宅基地登记谁的名字房屋就是谁的吗-法师兄

宅基地登记谁的名字房屋就是谁的吗

来源：互联网时间： 2023-06-22 09:13:14 132 人看过

是的。房地一体化登记政策后，宅基地权属证书所载的名字就是房屋所有权人。

一、房屋归属法律

房地产登记分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记和其他登记。其中对购房者真正有意义的只有转移登记。所谓“转移登记”，是指房屋所有权因买卖、赠与、交换、转让等法律行为变更时进行的登记。购房者的名字只有登记在房管局的不动产登记簿上才算真正获得了房屋所有权。2、人们所说的“房产证”其实是不动产权属证书。不动产权属证书记载的事项应该与不动产登记簿一致，若不一致，以不动产登记簿为准。这就是说即使房产证上名字是自己的，但若房子没有经过转移登记，不动产登记簿上的名字是别人的，那房子依然不归自己所有。为了防止意外和纠纷的发生，购房者买房之后应尽快向房地产所在地规划国土分局提交申请书及有关文件，进行房地产转移登记。

二、农村宅基地确权必须是户主吗

户主的事情国家没有明确的规定必须谁是户主，也就是说当时在配置房基地的时候，填写应该得到宅基地的家庭，是谁的名字无关紧要，当时写谁的名字谁就是户主，他只能是一个代名词(户主也可能是父亲、母亲、孩子等)一般的情况下都用家里父亲的名字。确权登记不是必须是户主，家庭成员任意都行。

三、房产证与登记中心名字不一致以什么为准

房产证与登记中心名字不一致的情况根据《中华人民共和国民法典》的规定如下：房产证与登记中心名字不一致依据实际情况来看，房产证上登记的产权人姓名应当与房产登记簿上记载的姓名一致，记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿有误外，以房地产登记簿为准。房地产权属证书是权利人享有房地产权的证明。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多宅基地登记相关文章

宅基地登记
宅基地登记错误谁负责

一、宅基地纠纷找哪个部门解决？1、村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；2、可以找土地管理部门进行确权申请；3、可以向法院提起诉讼；4、其他部门。二、宅基地土地使用证更名办理流程是怎样的？1、准备所需材料（1）土地登记申请书（国土部门印发，土地使用权人填写并签章）；（2）申请人身份证明材料（户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件）；（3）土地权属来源证明；初始登记提供土地批复、宅基地审批表，换发证书提供原土地使用证，涉及转让（买卖）、继承（原权利人死亡）、赠与、置换（互换），户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料：（4）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；（5）地上附着物权属证明；（6）其他必要材料。注：如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。2、农

2023-03-14

288人看过
夫妻共同财产
房子名字是谁是否就归谁

房子的名字不一定归谁所有，要分析具体情况。如果夫妻双方在婚姻期间用共同财产购买，即使房产证上只有一个人的名字，房子也是夫妻双方共同拥有的。但如果是婚前父母给孩子买的，名字也登记了孩子的名字，那就是谁的名字就属于谁。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳动报酬；2、生产经营投资收入；3、知识产权收入；4、继承或者赠与的财产除本法第一千零六十三条第三项规定外；5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。一、夫妻房产证过户到一方后还属于共同财产吗房产证上只有一方的名字，是否属于夫妻共同财产，主要是看买房时的财产是共同财产还是个人财产。如果是用共同财产所购买，则该房产也是共同财产；否则，就是个人财产。《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产

2023-06-20

378人看过
夫妻共同财产
婚后购房不动产是谁的名字房子就是谁的吗

如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，即使是登记在一方名下的，如果没有特别约定，也属于夫妻共同财产。一、婚前买的房子应该怎么算婚前买的房子是否属于夫妻共同财产要分以下情形讨论。1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；4、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。离婚

2023-06-27

234人看过
改名
农村宅基地继承改名字找谁

《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，就是房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请，经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。二、有哪些程序?(一)、政策规定1、宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。2、农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。3、农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中

2023-03-20

127人看过

土地管理
有宅基地但是没过户的房屋是谁的

根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当由乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”宅基地翻盖房屋规定有什么1、宅基地翻盖房屋规定有：翻盖的房屋必须建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意，在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻盖房屋需要重新办理用地手

2023-08-04

313人看过
户口本
房产证是谁的名字户口本上的户主就是谁吗

不是户口决定的,户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。一、补办户口本需要带什么证件补办户口本需要携带的证件是户主身份证。办理补办时，应由户主携带身份证，前往户口所在地的派出所填写《丢失居民户口薄报登记表》和《丢失补领居民户口薄登记表》进行补办。若是户主本人不能现场补办，可以出具委托书委托其他人代为办理。委托人应当为本户的其他成年人，且需要经过民警的核实、居委会开具证明后才能代理办理。二、户口本丢了如何补办户口本丢了补办的流程如下：1、挂失并提交请求。居民的居民户口簿丢掉、被盗后，户主本人应及时向派出所陈述，并提出补发的书面请求；2、民警核实。带着身份证，到户口地点地派出所填写丢掉居民户口薄报登记表等，说明户口本丢掉缘由后，就将进入民警核实环节；3、到迁出户口的派出所复印其时迁出的户口搬迁证存根，并交由派出所盖章。跨省迁户口需要的条件有：1、父母、配

2023-02-22

209人看过
结婚登记
婚前车子名字是谁的就是属于谁的吗

婚前买车写谁的名字就是谁的车。婚前购买的车辆是一方的个人财产。夫妻个人财产是指依法或依当事人约定，夫妻婚后各自保留的一定范围内的个人所有财产。一、婚前男方首付写女方名字离婚房子归谁对于婚前男方首付写女方名字的情形，应具体分析房子归谁：1、如果婚前男方首付只写女方名字，房子归女方。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。若婚后一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），离婚时，婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分；2、如果男方在婚前将房产证上署上自己的名字，也署上女方的姓名，那么该房产则属于二人的共同财产，即使“准夫妻”在这之后并没有进行结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。在离婚时，其夫妻双方是可以先进行协商的。对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一、婚前财产的分配情况如下：

2023-04-01

234人看过
房产登记
房产登记在谁的名下是谁的财产

房产登记在谁的名下就是谁的财产，但不一定具有完整产权。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准。房产登记的名字为房屋所有权人，婚后购买的房产仅登记一方名字的，仍属夫妻共有财产。房产登记在未成年子女名下利弊房产登记在未成年子女名下利弊如下：1．利（1）个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分资产。（2）给未成年子女的生活、学习提供一定的经济保障。（3）将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费。（4）作为孩子的婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。2．弊（1）房款需一次性付清，增加买房时的经济负担。（2）房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。（3）未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置。（4）父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依

2023-07-28

290人看过

夫妻共同财产
父母出资买的房，写谁的名字就属于谁吗

情侣两人一起买房，产权证上究竟署谁的名，是非常现实的问题。虽说祝愿天下所有有情人终成眷属，但未雨绸缪总是好事。双宿双栖、白头偕老是每一对即将走进婚姻殿堂的爱侣所共同期盼的，然而随着商品房价格一路飙升，高额的购房款让这个原本用来共同栖身的“安乐窝”成了摆在情侣面前的一道坎。首付、贷款、房屋产权归属等一系列的问题也随之凸现出来，这样那样的不快，都会影响到新婚的喜悦。那么，在买婚房过程中，应该如何主张自己的权利，如何平衡各方的关系?本刊邀请了江*高的律师事务所的资深律师宋-辉就典型案例详解其中的种种门道。父母出资买的房写谁的名字就属于谁?小颖和陈某准备结婚了，男友家人不久前买了新房，并付了首付款30万元。小颖高兴之余，又顾虑重重：购房合同上写的是陈某和其父亲的名字，但是剩下的18万贷款却要婚后夫妻两人一起还。这房子到底是算谁的呢?律师解答：首先，小颖是否对房子享有权利，取决于该房是男方的婚前财产

2023-05-04

452人看过
夫妻共同财产
是不是谁付款房子就写谁名字

不是，以购房合同上名字为主。一、购房合同上的名字能去掉一个吗购房合同上的名字能去掉一个：如果是在房子产权证还没有下来的时候，可以与房地产开发商协商，协商达成一致后签订新的购房合同才能去掉一个名字，如果是房产证以及下来了，那只能通过赠与的方式，去不动产登记机构办理过户手续了。二、离婚后房产怎么分割首先先要确定该房产是不是夫妻共同财产，如果该房产是其中一方婚前购买的，且登记在出资人的名下，则属于出资一方的婚前财产，另一方离婚时无权要求分割。但如果婚前一方出资购买，婚后追加另一方的名字或者购房合同上写上了两人的名字，该房产应当属于夫妻共同财产，离婚时原则上平分。但值得注意的是，如果婚前双方出资购房，但只登记在一方名下，该方不承认另一方出资的，而且未登记一方无法证明自己有出资行为的，法院也认为该房产属于婚前财产，不得分割。而在夫妻存续期间购买的房屋，产权登记了双方名字或者只写了一方的名字，都认为是

2023-02-28

284人看过
婚房
离婚房屋产权登记在一人名下就归谁吗？

夫妻感情破裂离婚时，如果有房屋产权的，需要进行分割。并且，进行离婚房产分割时，要先确定房屋产权所有人。而有些夫妻购房时比较随意，谁方便进行产权登记就去办理，结果导致房屋产权登记在一人名下，这可能会影响离婚房产分割。实际中，夫妻离婚时会按照产权登记确认房屋权属，但是法院认定时产权登记所有人不一定可以独占房屋。事实上，离婚时房屋产权登记在一人名下，确认权属时将按以下处理：1、如果房屋是登记方婚前购买的房产，那么会被认定为夫妻个人财产，离婚时不参与分割，将归登记人所有。2、如果房屋是登记方婚前受赠所得的房产，那么一般也是被认定为夫妻个人财产，离婚将归产权所有人所有，即产权登记人。并且，如果一方赠与房屋是以结婚等为目的，那么双方结婚后该目的达成，受赠人理所当然为产权所有人，并且两人离婚也不受影响。当然，如果是基于赠送彩礼缔结婚姻关系确立，那么该房屋为“彩礼”，按规定离婚也为个人财产。3、如果房屋是

2023-03-14

366人看过
农村宅基地
宅基地是谁的农村宅基地拆迁房屋权属怎么确定

农村宅基地属于农民集体所有。如果宅基地被征收，宅基地的补偿费应归村委会所有，在宅基地上所盖的房屋赔偿款是归房屋所有人的。农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。一、城镇户口可以继承父母农村的土地吗城镇户口不可以继承农村父母的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农村集体所有的土地，村民可以通过承包等方式依法取得使用权，但没有所有权。因此承包地不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，不能作为遗产继承。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地交回发包方。承包方不交回的，发包方可以收回承包地。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于

2023-06-29

222人看过

非婚生子女
宅基地上的房屋倒塌，谁来赔偿？

1、认为遗产分配不公平的，继承人可以到法院提起继承权诉讼，由法院依法审理判决。2、根据《民法典》的规定，在没有特殊情况下，遗产一般应当在继承人之间平均分配。对于分割继承权的行为，继承人有权通过诉讼的方式解决。3、提起继承权诉讼，需要在知道或者应当知道自己权利受到侵害之日起三年内行使。老人交通事故肋骨骨折赔偿多少钱需要对老人做一个伤残鉴定，然后根据实际的等级情况来进行赔偿。受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包

2023-08-05

198人看过
宅基地纠纷
户主是谁宅基地是谁

一、户主是谁宅基地是谁不一定，户主是代表了整本户口上的每个家庭成员，而宅基地是属于每个家庭成员的，除非户口本上只有户主一个人，其宅基地就属于户主本人。因为现在宅基地是实行一户一宅申请制度，只有整个户籍家庭才能申请一个宅基地，不可以每个家庭成员都申请宅基地。二、什么情况下可以申请宅基地1、两兄弟各自成家之后，可以分户了，这时候缺少宅基地建房，就可以申请。2、外来人员落户到本村集体，成为组织中的一员，没有宅基地的情况下，就可以申请。3、有因为发生自然灾害，或者在村庄规划公共设施建设的需求下搬迁的话，可申请。三、宅基地纠纷的发生可以找哪个部门加以解决宅基地管理部门《民法典》土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自

2023-05-06

402人看过

换一批

#宅基地使用法

北京

律师推荐

查看全部律师

#宅基地使用法知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#宅基地登记