回迁房可以委托过户吗？-法师兄

回迁房可以委托过户吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-17 09:30:10 474 人看过

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收８０％～９０％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。回迁房可以过户吗房产证没有下来的回迁房可以购买吗？回迁房在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的１０％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。一种情况即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。【法律条文】：《不动产登记暂行条例》：第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。《中华人民共和国民法典》：第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多回迁房相关文章

欠条
委托书委托后可以再转回去吗

签订委托书后，当事人可以再次转委托。转委托需要取得被代理人的同意或者追认，但是在紧急情况下，代理人为了维护被代理人的利益，也可以转委托，但需事后及时告知被代理人。一、别人代签的欠条有效吗别人代签的欠条是否有效，需要看代签人是否取得了他人的授权。如果代签人是他人委托代签的，该欠条有效，对被代签人发生效力；如果未取得他人授权或同意的，欠条的另一方当事人可以催告被代签人，被代签人追认的，该欠条有效，不追认的，该欠条对被代签人无效。2021年施行的《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。二、代理权能被委托的情况有哪些代理权能被委托的情况有：1、为了被代理人的利益。代理人重新代理的目的不

2023-04-05

460人看过
法律综合知识
只有回迁协议的回迁房可以办理过户吗

关于该问题，其答案需要根据实际情形予以确定。若房屋所有权人拥有不动产权证书，则他们便可依照相关规定在房地产管理机构顺利办理过户更名手续；然而，若房屋所有者仅持有开发商所出具的回迁协议，在双方进行交易的过程中，唯一可行的策略便是在公证机关进行公正交易，随后直至不动产权证书正式颁发之后，方可实施真正意义上的房产转让交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府

2024-08-23

98人看过
法律综合知识
跨省迁户口可以委托别人吗？

办理跨省迁户口由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。跨省迁户口可以委托别人吗？的法律依据《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《中华人民共和国户口登记条例》第十三条公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁

2022-07-09

300人看过
回迁房
回迁房可以出售吗，回迁房过户费用计算标准

一、回迁房可以出售吗？1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请

2023-03-17

380人看过

房产过户
房产过户本人不去可以写委托书吗?

可以。过户办理程序：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。法律另有其他规定的，应当依照其规定。一、集资建房能办房产证吗集资建房能办房产证。集资房办房产证的流程可分为两个步骤：办理大产权证（初始登记）和办理小产权证（转移登记），具体如下：1、办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供材料包括登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；其他必要材料；2、办理集资房小产权证。集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土

2023-03-22

238人看过
房产过户
房产过户可以委托吗需要什么手续

可以。理由：如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。一、买卖二手房委托他人买卖合法吗？委托他人买卖二手房合法。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行二手房买卖交易。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，授权委托书中应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。二、合同授权委托书是不是有效的合同授权委托书是有效的，相关规定是：1、只要是委托人的真实意思，自己签字的都是有效的。在有效性方面，经过公证的委托书会更有信誉；2、民事法律行为的委托书可以书面或者口头形式承担；3、法律规定书

2023-03-04

337人看过
回迁房
回迁房新政策2018买房可以过户吗

目前还没有说2018年拆迁房不能过户。拆迁房能否过户与房屋是否有产权证有关。拆迁房屋可以办理过户手续，买卖双方需要亲自到房管局申请拆迁房屋的过户，需要携带拆迁房屋买卖合同双方的身份证件，以及该过户申请表和拆迁房屋的房产证原件。办理搬迁房屋的过户手续时，需要到当地房管局办理。农村回迁房新政策上是怎么样的回迁房屋大部分是划拨性质，不能进行直接买卖交易以及基本不能直接贷款，除此之外再次交易的难度也较大。回迁房分为因重大市政工程动迁而建造的配套商品房和因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：（一）行政强制拆迁申请书；（二）裁决调解记录和裁决书；（三）被拆迁人不同意拆迁的理由；（四）被拆迁房屋的证据保全公证书；（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿

2023-08-09

265人看过
法律综合知识
卖房过户可以委托妻子单独办理吗

一、卖房过户可以委托妻子单独办理吗1．在卖房过户的过程中，出卖人确实可以选择委托他人代为办理房屋过户手续。因此，如果出卖人想要委托妻子单独办理过户，这是完全可行的。2．需要注意的是，为了确保委托行为的合法性和有效性，出卖人应当向妻子出具一份明确的授权委托书，并在委托书中详细列明委托事项、权限及期限等相关内容。二、房屋买卖过户流程房屋买卖过户是一个相对复杂的过程，需要遵循一定的流程。1．买卖双方需要签订房屋买卖合同或购房合同，这是过户的前提和基础。合同中应明确双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、成交价格及支付方式、交付时间等关键内容。2．买卖双方需要按照相关法律法规的规定，向房地产管理部门提交过户申请。（1）在提交申请时，需要提供房地产权属证书、当事人身份证明、买卖合同等相关文件。（2）房地产管理部门会对提交的文件进行审查，并在一定期限内作出是否受理申请的答复。3．在审查通过后，房地产管理

2024-07-30

348人看过

房产过户
房产过户委托人可以是买方么

一、房产过户委托人可以是买方么可以。买房可以是受托人，但房产证名字就不能是受托人本人。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。二、房子过户要本人亲自去吗房子过户是要本人亲自去的，房产证过户的办理是必须要本人到场的，也就是说房屋原有的主人以及房屋新的主人。两者都必须要到场办理公证和过户手续。这是为了保证双方意愿的真实性以及整个过户的有效性而考虑的。不过在一些特殊的情况下，房屋的主人没有办法到达现场，或者是身体原因不方便到达现场的情况下，是可以委托他人来进行办理的，但是不是仅仅口头委托就可以，一定要拿出委托的证明，可以是委托书，授权书等等，这个委托授权书是必须要经过双方

2023-03-31

301人看过
收养关系
未公证的过户委托书可以实现过户吗？

一般的个人授权委托书，不需要公证。但办理房产等产权登记手续的授权委托书，登记部门很难判定真伪，为了慎重起见，要求公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同（二）继承（三）委托、声明、赠与、遗嘱（四）财产分割（五）招标投标、拍卖（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录（八）公司章程（九）保全证据（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。律师辩护需要委托书吗律师辩护需要委托书。律师刑事辩护豁免一般限于刑事诉讼活动中，这主要是考虑到在刑事诉讼中，控辩双方力量对比悬殊，律师在刑事辩护活动中的风险较大，人身权利和诉讼权利更容易受到

2023-07-20

295人看过
法律综合知识
买房合同上签了公证委托想不委托直接过户可以吗

一、买房合同上签了公证委托想不委托直接过户可以吗房产公证之后便可递交相关过户手续办理程序。只不过需注意的是，虽然房产公证可以对买卖交易行为的正当性以及客观性的证明加以保障，但是其并不能有效证明房屋产权的实际转变情况，也不会产生实质性的物权变动效应。要实现真正的房屋所有权的转移，还需要由买卖双方共同向当地的房地产管理部门递交变更权属转移登记的申请，等待相关部门审核通过后，方可办理后续事务。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、买房合同已经签字还可以反悔吗买房合同已经签字的是可以反悔的，但需根据以下情形处理：1、一般来说，在买房签订合同之后，卖房者没有违约的情况下，购房者是

2024-07-06

191人看过
房产证
房产证可以委托吗？房产可以委托他人吗？

可委托办理房产证。根据《房地产登记暂行条例》第十五条，当事人或者其代理人应当向房地产登记机构申请房地产登记。房地产登记机构在房地产登记簿前记录申请登记事项，申请人可以撤回登记申请。《民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。根据法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，本人应当亲自实施的民事法律行为不得代理。委托中介办房产证有风险吗对于正规中介公司，所有涉及卖方提供房产证的情况，都是正规操作流程（报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等）所必须的，是没有任何风险的。为什么安全1．操作流程规范化、透明化对于大型中介，房屋买卖流程更加规范透明，各个环节衔接快速紧凑，操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求，违反员工守则将会严肃处理。2．所有步骤都需经过卖方本人签字确认在整个房屋买卖流程中，每一个环节的进行都需要买卖双方

2023-08-06

371人看过

证人证言
拆迁款可以打给委托人账户吗

一、拆迁款可以打给委托人账户吗?不可以，拆迁款一般都是直接打给被拆迁人的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。二、征地拆迁款包括哪些?(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(四)市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、拆迁款分割纠纷是否可以提起行政诉讼?拆迁款分割纠纷不可以提起行政诉讼，可以提起民事诉讼，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按

2023-06-15

474人看过
法律综合知识
委托他人办理户口迁移可以吗？

委托他人办理户口迁移可以，提供相关证明和委托文件即可；公民迁出本户口管辖区，要由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。持户籍证明和相关证明材料向迁入地派出所提出申请，办理入户。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。《中华人民共和国户口登记条例》第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。

2024-04-20

434人看过