二手房交易税费：未超过五年-法师兄

二手房交易税费：未超过五年

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:05:40 410 人看过

交易不满五年的二手房需要缴纳3—5％的契税；20％的个人所得税；1的印花税；个人购买不足2年的住房按照5％的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5．55％的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

郑州二手房交易税费

本文介绍郑州二手房交易税费的政策规定以及税费计算，如何计算郑州二手房税费？郑州实行限购政策，对于二手房的契税购房面积在90平方以下，且是家庭（购房人、配偶及18岁以下未成年子女）唯一住房的交1％的契税；不是家庭唯一住房的交4％的契税．．．

《个人所得税法》第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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一、购房满五年二手房税费有哪些?1、契税普通住宅：卖方：满五年唯一住房免税满五年不唯一住房1%买方：购买90平以下房产的1%购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%购买90平以上房产的(不唯一住房)2%商业房或公司产权：3%。2、城市维护建设税营业税的7%。3、教育费附加税营业税的3%。4、个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。5、交易手续费2元/平方米×建筑面积。6、印花税房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。7、增值税自2016年

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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。一、二手房交易税费二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：1、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）免征营业税；4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其

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二手房交易税包括哪些，二手房交易税费如何计算

1、契税住宅：90㎡（含）以下：首套／二套契税为成交价＊1％90㎡以上：首套契税为成交价＊1.5％；二套契税为成交价＊2％2、增值税及其附加税不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％。不动产证满2年：免征增值税及其附加税。非住宅不管年限统一按照差额征收。3、个人所得税不满五年／满五不唯一个人所得税＝（房屋总价－房屋原值）＊20％满五唯一免征个税，即房产证（契税完税发票）日期满5年且是家庭唯一住房。4、登记费个人住房登记每件80元（含土地使用权证工本费）；非住房房屋登记收费标准为每件550元。每增加一本证书加收证书工本费10元。5、交易手续住宅：5元／平方米。非住宅：11元／平方米。6、中介费中介费＝房屋总价×2％。中介费一般为1％至3％不等，不同的中介，收费略有差异。7、贷款评估费评估费：评估价×0.3％。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般

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二手房五年内不能交易吗

有些地方是有这方面的固定，但目前大部分也没有。购买5年内不能交易的二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证)；2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况)；3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁)；4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等)；5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)；6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户)；7、单位房屋是否侵权(福利分房等)；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房)；9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等)；10、合同约定是否明确，过户税费承担(违约赔偿责任)。

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深圳二手房交易量超过新房

谈到近年来我市房地产市场发展情况，市国土房产局有关负责人表示，2005年以前，我市房地产市场发展比较平稳，每年房价涨幅基本保持在3%左右。2005年以来，随着国内房地产市场的普遍升温，我市房地产价格呈现较快上涨的局面。????具体来说有以下几个特征：一是商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年以来，我市商品房供应规模有所下降，商品房销售面积有所减少。2006年，全市商品房施工面积同比减少8.23%，竣工面积同比增加31.8%，商品房销售面积同比减少18.66%，其中住宅销售面积同比减少21.37%；2007年一季度商品房施工面积同比下降3.15%，竣工面积同比下降15.44%，商品房销售面积同比减少1.62%，其中，住宅销售面积同比小幅减少1.47%。????二是商品房价格总体呈上涨趋势，房价上涨过快的势头初步得到控制。根据国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的

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