1、办理商品房预售登记
开发商按规定必须到市房管局市场监察科办理商品房预售登记,领取商品房预售许可证,证上登记的楼房坐落号应为局产权产籍科现场测绘并统一编制的楼房确权号。
2、办理商品房预售合同登记
期房买卖双方签约时,应使用市房管局统一印制的商品房预售合同,并在签约之日起30日内,由预售方持预售合同到市房管局市场监察科申请登记,经审查加盖登记专章,准予登记后生效,副本一份由市房管局备案。
3、办理贷款抵押登记
抵押当事人及地产开发经营单位三方须持已生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证及其他证明、证件,到市房地产交易市场管理处抵押科办理抵押登记备案手续,经审查核准后,颁发《期房抵押登记备案证明书》给贷款银行。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的,房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内,到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书,并通知贷款银行、抵押人。
一、期房抵押登记备案证明书包括哪些内容
期房抵押证明书期房抵押证明书
房管所:
经我单位审查并与协商确认,购房人购买我单位坐落在某某地段商品房住房壹套,房号为,建筑面积方米,总售价为人民币,已签订《商品房购销合同》,合同编号为某某号宏建现经我单位核实,同意购房人用该房作为抵押物在市住房公积金管理中心管理部抵押贷款,购房人承担相应的法律责任。此款应专款专用,必须由银行将该贷款直接拨入我单位指定账号,否则此抵押证明书将失效,我单位不承担任何责任。
房地产开发有限公司
公章
房管局
公章
日期
二、期房抵押登记需要提交什么材料
提交证件:
1、申请
2、预购(售)合同(预售合同已登记备案的全套)
3、贷款合同
4、抵押合同
5、开发商同意抵押证明
6、授权委托书及代理人身份证明复印件
7、登记机关认为必要的其它文件及资料
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抵押登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看,抵押权登记包括形式登记和实质登记。 所谓形式登记,是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力,而没有决定其能否生效的效力。也... 更多>
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如何操作按揭房抵押贷款重庆在线咨询 2022-11-151.选择贷款机构:首先要选择合适的贷款机构,可以根据自己的需求来选择。 2.填写抵押贷款申请并提交相关材料:贷款机构选好后,准备相关材料提交给贷款机构进行贷款申请。 3.初步审核:银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核,一旦符合该机构的贷款申请条件,就会给予审批通过。
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抵押行为登记操作流程是怎样的天津在线咨询 2023-05-03申请动产抵押登记的具体流程: 1、申请人准备相关资料,如抵押合同、借款合同、动产所有权凭证等; 2、材料齐全的,由动产抵押办理机关在《动产抵押登记书》上加盖动产抵押登记专用章并注明日期; 3、整理材料,归档备查。
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房产抵押登记流程都有哪些如何办理抵押登记西藏在线咨询 2022-11-12房产抵押登记流程有: 1、当事人填写《抵押登记申请表》; 2、签署的抵押合同; 3、提交《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等; 4、提交房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。 5、申办抵押登记,由抵押合同双方当事人共同提出申请。
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要办理房地产抵押登记,如果跨区抵押的,该如何办理抵押登记?上海在线咨询 2023-06-12跨地区抵押,按罗湖、福田、南山、宝安、龙岗、盐田的顺序依次确定办理抵押登记的部门。即:分属多个分局辖区的房地产共同为同一宗债权债务关系抵押担保的,若其中有前一顺序区域的房地产,则最前一顺序的分局为登记部门。由业主先到相关分局产权科查档(即有无产权记录、有无抵押、查封记录),查档后将登记资料一齐交给确定的登记部门收件,该部门抵押登记核准当天,通知当事人到产权科领取已盖有抵押登记章的《申请书》,并将该
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房屋抵押已还清,如何解除抵押登记重庆在线咨询 2022-10-17当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或《抵押证明》,到房产局办理抵押注销手续。规定的是10天以内办理完毕。《房屋登记办法》规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机