从开发商手里购买期房能够退房吗-法师兄

从开发商手里购买期房能够退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-08 16:46:01 253 人看过

一、从开发商手里购买期房能够退房吗

买受人能够要求退房，但要与开发商协商一致或者是承担违约责任后才能解除合同。期房是不能马上交付的房子。开发商在未取得预售许可证的情况下就预售的，签订的合同不具有法律效力，业主有权要求退房。房屋买卖合同在签订后是立即成立并生效的，并受到法律的保护，因此在房屋买卖合同成立后，除符合法定或者合同约定的条件外，合同双方都要按照合同的约定全面履行合同义务。

期房退房的条件：

（一）商品房买卖合同内容异于认购书内容

（二）开发商未取得相应的批准、证件

（三）开发商单方变更规划

（四）双方协商达成一致

（五）出现了约定的退房情形

二、购买期房需要注意什么问题

1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性：客户能够通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证，掌握房地产开发商预购行为的合法性；

2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况：房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实力，客户可将其作为所买房子能不能按时交货、建筑工程质量能不能获得保证的参考；

3、买期房要谨慎签订：客户在与房地产开发商签署预购合同时要留意协议的主要条文是不是完整，签订彼此的权利和义务是不是公平一致；

4、买期房要进行参观考察：尽管客户选购的是期房，但对已经修建的房子进行参观考察，掌握房子的建筑质量、建设进展，也能够掌握所买期房周边的自然环境、交通出行和公用配套设施的状况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
购房者如何从开发商那里拿到底价

不少房地产开发商以各种名义给出折扣：开发商葫芦里卖什么药？为什么不简化再简化，直接给最后的折扣呢？在信息不对称的情况下，面对打折乱象，购房者如何从开发商手中拿到底价？很难随意打折。如何以底价买房打折中的数字游戏持VIP卡9.9折，银行按揭9.9折，开盘当天认购9.8折，按时签约9.9折各种折扣都够痛苦的，一些房地产项目还需要加“3万5000元”，“5万送2万”甚至“每天100金”。开发者为什么玩这样的数字游戏？*该组织总经理吴飞表示，复杂的折扣很容易让买家感到困惑。开发商利用消费者的讨价还价心理，制造“折扣越多，利益越大”的假象。据现场机构市场部经理张欣分析，在目前的房地产市场中，高价大折的现象非常普遍，这主要是去年5月国家规定的商品房销售实行明码标价、一户一价后，开发商的反应。在每个楼盘的售楼部，都有一个房屋信息展示板，上面清楚地标明了每套房屋的价格。这样一来，如果我们想像以前那样涨，就

2023-05-02

373人看过
购房合同
开发商能开购房合同吗

可以。根据相关法律规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。开发商是可以根据自己的实际情况就与购买者达成协议而制定合同的，但是，因为房屋买卖合同涉及面广，房管部门要求开发商的合同需要经过备案登记一、购房合同的主要内容有哪些购房合同的主要内容如下：1、土地使用依据及商品房状况；2、房价和费用调整的特殊约定；3、付款协议，包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任；4、交付协议，包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接和违约责任；5、质量标准，包括装修、设备标准、承诺、违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷处理等。购房合同是根据有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二、商铺转让合同属于产权证明吗商铺转让合同不属于产权证明。商铺转让合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿

2023-02-09

61人看过
法律综合知识
买房违约金开发商能退还吗

一、买房违约金开发商能退还吗关于购房合同签订后能否撤销违约金的事项，我们需要理解如下两点：第一点表明，违约金能否被撤销的本质在于支付一方究竟是因何种原因向守约方支付该款项。若此款并非支付一方因违反合同条款而应承担的责任，而是以防止可能发生的违约为前提条件所做出的预防性支付，那么当上述情况未能实现时，支付方可申请退还相应违约金。第二点指出，若合同未曾就违约责任及违约金金额作详细约定，则必须依据相关法律法规进行清算与处理。因此，在已签订的合同中，关于违约责任和违约金金额的约定应当明确清晰；如未作说明，则需严格依照法律法规执行。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、同意支付

2024-03-09

455人看过
法律综合知识
购房的定金开发商能不能退

除非受到合同的约束，否则协议并不会对您造成任何影响。此外，关于支付的定金，实际上是可以退还的。然而，具体的还款时间却无法确定，这主要取决于是否有其他人愿意购买您所持有的房屋，并且他们也已经支付了定金。在这种情况下，房地产开发商收取了相应的费用之后是不大可能会把已经收走的资金再次退还给您的，他们通常会采取“拆东墙补西墙”的策略。然而，如果该房地产开发商尚未获得预售许可证，那么您的定金是完全可以被退还的。定金作为一种债务担保形式，是指合同双方在签订合同时约定的，为了保证合同的顺利履行，由其中一方在法律允许的范围内提前向另一方支付的一定金额的款项。当债务人按照合同约定履行其义务时，支付定金的一方有权收回定金或将定金折算成价款；而对于接受定金的一方来说，若未能按约履行其义务，则应将双倍的定金返还给支付定金的一方。反之，若支付定金的一方未能按约履行其义务，则无权请求返还定金。《中华人民共和国民法典》

2024-08-06

349人看过

法律综合知识
开发商买房定金能退不

律师解答：按照定金罚则。只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-12

382人看过
公房
从开发商手中直接买房需要缴税吗

一手房只需要缴纳契税，印花税和工本手续费，以及缴纳住房维修基金，就可以办理领取房产证了。(1)印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是:在凭证书立或领受的同时,由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额,购买相当金额的印花税票,粘贴在凭证的适当位置,然后自行注销。纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期,以便税务人员进行纳税检查。(2)契税。契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。北京市的契税税率是按成交价的3%征收。(其他省份请参见本省的规定)自2002年7月1日起,个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅,买房契税一律减半征收,即按购房款的1.5%征收,交纳契税的时间

2023-05-04

374人看过
法律综合知识
购买二手房发现漏水能起诉退房吗

购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

2024-05-17

364人看过
法律综合知识
开发商逾期交房买房人能够要求支付违约金吗

一、开发商逾期交房买房人能够要求支付违约金吗开发商逾期交房买房人能够要求支付违约金。逾期交房，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额能够参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、房东违约是否能够要求他支付违约金房东违约能够要求他支付违约金。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照合同约定支付违约金。如果合同中没有约定违约金的，应当按照

2024-01-23

191人看过

法律综合知识
开发商收了购房定金我想退能退吗

一般而言，定金规定不可退还，然而如果定金符合特定的要求，仍有可能得到返还。这其中主要有两种情形下的退还可能性：首先，当收取定金的一方发生违约行为时，需向另一方支付相当于双倍定金的金额作为赔偿；其次，双方可以通过友好协商来解除合约关系，并由此由收取定金的一方无偿归还所收到的定金。所谓“定金”，是指当事人之间根据约定达成协议，为了确保债务的顺利履行，由一方向另一方在履行义务之前预先支付一定数额的货币或其他替代品。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-29

475人看过
法律综合知识
如何从开发商手上要回购房定金

在实际交易中，以下几点需要注意：首先，当向对方支付定金的一方未能依照约定履行其债务时，其将无法索取定金之返还；反之，若买方违约，购买方便无权请求返还已支付的定金。其次，应对接受定金的一方而言，如其未能履行约定的债务责任，则应依据法律规定，向支付定金的一方返还两倍于定金的金额；换言之，若卖方违约，买方有权获得双倍的定金赔偿。再者，若买卖双方在合同中明确约定以交付定金作为订立主合同的担保措施，那么在开发商出现违约行为的情况下，购房者可据此主张退还定金。最后，若买卖双方均未违反合同约定，则定金应全额返还买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-07-27

227人看过
法律综合知识
买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿

一、买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿（一）当房屋面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内时，按照实际情况计算房价款项；（二）若房屋面积误差率的绝对值超过了百分之三，则买方拥有解除购房协议并要求卖方退还原购房资金的权利。在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房请求后的三十个自然日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且需要支付相应的利息。如果买方选择继续履行购房协议，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由买方进行补充；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商双倍返还给买方。《

2024-07-04

410人看过
法律综合知识
购买商品房在哪些情况下能够退房

一、购买商品房在哪些情况下能够退房1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人能够解除合同。二、哪些情况下能够解除房屋买卖合同房屋买卖合同有以下情形之一的能够解除：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就能够解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主

2024-01-29

115人看过

期房
购买期房首看开发商实力

购买期房首看开发商实力来源：未知作者：Shaoshan时间：2010-10-15购买期房首看开发商实力期房的最大风险是烂尾。所谓烂尾楼通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现烂尾，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠滚动开发的，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接的判断。对于上市公司来说，

2023-06-10

319人看过
退房
违约开发商能否取消房屋购买合同并退房？

开发商如果有违约行为，作为购房者是有权要求退房的。第一，购房者可以根据购房合同的约定要求退房退款。购房合同之中一般都会关于对合同的解除问题进行约定。大家在买房交首付的时候一定要注意明确退房的条件。第二，如果合同之中没有约定或者是约定无效，那么出现了以下情形，购房者也是可以要求开发商退房的。告开发商违约的程序是什么告开发商违约的程序：1、先和开发商协商，协商不成再提起诉讼。如果符合合同约定的退房条件，最好先和开发商协商，这样可以节省诉讼费用；2、索要违约金及相关税费。如果开发商违约导致退房，双方也在合同中约定违约金，开发商必须按约定赔偿。除了房屋的全价和相应的利息外，赔偿金还包括业主前期支付的一些费用，这些都包含在消费者的实际损失范围内，由开发商赔偿；3、首付和月供利息均可赔偿。一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还自己的付款和相应的利息。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不

2023-07-04

344人看过