房屋共有产权证办理条件，协议书有法律效力吗-法师兄

房屋共有产权证办理条件，协议书有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 13:33:46 430 人看过

房屋共有产权证办理条件是由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以进行按份共有，两个人以上一起出资购买一套房子，出资按比例进行计算。房屋共有协议书符合合法的，那么是有法律效力。

一、房屋共有产权证办理条件

房屋共有产权证办理条件：

1．由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。

2．由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。

《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区（县）房地产行政主管部门颁发。

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

二、房屋共有协议书有法律效力吗

房屋共有协议书有法律效力。

只要双方主体合格，都是完全民事行为能力人（比如自然人须18岁以上，不是精神病患者；其它组织须合法的资格）；标的合法，这里的标的是指协议涉及的法律关系合法（比如买卖、借贷、租赁等在法律或其它行政规定不限制）；双方意思表示真实有效，不是被胁迫，不存在重大误解，体现了协议当事人的真实意思等，并且全部共有人到场签字同意，那么房屋共有协议有效。

三、怎样确定房产中的共同共有和按份共有

确定房产中的共同共有和按份共有时，需要根据约定来看，已经明确约定为共同共有的或按份共有的就按照约定进行，没有明确约定或者没有约定的就推定为按份共有。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条【按份共有的推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

《房屋共有权证》

《房屋所有权证》

《民法典》第三百零八条

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