外地购房产四项注意-法师兄

外地购房产四项注意

来源：互联网时间： 2023-06-10 18:51:03 390 人看过

投资的方式多种多样，房产投资成为近年来非常受重视的一种投资，从全国的情况来看，2009年房产投资的回报率很高。有异地购房目标的投资者不妨了解一下中国银行理财专家提出的四点建议。

一是注意政策。房产价格与国家的宏观政策息息相关。投资者既然有意到外地投资购房，就应该进一步了解国家的相关政策，包括国家的房地产政策和对置业地区的定位，这些地区开发的近期、远期目标等，做到心中有数。

二是注意考察。不管房产是自用型房产还是投资型房产，投资者都应该到目标地现场考察一下，考察的主要内容包括当地房产的价格、房产的地段、房产的具体位置、房产的质量等情况。

三是注意估算。购买房产前，先盘算一下手头的资金，看一下手中的资金是自有资金还是银行贷款，如果是自有资金不用说，如果用银行贷款购房那就存在一定的风险。因为房贷需要按月还款，会增加购房成本，建议在购房前先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，在此基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，就立刻放弃。

四是注意时机。凡是商品都有价格，有价格就会有波动，房产作为一种商品，自然也存在这个规律。影响房地产价格的因素很多，也就是房产价格出现波动的情况时有发生，作为投资者，应该时刻注意这些波动，尽量选择房产价格处于低谷的时机才出手，这样投资获利的机会更大。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

样板房
选购尾房八项注意

尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。这里我们列举了尾房选购当中的“八项注意”，供大家参考！1.量体裁衣，根据经济状况确定需求条件价格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足最基本需求为宜，如：面积和位置！若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型！如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性！如：社区环境、配套功能等！根据经济状况确定需求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房！2.综合考虑，社区状况也是评判标准之一一般情况下，大家更多关注的是房子本

2023-06-15

311人看过
继承人
投资房产注意事项，投资房地产注意事项这六项你都知道吗？

房产投资技巧是什么?房地产投资的投资对象是不动产，位置固定且不可移动，而且房地产投资成本较高，资本回收周期长，变现性较差，因此具有较高的风险性，一旦投资者决策失误，会给投资者带来极大的损失。在您投资房地产时，应该注意一下这六大注意事项!1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共

2023-05-04

486人看过
房产拍卖
投资购买“拍卖房产”5项注意

投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司做佣金。当然，如没有竞买成功，一万元的保证金是不退的。?房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上

2023-06-10

447人看过
公房
购买“已购公房”注意事项

在上期《置业大讲堂》关于已购公房的相关内容发布以来，一周内本报接到众多热心读者的来电，表示该内容的刊登让他们获益良多，而部分读者还就自身关切的一些新问题进行咨询。为此，本报继续请我爱我家签约中心主任郭涛为购房者讲解购买已购公房的相关事项。问：已购公房为什么又叫私有化的房改房?答：即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。问：如何办理已购公房的过户手续?继承过户需要哪些费用?答：办理已购公房过户的过程大体如下：产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门

2023-04-22

464人看过

业主
购房仍有“陷阱”购房8项注意

房地产投诉量的逐年增高，表明消费者的维权意识愈来愈强，尽管楼市不断走向规范，住宅产品日新月异，但购房过程中仍有“陷阱”，消费者要格外小心。严防广告欺诈提示：别轻信售楼人员的花言巧语，切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。一些开发商在广告中赫然表明，“本项目距XX商圈仅半小时车程，交通十分便捷云云”，殊不知“车程”二字颇具欺骗性，除非你拿出午夜狂奔的速度，否则决不可能在半小时内赶到XX商圈。效果图不是规划图提示：开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图，而且也不具备法律效力。因此，购房人有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的五证是否齐备，不可草率购房。套内建筑面积缩水提示：在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。目前，开发商多以销售面积卖房，而销售面积通常是套内建筑面积与分摊面积之和。客户在收房时一定要注意，表面上看来

2023-06-10

226人看过
律师事务所
购房维权六项注意

购房时不能忽视权利也不能怀疑处处是陷阱维权成了时下最时髦、出现频率最高、最具鼓动性的词汇。到底如何维护购房者的权益，如何约束、防范甚至惩罚开发商，似乎成了时下大家特别关注、特别关心的一个热门话题。本期我们请到中策律师事务所的金忠律师和大家一起来再谈一谈购房者维权这个话题。因为职业的原因，金先生经历和见证了很多这样那样的纠纷，对这个行业的一些问题有实际的了解，也因此有了许多经验和体会。具体说，购房者在维护自身权益方面，应该注意以下几个问题：要纠正对待购房合同的两种错误倾向房屋的买卖行为是个要式法律行为，必须签订书面的买卖合同，甚至还要到政府房地产主管部门进行登记备案。因此，合同的重要性不言而喻。但在实践中，一方面，有相当一部分人对合同毫不重视，在签订合同时，对合同的内容并不认真阅看，只管签字，对合同约定的双方的权利义务不甚了了，这就可能造成两个后果，一是忽视了自己的权利，应该约定的而没有约定

2023-04-22

436人看过
结婚证
北京购房：外地人应该注意什么？

1、外地人在北京买房条件，要连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。4、身份证、结婚证和户口本。且以上3个条件要全部满足。其中连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。外地人在北京买房条件资格——连续五年（含）以上本市交纳个人所得税。其中第3条“连续五年（含）以上在本市缴纳个人所得税”是指自申请年的上一年开始往前推算连续五年，每年至少一次缴纳个人所得税，缴纳年份不能中断，补缴无效。如：2014年提出的购房申请，应从2009年至2013年连续五年在本市缴纳个人所得税（全年纳税记录累计不为0）。法律依据《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开

2023-07-02

231人看过
业主
房产投资四大纪律九项注意

如果您想投资一座房屋，那么需要考虑的因素有很多，如:房产类别，所在地区，贷款，抵押财产，税收问题，与代理打交道以及房屋维修等。家庭投资多于单身投资据有关统计数据显示,随着年龄的增加，投资于房产的人也越多，投资者的年龄段主要在35岁至64岁，他们中的许多人都是有家室的。参与投资的夫妻，其收入比没有房产的夫妻要高，前者的平均月收入远高于后者平均收入。近85%的夫妻投资者是二人都有月薪或年薪。虽然现在房地产投资是个较好的选择，但如果是都有收入的家庭成员一起投资，则压力要小得多。根据投资前景来投资购买房产，是您一生中最重要的决定。但是，在您投资房地产时，您应该意识到这是出于商业的目的，因此，您不是根据自己的喜好来买，而是根据投资前景来买。您投资的目的是为了让房地产给您带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。当您投资居住型房产时，

2023-06-10

63人看过

合同条款
去外地购房需要注意事项千万别因不了解被骗

城市在不断发展，相互之间的交流也越来越多，选择到其他城市置业的购房者也越来越多。但是，异地购房需要注意的问题也不少，无论是其他城市的购房政策、具体楼盘的品牌质量、周边配套等都值得购房者重视。家住在柳南区的市民杨女士由于经营家中生意，常常要上柳州、南宁两地奔跑，因为上南宁待的时间比较长，因此萌生了在南宁买房的想法。一方面可以满足自己的居住需求，一方面若自己以后不住了也可以转租或是将其出售，也算是一项投资。但到南宁去买房，有什么方面需要注意，杨女士就不太了解了。1.当地购房政策要掌握目前，限购基本取消，但限贷还没有退出。购房者在异地贷款购房，需要了解当地的贷款利率政策，不同城市执行的银行利率有所不同，而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。另外，若购房者想要使用公积金贷款买房，则要注意目前所缴费城市的公积金能否异地提取购房。根据目前柳州实行的公积金提取相关细则，对本地无房的职工家庭放宽了异

2023-04-22

330人看过
仲裁机构
购房注意事项有哪些买房注意事项知多少

买房中要注意的事项有以下几点：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、房屋是否有进行一房数卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。5、购房合同是否规定附加条款和违约责任。夫妻购房注意事项前，消费者购房一定要理性，以免给自己带来不必要的风险和麻烦。对于楼盘的宣传广告不要轻易相信，要多看多选，不要急于下单；对合同细节要仔细推敲，避免合同陷阱；同时在签订合同时，一定要让开发商出具五证二书等开发销售资质证书。五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证；二书指住宅质量保证书、住宅使用说明书。必要时可以请律师陪同购买。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者

2023-07-26

165人看过
合同条款
买房子注意哪些事项购房有什么注意事项

有不少人反应自己在买房的时候，因为缺乏经验，不知不觉中就掉入了对方设置好的陷阱之后，最后造成利益的损害。但其实一开始不具有购房经验是正常的，但此时需要先了解清楚其中可能出现问题的地方，比如应该要注意的事项，这其实对购房维护权益也是有帮助的。那究竟买房子注意哪些事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。二、买房的注意事项——继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至

2023-03-08

158人看过
举证责任
海外代购需注意的法律事项

一、微信海外代购维权难由于买家和代购者大都是“好友”关系，还有一些海外代购是通过朋友关系介绍的，即使发现代购商品有问题，绝大多数受访者都表示不好意思或不愿意去维权。另外，在微信代购遇到假货等问题后，缺乏有效的购物凭证成了消费者维权遇到的另外一个重要问题。发生争议时，本着‘谁主张谁举证’的原则需要消费者进行举证。如果是在其他渠道购物，消费者可以凭着购物发票等凭据进行维权，即使在网上购物，一些大型的购物网站也会对卖家的资质等条件进行约束。一旦遇到假货，消费者也可以通过“举证责任倒置”，要求销售方提供证据证明其所销售的是真货。但在微信购物中，双方很少会专门针对各个交易细节都进行约定，这导致消费者无法举证，维权也更加困难。除此以外，微信朋友圈里的代购是不受保护的，消协对微信朋友圈代购的投诉是不受理的。另外，如果从事海外代购的人没有办理工商登记，只是业余兼职。这种情况下，很难认定代购人就是经营者，买

2023-03-31

261人看过

房产证
教育地产购房的风险和买房的注意事项是什么

一、与学校有关的风险一般公认的教育地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫教育地产。二、教育地产的政策风险最大的一个政策风险就是户口迁入年限和取得房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。三、学校本身发生变化的风险学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。另一种情况则恰恰相反，一直以来一所教学质量不高的学校，因为自身的变革一跃成为一所重点学校。四、确认招生范围，注意门牌号买教育地产时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。尤其要注意查看房屋的单号或双号，是尾号时

2023-06-01

127人看过
退房
购房须知：初次购房的注意事项

新手购房需要警惕的有四点，首先，需要确认这个开发商是不是有房子交易的相关准证，以及这个房子是不是有产权；第二，要避免定金陷阱；第三，看开发商是否具有商品房销售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证。第四，购房者交款前一定要核实开发商是否具备“五证”。购房须知：怎样对付面积猫腻？在商品房买卖纠纷中，面积问题所占比例最大。某些不太“规矩”的房地产商利用购房人没有能力复测整幢建筑的建筑面积的弱点，在面积上大搞猫腻儿，一方面让购房人补缴3％的购房款，另一方面让购房人少得3％套内建筑面积。房地产商的做法不仅使购房人要为增加的看不清的公摊面积补交购房款，还要长年为其支付物业服务费和供暖费等各种费用，可以说这个莫名其妙的花销要伴随购房人一生。购房人要避免在面积问题上吃亏，就要在约定合同第三、四、五条上下些功夫．面积概念要搞清已由具有房产测绘资格的单位实施测绘，

2023-07-08

271人看过