一、买村里宅基地合同怎么写

转让方：（以下简称甲方）

受让方：（以下简称乙方）

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。

上述宅基地的使用权归乙方享有。

2、转让金额

该宗地的转让价格为人民币25万元。

3、付款方式及期限

乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

4、房产归属

在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

5、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

6、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

7、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

8、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：乙方：

二O年月日

二、宅基地买卖是否有效

1、宅基地属于国有，个人只有使用权没有产权。规定宅基地不允许买卖。双方签署的宅基地买卖合同无效。

2、需要双方都是本村农业户籍，通过宅基地所属村委会，申请办理宅基地变更使用权手续。

3、《农村宅基地管理办法》：第八条，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

4、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

（1）需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

（2）转让人与受让人同为本村村民；

（3）受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

（4）宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。

三、宅基地证办理需要交什么材料

1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

2、属于原地翻建的，应报送：

（1）农村村民用地申请书；

（2）农村村民建设用地审批表；

（3）户口簿复印件（与原件核对）；

（4）原集体土地使用证书。

3、属于异地新建的，应报送：

（1）农村村民用地申请书；

（2）农村村民建设用地审批表；

（3）户口簿复印件（与原件核对）；

（4）属于建新交旧的，提交原集体土地使用证，申请人与村委会签定归还旧宅基地合同；

（5）城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的，应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。