如果说是本地的家庭的话，也是可以选择购买2套住房的，像第3套住房及以上的是限购新房，像二手房的话，是没有限制的。本地的一些成年的单身人士（应该要包含离异的人士）也是可以选择限购1套住房的。像外地人的话，是可以选择限购1套住房的，同时还需要提供2年内的连续1年以上的社保或者是个税的证明。限贷政策也是非常关键的。

如果说是首次购房的话，首付一般就是30％；如果说是有贷款的记录但是名下无房的，同时，也是有1套房但是也没有相应的贷款记录的，如果说是有1套房的，同时，贷款也已经结清了的，在购买第2套的时候，首付一般也是50％的。有的业主是有1套贷款没有结清的话，那么，在购买2套住房时，首付就是80％。南京市政府也开始暂停向第3套房进行贷款。同时，相应的文件也明确了，在相关的限购范围内，一些非本市户籍的居民家庭在购买相应的首套住房时（其中也可以包括一些新建的商品住房以及相应的二手住房），也是应该要提供由相关的南京市的地税部门开具好自购房之日起的前2年内，还需要在南京出现累计缴纳1年还有以上的个人的所得税缴纳的证明。

政策规定，也可以选择由相关的人社部门开具的自购房之日起的前2年时间里面，在南京已经累计缴纳了1年或者是以上的社会保险（城镇的社会保险）缴纳的证明也是很关键的。相关的文件要求，如果说是在已经有了限购措施的基础上，同时，在相应的限购范围内，对于一些还没有拥有住房的本市的户籍成年的单身人士（其中也是可以含离异的）限购1套住房。

一、2022南京二套房首付比例是多少

人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。

二、南京二套房首付注意事项

在南京公布的史上最严的相关的调控政策中，也开始明确了本市的户籍的成年的单身人士（其中也是可以含离异）智能限购1套住房，这样看来，完全可以选择以离婚的方式来获得购房的资格。其中的夫妻一方也是必须要选择净身出户的，如此一来，才可以成功购买到一套住房，显然，这样的话，也是会加大离婚购房的风险的，根据相关的业内人士预计，今后，选择离婚炒房的投资客也是很有可能会大幅减少的。