**财经3月15日讯“肯定不会拆”,2010年3月中旬,在北京昌平区的宏福苑小区里,不止一位居民向**财经表示,自己的房子虽然是小产权的,但是现在“非常放心”,而且对房价“非常看好”。
宏福苑小区虽然在北京的北五环外,但是距离地铁13号线最近的一个车站只有10多分钟的车程。据**财经了解,宏福苑的小产权房价最贵的已经突破了8000元每平方米的大关,而在09年金融危机时,这里的房价只有4000多每平方米。据一家二手房网站显示,宏福苑小区现在的均价是7500元,同样的位置,相隔不远的北苑小区等大产权房已经高达13700元左右。
宏福苑小区属于北京市昌平区郑各庄村,这个村子在北京市大名鼎鼎,有着北京最美乡村之称。村委书记是当地有名的“能人”,带领村民开发了著名的温都水城和这一大片小产权房。小产权房虽然并不合法,但“软实力”让居民放心,郑各庄村是全国小康建设明星村标兵,村领导经常上电视上报纸,村里也经常迎来各级领导来参观访问。
“北京市只有三条快速公交,其中一条就放到这里了,你说能拆吗”,推着自行车出来的居民老刘对**财经表示。
老刘几年前从海淀区拆迁后,到这里买了170平方米的小产权房,只花了34万。他说,当时拆迁款给的少,商品房买不起,“现在只买得起小产权房,你又要拆,怎么可能呢”。
当地的小产权房,大多是趁“新农村改造”的机会修建起来的。建房的规划远超了本村的实际需求,安置完本村人以后,还有很多空置。于是,村里就将这些房子外卖。但是,由于对产权的担忧以及交通、生活配套设施不方便,刚开始,小产权房并不受人欢迎。
一位北京大学退休工人对**财经说,当时村里都是开车去接我们来看房的,非常热情,车上挂着“每平米980元”的标语在北大附近宣传、推销。
当时村里开始建的时候,资金不多,一次只能建2至3栋,后来市场越来越好,“一建就是十几栋了”,现在宏福苑一家有了85栋之多。除了村民居住,绝大部分都是销售出去了。
“开发商”捂盘待涨
一位与宏福苑开发商有业务合作的装修商对**财经透露,其实宏福苑新开的楼盘中有新房可以外卖,但是因为看涨小产权房价格,所以新房被捂盘待售。
老刘指着旁门的新楼盘说,那些都是新盖的,也是小产权房,但现在没有关系买不到,听说只要内部人能买点。
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