深圳征地遗留问题土地补偿标准拟提高-法师兄

深圳征地遗留问题土地补偿标准拟提高

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 12:10:17 209 人看过

从市规划国土委获悉，《关于征地历史遗留问题和收地补偿的若干规定(试行)》(下称《规定》)已正式对外公开征求意见。《规定》提高了土地补偿费标准，规定土地补偿费按继受单位所在区域的工业用地基准地价的50%确定。此次《规定》的出台，意在妥善解决我市征地历史遗留问题，保障城市发展的土地和空间需求，实现国家、集体和个人利益共享机制。

市规划国土委介绍，由于我市土地资源稀缺，城市快速发展对土地利用的需求又急剧增加，再加上存在违法用地、违法建筑等复杂社会问题，必须结合深圳的实际情况，提出相应的解决办法。在我市高度城市化背景下，征地历史遗留问题处理直接关系到原村民能否合理分享城市发展成果，也是对政府依法行政能力的重大考验。鉴于此，出台《规定》，意在妥善解决我市征地历史遗留问题，保障城市发展的土地和空间需求，实现国家、集体和个人利益共享机制。

据了解，《规定》拟提高土地补偿费标准，规定土地补偿费按继受单位所在区域的工业用地基准地价的50%确定。同时对货币补偿的适用情形进行了分类处理，即针对土地安置无法落实的情形，规定原则上采取货币的方式进行补偿。

此外，《规定》还确立了以货币补偿为主，以土地安置和土地置换为辅，以等价值补偿为基本原则。根据这些原则，《规定》严格限定了土地安置、土地置换的情形，强化了土地安置、土地置换与原农村集体经济组织建成区的建设及城市更新等问题的依法统筹处理。在坚持等价值补偿的基本原则下，对不同的土地安置情形进行了分类处理，以期在保护土地资源和节约集约用地的基础上，妥善解决征地、收地补偿等相关问题。对于收地补偿问题，《规定》提出，补偿金额按房地产市场评估价格确定，但对于非商品性质的土地，补偿金额应按《深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)》的规定扣减相应的地价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

企业征地
土地补偿税的征收问题

征地补偿款是不需要缴税的，政府征收集体土地，不征收产权转移数据印花税。根据我国现行法规，《国家税务总局关于印发营业税税目注释的通知》国税发〔1993〕149号第八条第一项第二款规定，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。企业征地补偿款要交税吗企业征地补偿款不需要交税。政府征收集体土地，公司获得补偿，不征收“产权转移书据”印花税。但如果企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，则应当将搬迁补偿收入并入应纳税所得税额计算缴纳企业所得税。

2023-07-04

306人看过
征地补偿标准
云南省征地补偿标准--征用土地的土地补偿费标准为

(一)征用菜地、水田按照该耕地被征用前三年平均年产值(下同)的8--10倍补偿，水浇地、园地、藕塘按照7--9倍补偿，望天田、旱地按照6--8倍补偿，轮歇地按照6倍补偿，牧草地、渔塘按照3--5倍补偿;(二)征用种植3年以下新开垦耕地，按照上年产值的2倍补偿，并补偿开发投资;(三)征用宅基地、打谷场、晒场等生产、生活用地，按照原土地类别补偿;(四)划拨国有农场、林场、牧场、渔场土地的补偿标准，按照本款(一)、(二)、(三)项的规定办理。征用、划拨林地的补偿标准按照国家有关规定办理。第二十四条征用土地的安置补助费标准为：(一)被征地单位人均耕地在666.7平方米以上的，安置补助费总额为被征用耕地前三年平均年产值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每减少50平方米，增加年产值的1倍;被征用耕地的安置补助费总额最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。(二)征用园地、藕塘的安置补

2023-04-06

98人看过
征地补偿安置
三项征地补偿安置标准提高

■土地补偿费、安置补助费平均提高28%■青苗和地上附着物补偿标准平均提高10%■征地房屋补偿标准平均提高20%本报讯(记者李妍)为充分保障被征地农民的合法权益，促进征地补偿安置工作依法有序开展，6月份召开的市政府第55次常务会议审议通过了《关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工作的通知》(以下简称《通知》)，并自今年1月1日起执行。据了解，此次调整后，征地补偿安置的土地补偿费、安置补助费平均提高了28%左右，青苗和地上附着物补偿标准平均提高了10%，征地房屋补偿标准则平均提高了20%。关注1安置补偿标准适用于主城区据了解，此次调整的征地补偿安置标准适用于主城区(渝中、大渡口、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸、北碚、渝北、巴南9区所属行政区域，包括北部新区、经开区、高新区)。主城区外其他区县(自治县、市)人民政府则按照《通知》确定的基本原则，结合本地区实际，相应调整征地补偿安置标准并制定具体政

2023-04-23

274人看过
拆迁谈判
征地拆迁中，如何提高土地补偿？

（1）、启动调查程序，排查摸清对方情况在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少？观察实际的拆迁进度情况？拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的？现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么？专业的拆迁律师提醒您，如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。当然如果要想把对方的违法点当做证据来使用，一定要注意搜集证据的手段，这个方面还是交给专业的律师较为保险。否则被当做违法证据予以排除维权程序就很难推动下去了。（2）、确定补偿的原则性问题，再说细节在拆迁伊始，双方对补偿价格的心理预期差距很大，有时候双方对一些原则性问题存在根本分歧，比如到底是按商铺还是普通住宅进行补偿，按国有土地还是集体土地的标准补偿，是合法房屋还是被认定为违建，如果这些原则性问题得不到解决，谈细节问题和给出具体的报价都没有任何意义，从这个角度来说，我们也应该在拆

2023-08-04

407人看过

征地补偿标准
深圳房屋征地补偿标准的规定有哪些

深圳房屋征地补偿标准的规定有：对于被征收的整个房屋价值给予的补偿；因为征收而带来的停止生产或者停止工作的补偿；因为征收而需要临时安置的补偿。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。一、征地补偿费用项目有哪些？1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿需要注意哪些方面？1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用

2023-02-26

69人看过
农村房屋所有权
深圳市征地安置补偿标准2015年是多少？

《规定》强调“以货币补偿为主，以土地安置和土地置换为辅，以等价值补偿”为基本原则。根据这些原则，规定严格限定了土地安置、土地置换的情形，强化了土地安置、土地置换与原农村集体经济组织建成区的建设及城市更新等问题的依法统筹处理。具体而言，《规定》对货币补偿的适用情形进行了分类处理，即针对土地安置无法落实的情形，规定原则上采取货币的方式进行补偿。按照本试行规定对继受单位进行的征地补偿，所征土地用于建设用地的，土地补偿费标准参照继受单位所在区域的工业用地基准地价的50％进行修正。而在相关法条更为完善的香港，则采用了“多数决”的方式，在大多数业主的利益与小部分业主的利益寻找了一种合法的强制执行的方案。在此次的《城市更新条例》起草当中，也借鉴了这一模式，草案中便详细制定了“强制征收”和“强制售卖”的条款。对于收地补偿问题，《规定》提出，补偿金额按房地产市场评估价格确定，但对于非商品性质的土地，补偿金额

2023-08-15

159人看过
拆迁补偿标准
深圳地区拆迁补偿标准上涨

从今天开始，深圳经营商户因拆迁生产经营性房屋造成损失的，将可获得补偿！今起实施的《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》（以下简称《办法》）作出了上述前所未有的创新规定。而该市房屋拆迁补偿标准，整体上也比以前有所提高。补偿标准总体提高特区外住宅房屋补偿提高约30％—40％深圳国土房产局对《办法》规定的拆迁安置补偿标准进行过测算，与深圳市原实行的市场评估价标准相比，特区外住宅房屋的补偿标准提高了约30－40％；特区内基本持平；住宅以外的工业厂房、商业用房等房屋，新老补偿标准没有区别。与北京、上海、广州、南京等城市相比，在补偿绝对价格基础上综合考虑GDP总值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《办法》规定的拆迁安置补偿标准，除住宅补偿标准稍高外，整体标准在国内各大城市中处于中等水平。生意受影响可获补偿具体补偿办法正在制订中深圳地铁一号线的建设拆迁，曾给周边商户的生意带来一定影响。针对拆

2023-07-04

193人看过
征地补偿标准
安徽征地平均补偿标准提高15.84％

省政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知日前正式下发，自3月1日起，我省行政区域内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费，将按新征地补偿标准执行。据悉，根据新标准，全省农用地平均补偿标准达到每亩39108元，与调整前的每亩33760元相比提高了15.84%。根据新标准，按照相应的标准、级别和范围进行补偿，各市标准不一，合肥补偿标准最高。省国土资源厅副厅长李世蕴介绍，我省征地补偿标准分为征地统一年产值及补偿标准、征地区片综合地价两类，都包括了土地补偿费和安置补助费。其中，合肥、淮南(不含潘集区)、淮北、马鞍山(不含博望区)市辖区制订征地区片综合地价，其他市、县(区)制订征地统一年产值标准。

2023-06-10

141人看过

拆迁补偿标准
征地拆迁补偿标准低怎么提高

征地拆迁给的补偿过低，我们应该怎么办?如果根据现有情况，不能确定占地(或拆迁)是否合法，而补偿过低，首先应拒绝在补偿协议及相关材料上签字并拒绝占地(或拆迁)。征地拆迁补偿费是否合理的前提是征地拆迁是否合法，被征迁人遇占地或拆迁时，首先关注的是补偿标准或怎样才能提高补偿，而补偿的提高需要关注的根本问题是占地的合法性。征地补偿费用多久内支付完毕?土地行政主管部门应当根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇、办事处)和村、组予以公告，并听取被征收土地的农村集体经济组织和农民意见。征地补偿费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。拒不领取征地补偿费用的，由土地行政主管部门以被征地方的名义将其征地补偿费用予以专户储存。被征地的农村集体经济组织和农民应当在征地补偿安置方案规定的期限内交出土地。

2023-06-12

360人看过
征地补偿标准
广东今年将提高征地补偿标准

昨日,省政府在广州召开全省国土资源管理工作会议,总结2009年国土资源管理工作,研究部署2010年工作任务。副省长林木声出席会议并讲话。防止违法违规用地反弹会议强调,全省各级国土资源管理部门重点要抓好六个方面:一是抓用地服务保障,促进经济社会平稳较快发展。二是抓三旧改造,全面推进节约集约用地试点示范省建设。三是抓改革创新,破解制约国土资源科学发展难题。四是抓执法监管,防止违法违规用地反弹。要狠抓国土资源执法监察,严厉打击违法违规行为;认真完成第十次卫片执法检查工作,认真开展闲置土地查处和批而未用土地的清理处置工作。五是抓共同责任落实,形成国土资源管理工作合力。要强化守土有责的意识,加快建立有利于共同责任落实的制度机制,加强宣传和督促检查。六是抓作风转变,建设廉洁高效的国土资源管理工作队伍。国家土地督察广州局局长束伟星出席了会议。他对去年广东国土管理所取得的成绩给予了充分肯定,并希望广东继续

2023-06-10

217人看过
征地补偿标准
陕西提高征地补偿标准推行征地公告制度

(记者李茗实习生郝雯)省国土资源厅厅长王登记在省十届人大常委会第三十一次会议上，所作的关于我省土地征收管理和失地农民生产生活保障有关情况的报告中表示，为保障被征地农民切身利益，我省将从五方面入手，完善征地程序，提高补偿标准。他说，一是要全面推行征地公告制度和听证制度。在建设项目用地预审和审批过程中，坚持实行征收土地公告制度、农民集体组织内部协商制度和征地补偿安置标准听证制度，切实维护被征地农民的知情权、参与权、监督权和申诉权等合法权益;二是尊重农民群众对土地征收的意见，规范征地补偿安置方案等征地信息发布，把农民群众的意见作为受理建设用地报件的必备前置条件，凡因征地补偿安置工作不到位、群众不满意的，一律不予受理征地申请;三是积极推进征地补偿制度改革，不断提高征地补偿标准。目前，全省征地统一年产值标准和区片综合地价已上报国土资源部审查，待审查批准后将尽快由省政府统一发布实施，努力做到征地同地同

2023-06-08

443人看过
社保
苏州提高征地补偿标准被征地农民进社保

从苏州市劳动和社会保障局传来消息，苏州市人民政府近日出台《关于调整苏州市区征地补偿和被征地农民基本生活保障办法的意见》(苏府〔2007〕128号)，建立了与经济发展水平相适应的被征地农民基本生活保障和征地补偿调整机制，进一步提高我市被征地农民基本生活保障水平，提高被征地农民基本生活标准，继续在全省保持领先水平。具体调整办法如下：一是建立与我市城镇居民最低生活保障标准相适应的被征地农民基本生活保障水平调整机制。被征地农民第一年龄段人员每人一次性领取生活补助费的由7000元调整至7500元;第三年龄段人员每月领取的失业补助费、生活补助费由160元/月调整至180元/月;第四年龄段人员(包括实施新政策后新被征地农民和按照《关于对平江沧浪金阊三城区征地保养人员实行专项补助的意见》规定，实行差额补助的原征地保养人员。)每月领取的征地保养金统一调整至280元/月。并通过分步调整，使养老年龄段人员领取的

2023-04-22

434人看过

土地征收
补偿标准与土地征收

一、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。二、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。三、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。清镇市土地征收补偿标准（一）砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平

2023-07-07

288人看过
征地补偿标准
深圳开发商征地补偿标准是如何规定的？

我国现在法规定，土地不得非法转让，非经国家相关部门批准，不得征占。所以在深圳市开发商向征用一定面积的土地时，必须先上报当地政府部门，政府审查可以开发的，需要政府出面进行协调，住户同意搬迁的，需要按照深圳开发商征地补偿标准给予其赔偿。深圳开发商征地补偿标准一、土地补偿费、安置补助费标准地类土地补偿费(含土地补偿农业税)安置补助费合计(万元/亩)水田1.7万元/亩0.72.4旱地1.2万元/亩0.51.7园地(平地)1.2万元/亩0.51.7园地(丘陵地)0.8万元/亩0.41.2山林地0.6万元/亩0.20.8鱼塘1.7万元/亩0.72.4注：菜地补偿同水田补偿标准。二、青苗及地上建筑物、附着物补偿标准(一)果树补偿标准1、荔枝、龙眼每亩最高补偿按表中所列棵数补偿，超出的不予补偿，不足的按实际棵数补偿。树冠级别补偿标准(元/棵)最高补偿棵数幼龄树(树冠直径1米以下)20040小[树冠直径1米

2023-06-02

290人看过