能否将一栋房子卖掉？如要做惩罚性赔偿，如何应对？-法师兄

能否将一栋房子卖掉？如要做惩罚性赔偿，如何应对？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-16 15:33:10 293 人看过

目前并无一房数卖可获惩罚性赔偿的相关案例，如果涉及到此类情况通常是定义为出卖人重大违约，当事人可以选择解除合同，请求资金占用利息损失等。商品房不属于一般意义上的商品，而惩罚性赔偿的前提是就合同履行情形遭受损失，多见于食品行业以及存在较强安全隐患的产品和知识产权。

哪些情形适用惩罚性赔偿

1、恶意违约

根据《商品房合同司法解释》第8条，恶意违约包括两种情形：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

商品房买卖合同订立后至商品房所有权移转之前，出卖人对在建工程与建成后的商品房享有所有权，其有权处分名下财产，将在建工程抵押于第三人获取建设资金，或者将商品房再次出售于第三人。

不同权利发生冲突时，法院需要审查抵押合同与后买卖合同的效力，第三人利益得到法院保护，意味着买受人合同目的落空，其可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

2、欺诈

根据《商品房合同司法解释》第9条，欺诈包括几种情形：

（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实；

（3）故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。

在惩罚性赔偿制度当中，并不是所有侵犯消费者合法权益的行为都是适用于三倍赔偿的，像是销售一些质量不合格的食品，那么商家最多可能得支付原食品价格的10倍赔偿金，发现商家有服务欺诈行为的，消费者可以向消协投诉。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干

问题的解释》

第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房

屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房

买卖合同无效的，应予支持。

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