箭头，几行醒目的白色文字:通过打开围墙来丰富北京的路网资源，从而起到疏导交通和

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房地产交易必备材料和税费明细

一、房地产权转让应提交的资料有：1．《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。2．买卖双方身份证（单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。3．国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。4．拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。5．买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。6．房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。7．若委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身份证（卖方）。8．交易所张贴的交易通告书（时间五天）。9．房地产产权登记申请书（买方并盖章）。10．若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。11．登记机关认可的房地产《评估书》。12．原购买商品房的购房合同，

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【二手房交易税费(通用版本)】契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=156

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