如何延伸土地使用权终止日期？-法师兄

如何延伸土地使用权终止日期？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 20:02:11 467 人看过

一、什么是土地使用权终止日期？

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映。

二、如何延伸土地使用权终止日期？

(一)续期

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期

(1)续期申请的提出

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。

(2)续期申请的审批

土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。

(3)续期的性质

土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。

(二)收回

土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的收回《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

(1)土地使用权由国家无偿收回

国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。

(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地使用权
土地终止日期什么意思

约定的使用年限届满，土地使用权由国家无偿收回的日子，即产权。登记之日即为取得土地使用权之日，按照取得土地的用途可确定出让年限为若干年，若干年后取得土地使用权的前一日即为终止日期。一、土地使用权的转让期限为多久土地使用权的转让期限，并没有明确的法律规定。但是转让后的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。二、土地使用权到期要怎么处理第一个土地使用权到期的处理：（一）

2023-04-07

276人看过
土地使用权
土地使用权的终止基本含义

国有土地使用权收回是指当出现某种法律事实时，原批准用地的人民政府土地行政主管部门经批准后依法收回用地单位或者个人使用的国有土地使用权。收回国有土地使用权涉及到国家利益以及土地使用者的合法权益。1.什么情况下，国家可以收回国有土地使用权2.收回国有土地的程序3.有偿收回国有土地使用权的方案一、收回国有土地的程序的内容包括收回国有土地需要经过以下几个方面的程序：拟订收回方案、听证、报批、下达决定书、注销登记、补偿等。1.拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业(或其上级主管部门)的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。2.听证：土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用权通知后的一定期限内向市或者县级人民政府土地行政主管部门提出。

2023-03-25

302人看过
土地使用权
建设用地国有土地使用权终止年限

土地使用权出让的最高年限按以下用途确定：（一）70年居住用地。（二）工业用地50年。（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。（4）商业、旅游、娱乐用地40年。（5）50年综合或其他用地。国有土地使用权出让年限应从何时算起？国家有关法律、法规对国有土地使用权出让制度作了规定，但对土地使用权出让年限起止计算问题却未明确规定，这是实际工作中需要解决的问题。根据《城镇国有土地使用出让和转让暂行条例》第16条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理土地登记，领取土地使用证，取得土地使用权。国有土使用权出让年限的起始日期应当确定为自领取或者颁发土地使用证之日。所谓年限，就是有一个时间期间，那么就会有一个起始时间这样才好计算结束时间，文章中对这一知识点也有所介绍，相信大家通过对文章的阅读，心里对国有土地使用权出让年限有自己的见解，如果还有什么问题，欢迎咨询。《城镇国有土地使用权出让

2023-08-18

366人看过
土地使用权
房屋所有权与土地使用权：使用权终止问题

所有权被认为是永久性的，即只要房屋存在所有权即存在。但是，土地使用权则是有期限的这样，在房屋所有权与土地使用权结合下，必然有一个土地使用权终结后房产的归属问题。（一）地上权制度的安排地上权制度是存在于私人之间的一种安排，地上权的设定一般是有一定期限的，甚至一些国家的立法为地上权设定了最长期限，一般为30至100年。这主要是因为土地是社会中最珍贵的不可再生的资源，为保障土地所有权人特别是其继承人的利益，对地上权存续期间作了限制。这也就意味着现代地上权均存在一个终结问题。在地上权期满或消灭时，房屋的归属的一般原则是土地所有权人取得房屋的所有权。例如，《意大利民法典》第953条规定：“如果地上权是附确定期限设立的，则在期限届满时，地上权消灭，土地所有人成为地上建筑物的所有人。”同样，在德国，“地上权因期限届满而消灭时，地上建筑物因地上权归于土地所有权人也同时归于土地所有权人。”为调和地上权人（建

2023-06-10

134人看过

土地证
土地证终止日期到了怎么办

可以通过缴纳土地出让金来申请续期。众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同，约定使用期限和出让金等等，经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权，因出让合同规定的使用年限届满而终止。一、土地使用年限延期如何办理土地使用年限延期的办理是在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。二、土地使用年限到期后怎样办理房子分为住宅建设用地和非住宅建设用地，不同土地使用期到期具体问题具体分析：（一）住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。（二）非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定从约；没有约定或者约定不明确的，依

2023-03-03

170人看过
土地使用权
土地使用年期终止时间有要求吗

土地使用年期终止时间有要求的。土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。一、土地使用年限的规定是什么？1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。5、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限到期后如何续期？众所周知，除划拨土地使用权外，国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用，土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合

2023-03-30

450人看过
土地出让
终止临时用地的使用权

该段内容讲述了临时用地使用权可能会被收回的情况。具体来说，这些情况包括因公共利益需要使用土地、为了实施城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地，以及土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满且未申请续期或申请续期未获批准等。以下情形下，临时用地使用权会被收回：一是因公共利益需要使用土地；二是为了实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地；三是土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，未申请续期或申请续期未获批准的各种原因。因公共利益或城市规划收回临时用地根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款的规定，因公共利益需要使用土地的，可以依法实施征收或者征用并给予补偿。而根据该法第五十八条第二款的规定，对于需要临时使用土地的，应当依照规定办理临时使用土地审批手续。如果因公共利益或城市规划需要收回临时用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条第一款的规定

2023-09-08

438人看过
土地使用权
土地使用权延期规定：法律是如何规定的？

根据土地使用权出让合同的约定，当土地使用权的使用年限届满时，土地使用者若需要继续使用土地，则必须在届满前一年向相关部门提出续期申请。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。根据土地使用权出让合同的约定，当土地使用权的使用年限届满时，土地使用者若需要继续使用土地，则必须在届满前一年向相关部门提出续期申请。土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。土地使用权续期需要哪些条件？土地使用权续期是指土地使用权在到期后,根据法律规定延长使用期限的行为。土地使用权续期的需要满足一定的条件,否则可能会导致法律风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,土地使用权续期需要满足以下条件:1. 土地使用权续期申请必须在土地使用权到期前提出,且申请时土地

2023-08-25

398人看过

土地使用税
土地使用税的季度截止日期是多少

土地使用税的征收期限为每年4月至10月。根据纳税人自愿原则，房地产税和城市房地产年应纳税额在50万元以下，城市土地使用税年应纳税额在30万元以下。土地使用税征收标准城市土地使用税采用固定税率，即采用有幅度的差别税，并按大、中、小城市、县、镇、工矿区规定土地使用税每平方米的年应纳税额。具体标准为：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县、镇、工矿区0.6元至12元。大、中、小城市按照国务院《城市规划条例》规定的标准，按照公安部门登记的非农业正式户籍数划分。人口在50万以上的是大城市；人口在20万至50万之间的是中等城市；人口在20万以下的是小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可以根据城市建设和经济繁荣情况，在规定的税种范围内，确定本辖区的适用税额范围。在经济落后地区，可以适当降低土地使用税的适用税率，但不得超过上述最低税率的30%。经济发达地区可以适当提高

2023-05-02

492人看过
撤销权
如何使用权利终止竞业禁止协议

如何使用竞业禁止协议解除权关于竞业禁止协议的解除，《劳动争议案件司法解释（四）》规定了用人单位撤销权和劳动者撤销权。（一）用人单位撤销权现行《劳动争议案件司法解释（四）》第九条规定：用人单位在竞业限制期内要求解除竞业限制协议的，人民法院应当予以支持这项规定给予雇主单方面终止合同的无条件权利。这项规定似乎只承认竞业禁止协议是为了保护雇主的利益和雇主的商业秘密（II）工人的撤销权现行《劳动争议案件司法解释》（IV）第8条规定：“如果双方在劳动合同或《保密协议》中约定了竞业限制和经济补偿，如果劳动者在终止或终止后三个月内因雇主原因未支付经济补偿，人民法院应支持其终止竞业限制协议的请求劳动合同的解除。“本条赋予劳动者终止过错的权利，即当用人单位有过错时，劳动者可以终止协议解除竞业限制协议时应注意的事项对于用人单位来说，让劳动者履行竞业限制协议是一项保护自身业务的权利秘密。这既是一项权利，可以行使或

2023-05-07

261人看过
土地使用权
国有土地使用权终止的原因有哪些

一、国有土地使用权终止的原因有哪些?《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因：(1)使用年限届满《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”(2)根据社会公共利益的需要而提前收回《城市房地产管理法》第20条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”(3)因逾期开发而被无偿收回根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无

2023-06-03

109人看过
土地使用权
什么是土地使用期限,70年后土地使用权如何处理

土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。根据2007年10月1日起施行的《民法典》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：(1)、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。(2)、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。(3)、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予

2023-05-04

79人看过

土地权属
土地他项权证如何延期

土地其他权证延期手续应当由双方携带身份证明、抵押权人同意抵押的书面文件、其他权利证明等材料到住房和城乡建设局办理。房地产登记机构应当查看当事人申请延期的信息，并自受理登记申请之日起30个工作日内完成延期手续。农村土地他项权证是否可以办理1、农村土地他项权证不可以办理。2、土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。3、我国农村土地权归集体，抵押影响土地权属、行为应属无效。4、法律依据：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《不动

2023-08-18

314人看过
土地使用权
土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式

想要对土地进行使用首先我们需要拥有土地的使用权，但是说到拥有土地使用权可能就有很多朋友不知道要如何去获取了，不止是少部分人，当前社会大多数人都不知道土地使用权应该如何去获取，就算知道也只是知道其中单一一种获取方式。那土地使用权如何取得呢？有哪些方式？一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地;(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或

2023-05-22

123人看过