一、购房定金合同毁约如何处理?
购房定金合同毁约的处理方式是适用定金罚则。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”相对商品房买卖合同而言,认购书是买卖合同订立前先行订立的预约合同。
在“开发商嫌房子卖贱反悔”案中,开发商构成了违约,应按“定金罚则”向消费者支付双倍定金40万元。所谓定金罚则,是指约定一方向对方给付定金作为债权的担保。支付定金的一方履行债务后,定金应当抵作价款或者收回,若违约则无权要求返还。收定金的一方违约的,应双倍返还定金。
二、买学区房不能入读名校追究开发商责任吗
虽然开发商没有将关于学校的情况写入合同,但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。”
该条款的意思是,如果开发商广告中的说明和允诺具有具体确定的特征,而且能对房价产生重大影响的,即使该部分内容没有写入房屋买卖合同当中,也应视为合同内容,如果开发商违反广告内容约定,应承担违约责任。
但值得注意的是,在实际的诉讼过程中,很多业主却未能根据开发商的广告等相关内容胜诉。因此,开发商即便承诺小区会建造学校,也无法保证只要是小区业主子女就能不缴纳赞助费、享受地段生待遇入读,因为地段划分属于教育局的事情,并非开发商可以控制的范围,因此对孩子无法按照地段生待遇入读的问题,自然也就无法追究开发商的责任。
业主能追究责任的只能是开发商未能将配套学校建好并按时交付给教育局的行为,至于按时交付但学校未能准时开学的,也属于教育局控制的范围,难以追究开发商的责任。此外要注意,如果购房者本身存在超生或没有当地户口等情况,孩子因此而未能入读的话,那开发商就更加没有责任了。
在当代社会,现在购买房屋的时候,可能为了确保日后肯定会购买房屋,所以会缴纳一定的定金,这里的定金在相关的法律当中是有一定的效力的,所以在日后发生违约时,可以适用定金罚则,对此要求承担违约责任。
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定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>
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购房合同毁约如何处理?天津在线咨询 2021-12-23签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同,构成合同违约,这应当对卖方承担违约责任。所以,买方在签订合同前,首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次,一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力,防止陷入因为一时冲动而购房,导致违约的尴尬境地。
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如何处理租房毁约合同新疆在线咨询 2022-08-27(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿;(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的
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购房合同毁约违约金是如何赔付呢?黑龙江在线咨询 2022-07-20当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
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购房合同毁约违约金怎么办理辽宁在线咨询 2022-07-12目前的这个购房合同毁约违约金,一般的话购房合同里面会明确写有违约处罚金额的,单方面违背购房合同的违约金金额一般都比较大。可以协商的情况下不妨坐下来先和平解决。
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租房毁约合同应如何处理?湖北在线咨询 2022-07-02租房毁约,应当按照合同的约定承担违约责任。如果没有约定违约金,则可以要求对方赔偿造成的损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十八条的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益