1、含义
(1)动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
(2)商品房是指经过政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售、出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物等。
2、交易
动迁房上市交易时,一般有时间限制,其虽然有完整的房屋权,却不一定拥有完全的土地使用权。但是商品房的交易时间是不受限制的,办完了相关产权登记,便可进行挂牌交易。
3、土地性质
动迁房的土地是由政府划拨的,在二次交易时,需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的。并且动迁房的房屋售价一般要比商品房低,但是其房屋质量可能要比商品房差。
非商品房和商品房的区别有哪些
1、使用性质和规划目的不同
商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同,二者的公共配套设施指标不同,产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商业房只有40年,住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商业类税费要比普通住宅的高,同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、落户问题
商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题,如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。
5、水电费不同
商业类项目的使用成本比住宅类高,商业类的水、电、气是按商业标准收费,物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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动迁房与商品房的区别
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动迁房与商品房区别税收区别
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动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
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动迁房与商品房区别内蒙古在线咨询 2021-04-071、定义。动迁房:即安置房,这类房屋被拆迁是因城市规划、土地开发等,从而安置给被拆迁人或是承租人来居住使用的房屋。商品房:兴起于80年代,价格由成本、税金、利润、代收费用及地段、层次、朝向、质量、材料差价等构成。以法律法规来解释,则商品房是指按照法律、法规及有关规定,可以在市场进行交易,且不受政府政策限制的各类商品房屋。根据销售对象来划分,可以分为外销商品房和内销商品房。 2、产权。动迁房并非全是
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回迁房与商品房的区别?上海在线咨询 2022-04-08什么是回迁房回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。回迁房交房标准:在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是
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回迁房与商品房的区别辽宁在线咨询 2021-12-29商品房与拆迁房屋的区别:拆迁房屋和概念来自拆迁,这是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁安置过程中,如果采取货币补偿的方式,拆迁家庭购买商品房和普通人购买商品房没有区别,是花钱买房子,买家的身份是一样的。如果用拆迁补偿的方式,因为拆迁房屋不是商品房,不能作为商品房出售,两者之间有一些区别:1,在房价方面,商品房和拆迁房屋不同,商品房可以立即上市,并在银行抵押贷款。拆迁房屋享受国家政策的优惠待遇,不包括土
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动迁房与商品房的区别是什么北京在线咨询 2023-01-08动迁房和商品房主要有以下区别: 1、土地来源的区别。拆迁安置房的土地是划拨的,而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 2、产权的区别。很多安置房不是完全的产权,具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权,完全的房屋所有权和完全的土地使用权。 3、质量的区别。安置房往往建设利润有限,因此,安置房的建设质量一般不如商品房。 4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制
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商品房与回迁房的区别河北在线咨询 2022-03-25回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。 回迁房的标准: 在计划经济条件下提出的住房标准,两居为56平方米,三居为80平方米等,但是随着经济的