1、开发商违反法律法规
如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同,则购房合同无效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解,或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的,购房者有权要求退房,购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%,购房者有权要求退房,购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房,购房合同无效。
6、无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同
无民事行为能力的人或者限制行为能力的人需要由法定代理人签订购房合同,否则合同无效。这里主要是在二手房买卖中比较常见。
7、出卖人未告知买受人买房再次抵押
签订买卖合同后,出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方,合同无效。或者一房多卖的行为,购房合同是无效的。
8、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给购房者,签订的购房合同无效。
9、延期交房超过合理期限
出卖人迟延交付房屋,三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的,购房合同无效;
10、出卖方原因导致无法办理房产证
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
-
哪些房屋租赁合同无效,房屋租赁合同无效的情形有哪些?
478人看过
-
常见的购房合同有什么无效情形?
395人看过
-
什么情形可以导致合同无效,无效合同的情形有哪些
265人看过
-
二手房购买合同有什么无效情形
253人看过
-
哪些情形下合同无效 合同无效的处理方式有哪些
244人看过
-
合同无效有哪些情形 合同无效有什么后果
408人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
购房合同如何规定无效购房合同有哪些情形香港在线咨询 2022-11-13有下列情形之一的购房合同无效: 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。
-
购房合同有什么情形无效的河北在线咨询 2023-03-16有以下情形之一的合同无效: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的; 4、损害社会公共利益; 5、违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,
-
无效合同的情形有哪些,如何认定合同无效,合同无效的情形又有哪些台湾在线咨询 2022-03-25无效合同的情形 (一)全部无效合同,全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。 1、订立合同内容不合法,表现为:违反法律、行政法规的强制性规定的合同,无效;违反社会公共利益的合同,无效;恶意串通,损害国家、集体或三人利益的合同,无效;以合法形掩盖非法目的合同,无效;无处分权的人处分他人财产的合同,无效。但有两例外:事后经权利人追认的,有效;事后取得处分权的,有效。 2、意思表示不真实的合
-
什么合同是无效,无效的购房合同形式有哪些西藏在线咨询 2021-12-21下列购房合同为无效合同: 1、购房合同标的物为违法财产; 购房合同当事人为无民事行为能力人; 3、合同违反公序良俗,损害第三人合法权益。
-
购买合同为无效,房屋买卖协议无效有哪些情形?江苏在线咨询 2022-05-081、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标