商铺租赁合同纠纷要怎么预防
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-20 19:00:53 238 人看过

一、承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;

2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;

4、

涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

三、租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括以下内容:

1、登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;

2、经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。

四、转租需要注意

1、转租必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不属于法定承租人应承担费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月02日 16:50
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋出租相关文章
  • 房屋租赁纠纷商铺怎么解决
    一、房屋租赁纠纷商铺怎么解决关于商铺租赁争议,当事人双方首先应优先考虑通过友好协商来寻求问题的妥善解决。倘若协商无果,则必须严格依据房屋租赁合同所约定,以民事诉讼或申请仲裁的方式予以解决。在一旦判决书被依法生效后,当事人绝对不可再次针对同一事项向人民法院提出诉讼请求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋转租有纠纷怎么解决房屋转租有纠纷当事人可以先行私下协商解决,向违约方要求承担违约责任;协商不成的,应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼;一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们
    2024-03-13
    237人看过
  • 房屋铺面租赁合同纠纷案
    民事裁定书(2001)海中法民再字第10号原审上诉人邱某,男,1972年*月*日出生,汉族,个体户,住海口市博爱南横路**号。委托代理人廖某琦,海南法立信律师事务所律师。委托代理人翟某楼,海南法立信律师事务所律师。原审被上诉人海口市某区红坎坡居民委员会。住所地:海口市博爱南横路89号。法定代表人吴某,主任。委托代理人陈某河,海口市某区蓝天街道办事处工委书记。委托代理人陈某明,海南某律师事务所律师。原审上诉人邱某与原审被上诉人海口市某区红坎坡居民委员会(以下简称红坎坡居委会)房屋铺面租赁合同纠纷一案,经海口市某区人民法院审理,于2000年11月25日作出(2000)振民初字第266号民事判决。判决后邱某不服上诉至本院,本院于2001年4月27日作出(2001)海中法民终字第56号民事判决。因红坎坡居委会某本院申请再审,本院于2001年9月20日作出(2001)海中法民监字第36号民事裁定书,
    2023-06-10
    440人看过
  • 商铺租赁合同纠纷解决方式有哪些
    1、和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商,在尊重双方利益的基础上,就争议的事项达成一致,从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式,而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。商铺租赁合同纠纷的处理技巧2、调解。凋解是指在第三人的主持下,通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷,可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件:申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人,有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据;符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不同意调
    2023-03-20
    223人看过
  • 商铺租赁纠纷多久立案
    房屋租赁纠纷
    商铺租赁合同纠纷向法院起诉的,官司要打多长时间,依据审理的方式而定,普通程序审理期限是6个月,简易程序是3个月。一、什么是房屋租赁纠纷房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利,同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务,就必然要发生房地产租赁纠纷。二、房屋租赁纠纷的种类1.租期及押金纠纷私有房屋的租赁活动往往是投资活动,受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争,导致租金和其他租赁条件的变化,承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房,未等原来承租房屋的合同约定租期结束,就毁约终止合同。2.房屋水、电、煤费用纠纷这类的纠纷同前一类纠纷的原因是类似的。即由于租赁合同是房地产经纪机构介绍订立的,但是房地产经纪机构没有作为租赁管理人参与管
    2023-04-11
    437人看过
  • 商铺租赁纠纷会坐牢吗
    法律综合知识
    在租赁合同纷争中,通常情况下并不会判断该行为是否构成刑事犯罪而导致判刑。此类争议事实上归属于民事纠纷范畴之内,唯有当其牵涉进刑事犯罪问题时,才有可能面临相应的刑事处罚。在这其中,若有任何一方未能依约履行合同规定的义务或未按照约定程度履行该项义务,那么他(她)将会承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选
    2024-05-13
    377人看过
  • 商铺出租合同怎么写,商铺租赁协议书
    店铺租赁合同应当这样写:1、出租人的具体情况;2、承租人的具体情况;3、店铺是位于何处,还有店铺的内部情况;4、店铺的租赁期限;5、租金及其支付期限和方式;6、水电费的缴费情况;7、双方关于装修的约定;8、违约责任;9、争议的解决方式。最新房屋商铺出租合同协议书<p>合同编号:____________________</p><p>出租方(甲方):____________________________</p><p>法定代表人:________________________________</p><p>地址:______________________________________</p><p>承租方(乙方):____________________________</p><p>地址:______________________________________</p><p>营业执照或身份
    2023-08-02
    227人看过
  • 商铺租赁纠纷承租方违约怎么处理
    在租用商业场地租赁过程中,若发生任何一方违反合同的情况,那么违约方需全权负责违约带来的所有法律后果,而遵守合同条款的另一方则有权要求违约方进行相应的经济补偿、要求其按照合同延续履行等权利。具体而言,恰当地责成一方在违反合同后依据违约情况向对方支付一定金额的违约金,或者规定由于违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式,都是可行的选择。然而,如果双方在合同中约定的违约金低于实际造成的损失,那么人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请,对违约金进行适度的调整和提高。反之,如果约定的违约金过高,超过了实际损失,同样可以通过当事人的申请,由人民法院或仲裁机构进行适当的降低。此外,对于那些在合同中明确约定了延迟履行违约金的情况,即使违约方已经支付了违约金,但仍有义务继续履行其应尽的债务。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可
    2024-05-15
    325人看过
  • 商铺租赁房东与租客纠纷怎么处理
    若双方在住房租赁过程中出现了无法调和的纠纷,首先考虑寻求房地产行政主管部门的协助和调节。在这个过程中,我们建议双方当事人能够首先尽量采取和平和谐的方式沟通协商,如果经过充分的谈判仍然无法达成共识,那么,他们就可以向所在地的房管部门提出正式的投诉申请。假如以上的解决路径仍然没能圆满地处理好争议,那么,他们应依据双方在租赁合同中所签订的规定的仲裁条款,将此案递交由特定的仲裁机构作出决定。当然,如果对于仲裁结果仍存在异议的话,那么,双方的纠纷各方就有权利选择直接向租住地所属的基层人民法院起诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    2024-05-11
    131人看过
  • 合同纠纷如何预防合同纠纷怎么写
    1、依法严格签定合同。从法律意义上讲,合同分有效、无效、效力待定三种情形,而法律对有效合同的保护最为严格,因此,依法签订有效合同是预防合同纠纷的根本。2、认真审查对方主体资格和资信能力,防止“钓鱼合同”出现。签订合同时,要防止虚构的单位或者冒用别人名义的公司与自己签订合同。3、预防合同中出现“陷阱条款”。签订合同要坚持权利义务平等,对于已方的履约能力要有正确的估计。若对方一谓加大别人的合同义务,而自己却不承担任何实质性义务或责任,就应谨慎与之签订合同。因为一旦出现合同问题,本方将会处于极为不利的境地。4、坚持书面合同形式,杜绝“口头君子协议”,重视“示范合同”的运用。5、充分重视合同或法律专业人员的利用。东莞土地出让合同纠纷预防方案1、依法签约、确保合同效力土地使用权出让合同的出让方属于特殊主体,及出让方必须由政府土地行政管理部门担任。按说,在大力强调依法行政的今天,作为政府的职能部门,其
    2023-08-01
    194人看过
  • 房屋租赁合同引起的纠纷应该如何预防
    一、房屋租赁合同引起的纠纷应该如何预防防范房屋租赁纠纷应当注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致;问清房租包含的内容,以及水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费的承担;明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任;要求出租方提供租金、押金收据;应对提终止合约情况做出约定。二、房屋租赁合同税款规定有哪些1.房产税。拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋,作为企业和自收自支事业单位,应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税,年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。2.城镇土地使用税。拥有房屋产权的单位和个人,出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积,依土地等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。3.城市建筑
    2023-12-11
    361人看过
  • 上海商铺租赁合同纠纷法院判决案例
    18日上海市闵行区人民法院民事判决书(2008)闵民三(民)初字第383号原告上海#######公司闵行分公司,注册地上海市闵行区沪青平公路479号一楼。法定代表人###,总经理。委托代理人陈如浪,上海普若律师事务所律师。委托代理人陈如波,上海普若律师事务所律师。被告蔡某某,男,1973年7月15日出生,汉族,户籍地##省##市##镇##村##号,现住上海市##路###弄##号#02室。委托代理人李某,女,#族,住上海市浦东新区##路##弄##号#03室。原告上海#######公司闵行分公司与被告蔡##租赁合同纠纷一案,本院22日立案受理,依法由审判员李红以简易程序独任审判,17日公开开庭审理了本案,原告委托代理人陈如浪、陈如波、被告代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海#######公司闵行分公司诉称:15日,原、被告签订了进场承包经营合同。合同约定,原告将位于上海市闵行区沪
    2012-06-12
    112人看过
  • 保山商铺租赁合同纠纷律师费谁承担
    在日常实践中,针对律师服务的付费方式一般由委托人自理。不过,在某些特殊情况下,法院同样有权力指令败诉方承担律师费用。举例来说,在处理合同纠纷案件时,如果债权人发起撤销权程序并承担了律师代理费、差旅费等必要的法律费用,那么这些支出就会转嫁到债务人身上。倘若第三方存在过错行为,那么他们需要按照相应的比例分摊这些成本。另外,对于为了有效制止侵权行为所产生的合理开支,这其中包括了权利持有者或者受托代理人对侵权行为进行调查取证所需支付的合理费用。在涉及到著作权和商标权益的民事纠纷案件中,根据当事人提出的诉讼请求以及案件本身的特殊性质,人民法院有权将符合国家相关部门规定的律师费用纳入赔偿范围内。《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。
    2024-08-01
    489人看过
  • 商铺租赁合同违约纠纷如何判定责任
    根据我国现行的《中华人民共和国民法典》所明确指出的要求,商业用房租赁合协议中针对违约行为的相应责任,主要包含了对原有租赁合同的持续履行义务、提供合理有效的防止损失进一步扩大的措施以及针对已经造成的经济损失进行赔偿等方面。至于具体的违约责任承担方式,则需依据实际发生的情况及双方在租赁合同中所达成的共识为基础。此外,《民法典》也详细规定了租赁合同的基本要素以及租赁物的维护保养等相关条款。在法律层面上,对于商业用房租赁合同中违约责任的判定,通常是以合同的具体条款及其实际执行状况作为主要依据进行判断的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使
    2024-05-01
    343人看过
  • 返租商铺合同纠纷需要什么证据
    一、返租商铺合同纠纷需要什么证据当涉及到租赁合同纠纷的法律诉讼程序时,需要向法院提供以下几类主要的证据:首先是能够证明相关当事人具备法律诉讼资格并适格此类案件的证据材料,包括但不限于下列几种类型:1.当事人系自然人的,需提供其真实有效的身份证明文件,例如身份证或户口簿等;2.而对于作为公司企业或其他经济组织作为被告或原告的情况下,则必须向法院递交其在本地工商局留档的营业执照副本或者已经启动的工商注册和/或社团法人登记手续等书面证明文件;3.若该法人或经济组织于诉讼事件发生之后,其名称有所变更,亦须提供相关变更手续办理完毕的书面证明资料以供查验。其次是能够用于证明特定房屋租赁法律关系成立与否的重要证据,这些证据的内容包括:1.关于房屋所有权归属的全面法律证明材料;2.租赁许可证以及租赁登记证明的副本或复印件;3.可以充分证明当前转租行为合法性的相关证据材料;4.完整的房屋租赁合同文本。此外,
    2024-03-12
    301人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开

    房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>

    #房屋出租
    相关咨询
    • 商铺租赁合同纠纷解决途径及成本预算
      台湾在线咨询 2024-11-30
      目前,律师费的收费方式主要有三种: 1. 计件收费。适用于一些简单的法律事务。 2. 按标的金额比例收费。这种收费方式适用于复杂的法律事务。 3. 按工作小时计时收费。这种收费方式适用于一些需要现场调查的法律事务。 具体收费方式和数额,由双方在聘请律师时签订的《聘请律师合同》中约定。 在聘请律师时,您应当向律师如实陈述与委托事项相关的情况和聘请律师的要求,并提供相关的证据材料,包括:
    • 商铺租赁被起诉怎么办商铺租赁纠纷怎么办
      澳门在线咨询 2022-11-07
      准备好打官司的材料。商铺租赁合同纠纷打官司需要准备的材料: 1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等; 2、原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等; 3、租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等; 4、原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等; 5、被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函
    • 商铺没有签合同租赁纠纷怎么处理
      北京在线咨询 2023-08-16
      1.没有签订书面合同商铺租赁纠纷,协商处理是最佳的方案。没有签订书面合同,属于不定期租赁合同,当事人任何一方可以随时解除合同,并无需承担违约责任。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁
    • 租赁商铺合同纠纷的处理程序
      上海在线咨询 2023-12-14
      处理商铺租赁合同纠纷,首先可以由发生纠纷的出租人和承租人之间协商处理,如果是协商不成的,可以请求第三方中介机构居中进行调解,如果是第三方中介机构调解不成的,此时只能向人民法院提起诉讼,请求人民法院处理。
    • 商铺租赁合同纠纷案例: 以及特殊情况下商铺出租人如何处理租赁纠纷
      湖南在线咨询 2022-02-27
      一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后,因为经营情况不好,往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁,如果现在经营者不是产权人,那么就涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中,转租和转让的现象十分普遍,我们曾经碰见过连环近十手的情况,令人叹为观止。在保持转租房方与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法