无预售许可证卖房房产商违约双倍返还购房款-法师兄

无预售许可证卖房房产商违约双倍返还购房款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:52:50 300 人看过

案例介绍：近日，山东省泰安市泰山区人民法院一审审结一起未取得商品房预售许可证卖房导致合同解除的案件，判决被告泰安市某房地产开发有限公司返还王某购房款15万元及利息，并支付赔偿金15万元。

法院审理查明，2006年11月24日，市民王某与泰安市某房地产开发有限公司签订了《订购商品营业房协议书》，购买其开发的一处建筑面积为85.6平方米的二层营业房，房价每平方米5000元，总金额42.8万元。约定于2007年6月底前交付使用。合同签订当天，原告向被告支付购房款15万元。但是此后被告一直未开工建设该营业房。2008年2月，原告提起诉讼，要求法院判令双方合同无效；被告返还购房款15万元及利息，并给予与所交房款同等数额的赔偿。

庭审中，法院又查明被告所出售的该营业房无预（销）售许可证，其所提交的商品房预（销）售许可证并未包括该营业房。

法院审理认为，被告出售给原告的商品房超出了许可证载明的范围，其行为违反了相关法律规定，应承担赔偿责任。据此，法院依法作出上述判决。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

商品房买卖
商品房买卖纠纷中双倍返还购房款的情形

第一种惩罚性的规定，《解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。上述规定列出了出卖人的两种行为：一是卖后未告知而抵押，二是一房二卖。两种行为都要求发生在商品房买卖合同订立后，都要求商品房买卖合同目的不能实现，买受人无法取得房屋。第二种惩罚性的规定，《解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

2023-06-24

248人看过
法律综合知识
无证售房不退款能否要求双倍返还

根据我国法律规定，对于商品房的预售实行严格的许可制度，唯有房地产开发商在获得《商品房预售许可证》之后，方可进行商品房的预售活动。若房地产开发商未能成功获取预售许可证，则其无权进行房屋销售行为。在此情况下，您有权向对方提出双倍赔偿的请求。首先，建议您尝试通过友好协商来解决问题；如果无法达成共识，可考虑寻求第三方机构（例如调解委员会）的协助进行调解工作。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-26

485人看过
商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过
定金
房地产开发商没有预售证收定金能否双倍返还

没预售许可是不可以预售的，你可以要求对方双倍返还。可以先协商沟通处理，不成，再由第三方(如调解委员会)调解解决。一、交了首付没签购房合同可以退款吗交了首付没签购房合同可不可以退款，根据不同情况而定，具体如下：1、开发商没有取得商品房预售许可证，不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。开发商应无条件退还定金给购房者；2、如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。如果开发商没有取得商品房预售许可证，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得商品房预售许可证，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。二、交了定金后才拿到预售许可证可以退吗？求解交了定金后才拿到预售许可证不可以退：购房人向房地产开发商支付定金视为保证未来能够顺利的订立房屋买卖合

2023-04-02

399人看过

法律综合知识
购房合同违约能否返还双倍定金

若在支付定金之后，卖方违约，买方有权向其索回两倍定金的金额作为赔偿。即便对方双倍返还定金，但若这笔钱仍无法弥补买方因对方违约所导致的任何实质性损失，那么买方依然有权利要求卖方进一步赔偿相关损失。当合同违约方主张违约金过高等问题时，人民法院应基于实际损失作为基础，兼顾合同的具体履行状况、双方当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，依据公平原则与诚实信用原则进行全面考量，并据此做出公正裁决。购房合同中的违约金条款旨在保障购房合同当事人能够严格履行购房合同。鉴于购房合同违约金具有一定的威慑力，开发商及购房者均会尽力依照房产合同约定履行各自义务，从而确保购房合同得以顺利执行。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-04-30

71人看过
定金
将已预订房转售他人房产商双倍返还定金六百万

2002年4月8日，戴某与上海市建沁房地产发展有限公司签订《定金协议》约定，建沁公司以人民币6900万元的价格向戴某转让本市长乐路某号房屋一幢；戴须于协议签订后5日内支付定金300万元，若未按照协议约定的时间与建沁公司签署房屋买卖合同并支付约定价款，公司有权将该房屋转售他人，已交的定金不予退还；如果建沁公司在协议约定的期限内将该房屋售与他人，或因该房屋内原有的承租人未放弃优先购买权导致无法签署买卖合同，建沁公司则应双倍返还定金。协议同时还约定，建沁公司须于2002年4月30日前完成所有承租人放弃优先购买权的手续，并于此后的5个工作日内，双方签署房屋买卖合同。嗣后，戴某按约支付了定金300万元。一个月后，戴某收到建沁公司的信函称，由于承租户不放弃优先购买权，因此无法与戴某继续履行合同，为此要求终止协议。5月18日，建沁公司再次致函戴某，表示希望解决协议终止后的善后事宜，并愿意承担戴某实际产生

2023-04-22

209人看过
继续履行
房屋面积缩水可提出双倍返还购房款

新华网沈阳10月25日专电(记者范春生)商品房买卖合同中的面积缩水问题，是当前购房者反映较强烈的一个问题。记者从法院方面获悉，如果消费者遭遇了新购房面积缩水的情况，缩水面积超出一定限制，可以提出双倍返还购房款的诉求，并将获得支持。沈阳市民蒋某于2003年6月在沈阳市沈河区青年大街附近购买了两处房屋，总建筑面积为552.74平方米。合同签订后，蒋某缴纳了全额购房款。之后，蒋认为房屋实际面积与合同约定面积不符，于2003年8月提起诉讼，要求按合同约定及法律规定返还房屋面积差价款12万余元。经房产测绘部门测绘，该幢房屋地上一层至二层建筑面积为532.68平方米。如果算上地下室面积，则为587.28平方米。由于双方没有对地下室做出约定，开发公司以房屋实际面积大于合同约定面积，于同年9月提出反诉，请求补交购房款8.9万余元。这起事件的焦点问题是蒋某是否应对地下室部分承担付款责任问题。二审法院认为，双

2023-06-10

179人看过
法律综合知识
没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件

一、没有预售证卖房子违法吗没有预售证卖房子违法。根据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。二、商品房预售许可核准条件商品房预售许可核准条件如下：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4．房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外。5．房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外。6．商品房预售方案。三、没有预售证的房子交的定金是否能退没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地

2022-07-25

459人看过

定金
定金已付房却售违约者双倍返还定金

中国法院网讯马女士为买房交了2500元保留金，可由某投资顾问公司承诺的住房却卖给了别人。最近马女士将这家投资顾问公司告到北京市西城区人民法院要讨个说法。事情还得从2001年年底说起，马女士恰好看到了某处的售楼广告，感觉地段、价格以及房屋居室的设计都还可以，就和该房产项目的销售代理商某投资顾问公司签订了“购房权利保留单”，双方约定，公司为马女士保留a楼2单元101号房屋，保留金2500元，保留期为保留单签署后至保留方接到售房方已取得北京市内销商品房销售许可证并已经开始答署北京市内商品房预售契约通知后七日内止；保留方应在接到售房方开始签署北京市内销售商品房预售契约的通知七日内到售楼处补足三万元购房定金并签署预售契约，保留金计入定金，保留金不退还，保留方在保留期内提出退保、未能按时补足购房定金或逾期未签约的，售房方有权将保留房号售出，并不另行通知。如售房方在保留期内将保留房屋另行出售，且保留方不

2023-06-10

371人看过
定金
开发商承诺购房定金双倍返还，违约者需承担？

如果是收受定金的一方，也就是卖方违约，是要双倍返还的。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。违约金双倍赔偿怎么算需要看合同具体约定，若约定过高，可以请求予以减少，约定过低，可以请求予以增加。合同违约金约定不明的话，则按照法律规定来赔偿，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-07-15

386人看过
书面合同
商贩无预售许可证能否进行房产销售？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。父母卖房给子女流程具体的手续是：一、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；二、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；三、双方到公证处办理公证；四、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；五、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-07-20

289人看过
法律综合知识
购房双倍返还还定金吗

购房定金因卖方违约而需双倍返还。定金系指当事人双方为了确保债务得以切实履行，于协议中约定由一方预先向对手支付一定金额之货币的形式作为担保。在约定的方式下，如果收取定金的一方存在违约行为，则其应偿还另一方等额的定金数额作为赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-01

380人看过

预付款
无许可证预售商品房的后果

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款；2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款；3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。对于不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。为了避免罚款，满足商品房预售许可申请条件的开发商应尽快将相关申请材料提交上去。那么，商品房预售许可申请须满足哪些条件?需要提供哪些材料?商品房预售许可证申请条件

2023-06-10

342人看过
房地产开发
开发商违规建房出售被判双倍退赔购房款

近日，安徽省阜阳市中级人民法院审结一起非法改变土地用途引发的纠纷案，终审判令撤销房屋买卖合同，由被告房地产开发公司双倍退赔购房款项。原告李三石与被告房地产开发公司于2007年1月签订商品房买卖合同，购买被告商品房一套。后原告按合同约定支付了首付款。同年12月24日，被告公司发函给原告，告知将合同约定的土地使用权年限由原约定的70年变更为40年。由于被告公司预售给原告的房屋，系其将《建设工程规划许可证》审批为商业性用房的土地，擅自改变规划建起的住宅，今年1月，当地房地产管理部门依法撤销了该地块商品房预售许可证。李三石向法院提起诉讼，要求撤销双方签订的房屋买卖合同，由被告返还已付购房款，并承担一倍购房款的赔偿责任。一审法院判决撤销双方签订的商品房买卖合同，返还原告已付购房款及利息，并承担原告已付购房款一倍的赔偿责任。被告公司不服，以规划的改变是行政管理关系，未影响原告合同目的实现为理由提起上诉

2023-06-10

366人看过