已购公房出售注意事项有哪些
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 16:50:10 231 人看过

已购公房出售条件有:该公房已按成本价付清房款;该公房已付清应分摊共有建筑面积价款;该公房已按规定交纳国有土地使用权出让金;该公房已取得房地产权证。

一、公租房拆迁如何补偿

公房遇到拆迁,如果被拆迁的公房已经进行了房改,承租人完全取得了公房的所有权,那么补偿跟私房一样,参考周边同类房屋的市场价格评估补偿,补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改,仍然属于政府或单位,那么承租人也应该获得补偿,具体的方式包括两种:一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租,重新签订租赁合同。另外一种是,对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿,由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准,各地都不一样,比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70%归承租人,30%归公房所有权人,这其实就是一种货币补偿方式。所以,公房拆迁,无论承租人是否已经取得了公房所有权,都能够获得拆迁补偿。公租房一般都是国有土地上的房屋,因此需要专业的评估公司对房屋进行客观估价,得出补偿金额。

二、土地过户费用怎么算的

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,此外都是零星费用。

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年,如未到两年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用。

三、房东抵押贷款房子要租户签字吗

不需要的。不能办理抵押贷款的房产类型:

类型一:未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

类型二:部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

类型三:未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。

类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

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