双方共有房屋产权该如何明确产权？-法师兄

双方共有房屋产权该如何明确产权？

来源：互联网时间： 2023-03-13 09:20:31 61 人看过

双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。

由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

（1）处理按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有、使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

（2）处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

一、共同共有的特征

共同共有是指共有人基于共同关系，对共有物不分份额地享有权利，承担义务的共有。其特征如下：（1）共同共有是不分份额的共有。在共同共有关系存续期间，各共有人对共有物并没有份额之分。只有在共同关系消灭时，才能确定各共有人的应有份额。

（2）共同共有的发生以共有人之间存在共同关系为前提。共同共有以共有之间存在共同关系为成立的前提，没有共同关系的存在，就不能成立共同共有，只能成立按份共有

（3）共同共有人平等地享有权利和义务。在共同共有关系中，各共同共有人对于共有物，享有平等的占有，使用，收益和处分的权利。同时，对共有物也承担平等义务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

夫妻共同财产
女方在婚后按揭购房时如何明确拥有房屋产权？

如果婚后买房只是登记为两个人没有约定份额的话那房子属于夫妻共同财产，如果以后离婚那法院也会综合出资情况、结婚时间长短、是否存在婚姻过错等情况综合处理，不一定会出资多的分得一定多。如果只是在登记的时候登记为按份共有约定份额，实务中也会有争议，虽然一般来说登记为按份共有，房管局会让签一个关于份额约定的协议，但是有些地方确实没有这个要求，所以如果真的不平衡的话可以夫妻间签定婚内财产约定，明确房屋权属份额，并按照约定份额进行登记，这样是最保险的。购房合同没有写明交房日期如果在购房合同中没有标明交房日期，该合同仍然是有效的。购房者如果发现购房合同中没有交房日期，可以先与开发商协商，确定交房日期，补充在合同上，作为交房日期。如果开发商还是逾期不交房可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同

2023-07-17

139人看过
夫妻共同财产
离婚时双方都要求房屋产权该如何处理

按照我国《民法典》的规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的时候由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女、女方权益和无过错方的原则判决。因此，原则上法院会将房子判给无过错方或者直接抚养子女的一方。然而，如今房价高企，取得房屋的一方未必有经济能力补偿房屋一半的价值给对方。如果取得房屋的一方无法支付补偿款，另一方申请强制执行，最终房屋也会被拍卖，难以实现物尽其用，且徒添法律纠纷。因此，有些法院会责令主张房屋的一方缴纳足额的补偿款到法院，谁有能力缴纳补偿款，房屋就判给谁。这是一种比较合理的做法，取得补偿金的一方尽管没有房屋，但也可以利用该款项保证其居住和基本生活。此外，如果双方当事人同意采取竞价的方式，法院可以主持竞价，谁出价高房屋就归谁，再给另一方相应的补偿款。一、婚前买的房子婚后加了女方名字如何离婚？婚前按揭买房，婚后共同还贷、加名字，如果没有特别约定，房产属于共同财产，离婚时参考

2023-03-13

80人看过
结婚证
过户房屋权益：夫妻双方如何转移房产所有权？

夫妻双方的房子过户给一方分以下情况：1、婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2、离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。机动车如何过户给家人一、机动车如何过户给家人1、机动车办理过户手续需要缴纳手续费200元左右，把车过户给家人名下需要提交现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证、机动车登记证书、机动车行驶证等材料。2、法律依据：

2023-07-20

438人看过
共有
如何添加房屋产权共有人

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具共有产权人如何添加：一年前，他以自己的名字签订了购房合同，现在办理产权，想把女朋友添加为产权人，怎么办?可分三种情况不同处理：一，如果是一次性购买，可以重新签定合同，加入新的产权人即可;二，如果购买的按揭房，就需要开发商和银行共同变更;三，也可以在产权办理以后，到房管局变更产权，增加产权人。他强调，开发商充分和业主配合，是顺利办理变更的关键。同时，记者采访了成都市房管局的相关人士，他的说法和律师一致：如果是一次性购买，找开发商变更合同就可以了;假如是买的按揭房，就需要找开发商和银行共同变更。在开发商不同意的情况下，就只能等到产权证办好以后，再到公证处

2023-04-22

134人看过

共有
如何出售共有产权的房屋

共有产权的房子怎么卖？1。出卖人应持身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和您到当地房产登记部门办理房屋产权交易过户手续，并将房屋产权过户到您名下。2。过户费（1）契税；首次购房90平方米以下的按1%计征；90-140平方米的按1.5%计征；140平方米以上的按3%计征；房屋交易费；房屋建筑面积按6元/平方米计征（3）房产登记费：80.00元元。（4）房屋评估费；按评估金额的0.5%缴纳。如果房屋产权过户到您名下再次出售，您超过5年未取得产权，过户税如下：（1）契税；首次购买90平方米以下房屋的，按1%计征；90-140平方米的，按1.5%计征；90-140平方米的，按3%计征140多平方米，不到5年房价的5%。（3）土地增值税；房屋产权取得满5年的，免征；超过5年未取得产权的，按房价的1%缴纳。（四）所得税：取得房屋产权满五年的，免征所得税。超过5年未取得产权的，按房价的1%或房屋原值与现

2023-05-08

284人看过
保全
拆除产权不明确房屋时如何处理

拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。一、民法典权属有争议的房屋拆迁补偿产权纠纷的房屋是指房屋产权关系存在争议，产权人还未确定的房屋。房屋拆迁时，如果产权人尚处于不确定的状态就无法签订拆迁补偿协议，但拆迁工作仍要进行，这就要求纠纷人应该在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内尽快解决纠纷，以便拆迁工作顺利进行。要解决这一问题，应当注意以下两点：一、拆迁人提出的拆迁补偿安置方案必须经县级以上人民政府拆迁主管部门批准，拆迁人方可实施房屋拆迁。由于产权未确定，拆迁人单独提出补偿安置方案，为保护房屋产权人的，补偿安置方案须经有关部门批准才能生效，拆迁人才能实施拆迁。二、房屋拆迁前，房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全后，拆迁人方可拆迁。拆迁由房地产行政

2023-03-08

160人看过