商业性个人住房贷款中,拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量是认定二套房的唯一标准。根据银行认定为二套房的七种情况,包括自己有住房,以未成年子女名义再购、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房、有全款购买住房,再贷款购房、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房、先商业贷购房,再使用公积金买房、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起等七种情况,都将被视为二套房,需要按照二套房的政策执行。

夫妻一方在婚前拥有一套房产，而婚后另一方购买房产时，这将被视为二套房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

银行认定为二套房的七种情况：

1、自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

4、有全款购买住房，再贷款购房只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

银行如何认定二套房？七种情况需了解！

银行在认定二套房时,通常会参考多个因素,包括借款人的家庭状况、资产负债情况、收入水平等。但不同银行对二套房的认定标准可能会有所不同,以下七种情况是常见的认定标准:

1. 房屋总价与贷款金额比例:通常情况下,银行会根据房屋总价与贷款金额的比例来判断是否为二套房。贷款金额通常为房屋总价的70%或80%。

2. 贷款成数:银行会根据借款人的贷款成数来判断是否为二套房。通常情况下,贷款成数在60%以下为第一套房,60%至80%为二套房,80%以上为第三套房。

3. 还款方式:银行会根据借款人的还款方式来判断是否为二套房。通常情况下,等额本息还款方式比等额本金还款方式更容易被银行认定为二套房。

4. 房屋性质:银行会根据房屋的性质来判断是否为二套房。例如,住宅和商业用房的贷款计算方式可能不同。

5. 购买时间:银行会根据借款人购买房屋的时间来判断是否为二套房。通常情况下,购买时间越近,贷款计算方式越复杂。

6. 收入水平:银行会根据借款人的收入水平来判断是否为二套房。通常情况下,收入水平越高,贷款计算方式越复杂。

7. 抵押物:银行会根据借款人提供的抵押物来判断是否为二套房。通常情况下,银行更倾向于接受高价值、易变现的抵押物。

银行在认定二套房时会综合考虑多个因素,不同银行认定标准可能会有所不同。借款人应根据自身情况选择合适的银行,并对认定标准有充分了解。

夫妻一方在婚前拥有一套房产，而婚后另一方购买房产时，这将被视为二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。银行认定为二套房的七种情况包括：自己有住房，给成年子女购房；自己有住房，以未成年子女名义再购；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；有全款购买住房，再贷款购房；有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；先商业贷购房，再使用公积金买房；婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起；房屋总价与贷款金额比例；贷款成数；还款方式；房屋性质；购买时间；收入水平；抵押物。银行在认定二套房时会综合考虑多个因素，不同银行认定标准可能会有所不同。借款人应根据自身情况选择合适的银行，并对认定标准有充分了解。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条

第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。