如何计算商铺共有的面积-法师兄

如何计算商铺共有的面积

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:02:57 263 人看过

这些商店共用一个区域。建设部商铺分摊面积的计算方法。公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积。未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。根据建设部《关于建筑面积计算和房屋权属登记有关问题的通知》，商业、住宅、办公综合楼在房屋各部分的使用功能和户型分隔上存在较大差异。首先，将整栋房屋按不同用途或户型划分为若干功能区，并计算出各功能区的建筑面积和面积，然后将服务于各功能区的公共建筑面积按建筑面积的比例划分为若干部分在每个功能区。

每个功能区的共享建筑面积加上其在功能区内的共享建筑面积将分别共享。建筑物属于非居住功能区的，将公共建筑面积分摊到每一层，然后按照计算公式1和2，按该层每户的建筑面积分摊每户的公共建筑面积；建筑物属于居住功能区的，每户住宅的公共建筑面积按功能区内每户建筑面积按计算公式1、2进行分配。

商品房以套型或单位销售，商品房销售面积为买受人购买的套型或单位的建筑面积（以下简称套型建筑面积）和分摊的公共建筑面积。首先，什么是共享区域？

所谓共有面积是共有公共建筑面积的缩写，共有建筑面积和内建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。第二，分享系数是多少？分摊系数是建筑物的总分摊面积与总建筑面积之比。我们需要注意的是，它只针对一栋建筑。并不是所有的建筑都有相同的分摊系数。每栋建筑都有自己的分摊系数。第三，计算公式

建筑面积=内建面积+分摊面积

分摊面积=分摊系数*内建面积

分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积

第四，影响分摊面积的因素有：

1、户型

同一栋楼中一梯一户、一梯二户和一梯三户不一样，点式楼和板式楼不一样。

2。房子的内部面积比房子大，比房子小。3。公共设施

只有楼梯不同于楼梯和电梯。公共设施和走廊越多，游泳池就越大。

4。建筑规模

楼梯高度越高，共享空间越大。

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