房地产开发有两种方式-法师兄

房地产开发有两种方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:04:10 96 人看过

房地产开发的一种方式是由多个投资者（即股东）共同组建新的房地产开发公司（包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司）；另一种方式是合资或合作共建，而不是成立新的开发公司。

买方需要了解开发商股东的情况、公司形式或联合建设方式、注册资本、经营范围等，因此需要审查开发商的下列情况或文件：

（1）开发商股东的情况。

如果开发商或共建方的股东中有法人股东（大多数开发商由法人股东组成或主要由法人股东组成），则应审查各股东的营业执照，了解其基本情况。包括中外合资经营企业、中外合作经营企业各方的登记文件，中方为《企业法人营业执照》（以下简称《营业执照》）；

（2）开发商本人最新的《营业执照》。买受人应注意营业执照的签发时间及是否加盖工商部门“年检合格”印章；（3）开发商成立时注册会计师出具的验资报告，（四）开发商的章程；（五）开发商为中外合资、合作房地产开发公司的，买受人还应当审查下列文件：合资合同或者合作合同；对外贸易部门的批准文件；外商投资企业批准证书；

（6）如果是共建或共建，则为共建或共建双方之间的合同和协议。

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