买二手房实地调查具体方面要调查-法师兄

买二手房实地调查具体方面要调查

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:12:45 151 人看过

首先，确认实际面积看是否有违法建筑首先，确认产权证面积是否与实际面积不符。产权证上一般标明建筑面积。买方可以测量房屋的建筑面积和使用面积。其次，要检查房屋是否有私搭乱搭的部分，如屋顶平台是否有人占用，房屋内是否建有小阁楼，房屋内外结构是否已改造，如将阳台改为卧室，阳台是否被业主封闭等，不仅这些部位不属于房屋建筑面积，而且如果被有关部门发现，也面临着被拆迁的风险。其次，观察内部结构，检查管道状况。一般来说，有装修的二手房会在一定程度上掩盖户型的缺陷，购房者需要仔细观察。如果购房者需要对二手房进行重新装修，可以要求业主出示该户型的内部结构，比如承重墙的位置可以由原户型确定。

除了房屋类型外，管道走向、房屋是否漏水、墙体是否有裂缝等都是需要关注的重点。第三，检查室内配套设施，确认室内配置的权属，水、电、气等关系到购房者的日常生活，也是检查室内配套设施最重要的环节之一。购房者可以打开水龙头观察水质和水压；确认房屋的供电能力，避免同时使用多台大家电造成跳闸；检查天然气的连接情况；检查各种管道是否有老化现象等；另外，如果位于北方，冬季的供暖问题也需要注意。

除了上述硬件支持外，买家还应该了解一些“软”支持。例如，业主经常以低价将一些室内电器和家具转让或出售给买家。购房者不能盲目接受，还需要根据自己的实际需要做出判断。四是了解物业情况，计算生活成本

物业情况主要包括物业公司提供的服务、物业管理费的收费标准、车位租赁费，以及如何收取水、电、气等费用。买家也可以自己计算生活成本。

在二手房实地调查过程中，稍有疏忽就可能给今后的生活带来不便。因此，购房者应从细节入手，多方面观察。

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