国家大量出让房地产开发用地的决策是否正确-法师兄

国家大量出让房地产开发用地的决策是否正确

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:36:28 265 人看过

看到《上海土地出让金日进2.5亿元排全国第一》的报道及网友们评论，我也在反复琢磨，国家出让房地产开发用地的决策是否正确。前几年，国家实行有水快流的政策，使私有民营企业进入矿产品开采行列，结果，矿产品开采一哄而上，出现近几年乱挖乱采违法开采等现象，同时出现片面追求生产效率而致工人生命于不顾，矿难事故频频发生的悲剧。为此，国家不得不采取整合矿产资源开采的政策，但这种整合开采政策仍属补救措施。土地资源同矿产资源一样，同样属于稀缺资源，大量出让用于房地产开发，可能会带来无法挽回的损失。无疑，实行国有土地有偿使用制度，推动了我国土地制度及经济制度的的重大改革，为我国经济的迅速发展起到了推波助澜的作用。但是，大量的土地出让给房地产开发商，由房地产开发商用于房地产开发，炒买炒卖，抬高房价，使房价一路飙升。房地产开发商从中获取暴利，而一般工薪阶层及低收入家庭则叫苦不迭。各级财政虽然从中获取了大量财政收入，但是，房价虚高，无疑产生了诸多的经济和社会问题。

试想，如果我们当初不允许私有经济独自进入矿产品开采行列，而是采取由国家控股，吸入私有经济以股份合作形式，进行矿产品开采，开采计划及进度国家随时可以调控，则不会产生后来矿产品开采业中所产生的一些问题。同样，我们是否在房地产开发(不包括其他经营性用地)供地上，采取政府在主持公开招拍挂出让基础上，同时对建筑成本进行核定基础上，对开发商开发利润空间(即商品房价格)进行控制。使开发商开发利润限定在一定空间。总之，在房地产开发中，始终应由政府掌控，这样是否可以避免房价虚高所带来的各种经济和社会问题。

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