夫妻以孩子为产权人购房需经过哪些程序-法师兄

夫妻以孩子为产权人购房需经过哪些程序

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 11:28:55 184 人看过

在夫妻双方共同购房过程中，若以其未成年的子女作为房屋所有权的主要持有者，则在此种情况下，购房人必须委托各自的监护人进行代办手续。

且在所有相关的文本材料中，应该注明子女的姓名，同时可以在“购买人”以及相应的签名处，按照规定填写子女的名讳。

此外，应确保在“法定代理人签字”一栏中，填写实际签名的监护人。

尤其值得注意的是，若欲通过银行进行房屋贷款事宜，则仅限未满成年年龄的子女之父母有权提出相关申请。

为了确保程序的合法性与严谨性，二人需分别办理以下两种公证书：

一种是针对监护权的法定证明文件，另一种则是具有法律效应的承诺信函的公证文书。

《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买卖二手房需经过哪些程序

买卖二手房要经过以下这些程序：1、签订合同，合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编号；（三）房地产座落位置、面积、四至界限；（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；（五）房地产的用途或使用性质；（六）成交价格及支付方式；（七）房地产交付使用的时间；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。《城市房地产转让管理规定》第八条《城市房地产转让管理规定》第七条

2024-04-26

72人看过
假离婚
夫妻为购经适房假离婚

为了获得单位的一个经济适用房指标，张女士和丈夫马先生决定采取假离婚的手段申请到了一套房子。岂料12年后，马先生又与他人相恋准备再婚，张女士追悔莫及，遂以离婚后财产纠纷为由起诉至法院，要求分割该套房屋。媒体昨天获悉，海淀法院经审理驳回了张女士的诉讼请求。假离婚为得经适房据了解，原告张女士与其丈夫马先生均为北京某医院职工，二人带着女儿共同居住在单位分配的一套面积约60平方米的房屋内。2003年7月，该单位建设经济适用房，按照当时单位的住房政策，无房家庭或者个人可以申购一套住房，而张女士和马先生因已有住房，不具备申请资格，经过双方再三商量之后，决定先办理离婚手续，离婚后原有房屋归张女士居住使用，由马先生取得申购经济适用房的资格。同年8月12日，张女士与马先生在法院调解下离婚，双方在离婚协议中明确表示夫妻共同财产已经分割完毕，再无其他纠纷。2004年1月，马先生成功购买了一套面积约110平方米的经

2023-06-11

263人看过
房产证
夫妻房产证过户为一人

根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，一般为准备好离婚证或者离婚判决书及其复印件、房产证、身份证明及复印件等证件，到房地产交易中心办理房产证变更，缴纳手续费，变更产权。应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。此外如果属于具有房贷的房产，要考虑到贷款中的房产无法变更产权及贷款人，目前要加上公证程序，夫妻带着身份证、户口簿、房产证、结婚证等材料到公证处办理协议书公证(也可以离婚后带离婚证办理)，约定房产以及贷款所有，离婚后男方不能再主张相关权利，一方有义务配合另一方在贷款还清后办理过户手续。一、离婚办房产证需不需要离婚协议离婚办房产证不需要离婚协议。因为办理房产证是根据购房合同上名字办理，如果购房合同上是一人的名字就办理一人，如果购房合同上是两人，房产证上名字就是办理两人。但是房产证如果

2023-03-27

424人看过
遗赠
遗赠房产应当经过哪些程序

房产遗赠需要经过的程序是：到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证更名过户。一、父母过世后子女如何继承房产这个要看父母生前有没有立下遗嘱对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交

2023-03-28

348人看过

房产过户
房产过户为何需夫妻到场

文章引用了《民法典》中有关夫妻房产过户法规：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，因而房产过户为何需夫妻到场;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户为何需夫妻到场,夫妻房产过户等相关信息咨询。根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。房产属财产的一部分，夫妻双方有平等的处理权，其中任何一方在处置房产时，必须征得另一方同意(如能证明婚前财产的除外)，并且在办理房产过户时，原产权人夫妻双方需到受理窗口现场签字盖章，工作人员对原产权人提供的双方身份证原件及复印件与结婚证书进行核对以确认身份，如结婚证遗失，可以到居民户口所在地居委会开婚姻证明。

2023-05-03

448人看过
法律综合知识
夫妻为孩子购房，是否都是父母亲？

购买房屋需要遵循的程序包括签署合同、确认孩子姓名、签署法定代理人、网签、缴纳税费、携带身份证、户口本、出生证、购房合同和完税凭证到房产交易中心办理房产证。夫妻为孩子购买房屋时需要遵循的程序包括:夫妻签署合同以建立买卖关系,在合同中确认孩子的姓名,由夫妻签署;在法定代理人一栏签署夫妻姓名;进行网签,缴纳相关税费;最后,携带双方身份证、户口本、出生证、购房合同和完税凭证等到房产交易中心办理房产证。如何在房产交易中心办理房产证？根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记管理办法》的规定，房产证是房屋所有权人证明其拥有房屋权利的重要法律文件。在房产交易中心办理房产证，需要遵循一定的程序。首先，购房者需要与开发商或房产中介机构签订购房合同，并支付全部房价款。其次，购房者需要提交相关材料，包括购房合同、购房发票、身份证明等，到房产交易中心进行登记。房产交易中心会对提交的材料进行审核，确保购房者的信息真

2024-04-23

266人看过
首套房
农村夫妻在购房过程中需要注意哪些细节？

农村夫妻房产要注意的问题：1、农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民。2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。3、发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。房产证明要注意什么1、以家庭为单位房产证明的作用是证明房屋产权的归属，以及在购买房屋的时候判断是否属于首套房的标准。2、内容必须真实房产证明的作用非常大，所以房产证明中的内容必须是真实有效的，开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等。3、办理房产证明需要的资料办理房产证明的时候需要的资料要根据实际的情况来准备，比如说申请人本人办理的，只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，而如果是需要通过委托其他人办理的，受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产

2023-08-13

219人看过
法律综合知识
购买房子哪些程序是必需的

购买房子的必需的程序是：1、签订认购书，并缴纳订金；2、签订买卖契约，包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等；3、买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力；4、签订管理公约，办理入住手续；5、办理产权过户，领房产证。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-04

170人看过

律师事务所
国有产权转让要经过哪些程序？

国有产权转让要经过哪些程序?国有企业产权转让，应当严格按照《企业国有产权转让管理暂行办法》的规定实施。在企业改制的实践中，由于很多企业依然沿用以往国有资产管理体制设计改制方案，改制方案没有操作性。为了使拟改制企业明确国有企业产权转让的基本程序，规范操作，本文特指出国有企业产权转让的基本程序：一、产权转让的基本程序(一)书面决议1.实施项目可行性分析和研究。2.按照内部决策程序进行审议，并形成书面决议。(1)国有独资企业的产权转让，应当由总经理办公会议审议。(2)国有独资公司的产权转让，应当由董事会审议;没有设立董事会的，由总经理办公会议审议。(3)涉及职工合法权益的，应当听取职代会的意见，对职工安置等事项应当经职代会讨论通过。(二)清产核资1.转让方组织清产核资此情形适用于转让方拥有控股地位的情形：(1)根据清产核资结果编制资产负债表和资产移交清册。(2)委托会计师事务所实施全面审计(包括

2023-06-09

202人看过
抚养权
夫妻为争夺孩子的抚养权需要准备哪些证据？

夫妻双方争取子女抚养权所需的证据可以包括：1、取证双方的抚养能力；2、取证双方的抚养条件；3、双方从有利于子女身心健康的证据中取证；4、如果孩子八岁以上，还需要孩子的真实意愿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条第三款，离婚后，不满两岁的子女由母亲直接抚养。父母双方未就抚养问题达成协议的，由人民法院根据双方的具体情况和最有利于未成年子女的原则判决。孩子已经八岁了，应该尊重真实意愿。争取孩子抚养权需要准备哪些证据在律师代理的离婚案件当中，60％左右的案件存在争夺孩子的抚养权的问题，除了尊重孩子的个人意见外，收集相关有利的证据可以最大可能争取到孩子的抚解养权，包括但不限于以下几个方面：（一）双方基本条件的取证对双方的基本条件进行取证，包括但不限于工作性质、工作环境、收入状况、居住条件、文化程度、性格修养等，通过对双方的基本条件进行比较分析，突出有利因素。即使夫妻双方的基本条件，如工资收

2023-07-12

140人看过
房地产开发
房地产开发经营阶段需要经过哪些法定程序

（一）外销商品房的销售：1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、与购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续（二）内销商品房的销售：12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、与购房者签订认购书18、与购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续（三）房地产出租的综合管理：25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人与承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登

2023-03-08

94人看过
共有
房子夫妻共有产权过户需要夫妻双方到场吗

一、夫妻共有的房产做抵押，需要夫妻双方都到场吗有双方出面。房产抵押贷款的条件；没有违法行为；征信良好，具有按期偿还贷款本息的能力，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息：年龄为18-65周岁的自然人；银行规定的其他条件；有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户；房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划二、婚后过户的房子算共同财产吗在一般情况下，婚后过户的房子算共同财产。夫妻共同财产包括：(一)工资、奖金。工资、奖金是夫妻一方或者双方基于劳动而获得的报酬和基于劳动而获得的工资以外的报酬，其性质都是劳动

2023-04-01

67人看过

经济适用房
夫妻购买经济适用房可以过户吗

1、经济适用房是可以过户的。经济适用房的上市条件是住满5年之后，才可以按照一般的二手房交易办法上市交易，出售给任何人；对于尚未住满5年的房屋，政策规定不允许按市场价上市交易，确需出售此类房屋的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。经济适用房在交纳土地出让金后再上市交易，对于交易对象没有限制。2、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。3、先去门口咨询台领取网签号；到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易

2023-03-01

497人看过
房产过户
父母过户房产给子女需要哪些程序？

可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可办理去公证处办理《委托公证》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处；2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。父母房子过户给子女需要哪些费用过户所需费用：（1）公证费：按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳。（3）契税：按房价3％缴纳（4）土地增值税：按房价1％缴纳。（5）所得税：按房价1％缴纳（6）房屋产权登记费：100．00元。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2023-07-08

386人看过