不是夫妻二人共同贷款买房怎么过户给其中一个人
来源:法律编辑整理
时间: 2024-08-08 07:50:49
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在未婚夫妇之间,非婚姻存续期间房屋所有权的转让手续颇为繁琐,不允许采用未婚夫妇间房屋所有权直接转让的方式进行过户处理。在此状况下,唯一可行的方式便是透过赠与的形式进行过户操作。这也涵盖了非婚姻关系存续期间和家族亲朋好友间的财产分配情况。换句话说,不论在房产证上加上子女、祖父母或是晚辈亲戚,亦或是朋友的姓名,都可以通过合法、公证的赠与程序来完成权利义务的转让。
对于那些拥有自己房屋且仍有贷款需偿还未结清者而言,通常情况下,卖方应在尚未支付完毕所有剩余的贷款前不得转让房产证。若您想进行房产证交易,您必须经过两个阶段:
首先,您需要提前归还所有的贷款,其次,进行房产证转让的法律程序。另一个办法是提出申请给银行,请求修改已签订的《借款合同》中的借款人与抵押物所有权方为目标房屋,当银行批准同意后方可前往房管局办理相应的转让过户手续。
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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