一、贷款买房亏损了能退房吗若买卖双方达成共识，即便房贷已获批准亦可终止交易。

然而，值得注意的是，买方与银行之间的借贷关系具有其独立性，与房屋买卖关系无关，因此，解约购房协议并不等同于解除贷款协议。

这意味着，尽管买方决定不再购买此房产，与银行间的债权债务关系依旧存在，相关借款必须履行。

当买方选择退房时，开发商须返还房款，然而为防止买房人取得退款后却未能如期归还贷款，从而损害开发商自身权益（因退回之房屋仍设有抵押权），开发商可能会将原本应全额退还的房款分为两部分：

尚未偿还的银行贷款部分由开发商直接还给银行，买方已支付的首付款及已清偿的贷款部分则归还给买方。

退房程序如下：

首先，买方需发出正式退房通知书。

买方要求退房之日起，卖方应立即归还买方所有已支付款项，并承担联系贷款银行解除或终止与买方相关的贷款协议的所有事宜；

其次，繁琐事务处理妥当。

卖方应尽快将除贷款以外的全部房款返还予买方，并全程协助买方完成与公积金管理机构或贷款银行之间的还款流程；

最后，退还房款等待接收。

自收到退房通知书之日起，卖方务必按照约定向买方返还全额房款，同时亦应着手妥善解决剩余部分的还款问题，确保购房款项有效归属。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、产权纠纷的房子可以买卖吗房屋的产权纠纷主要有：

1、房屋产权交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、没有取得预售许可证等不能上市交易的问题。

根据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

2、房屋正在出租，此时承租人享有优先购买权，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、房屋没有房产证，这类房屋产权不明晰，购买后将导致房屋无法过户。

本律师在此提醒存在产权纠纷的房子具有较大风险，建议不要购买。

这类房屋产权归属不明晰，可能导致合同无法履行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房亏损了能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。