过完户没放款能入住吗？-法师兄

过完户没放款能入住吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 10:02:02 267 人看过

过完户没放款能入住吗。从理论上看，无论银行是否放款，只要房产已经办理了过户手续，证明房子已经属于买家，有权入住的。但是双方尽量做好协商，毕竟是买家没有付清全款，如果原卖家未搬离此房屋的话，买家需征得卖家的同意，如果卖家同意的话，就可以直接入住了。所以，过完户没放款是否可以入住的问题，应根据实际情况来定。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
过户之后银行拒绝放款能再过户回来吗

一、过户之后银行拒绝放款能再过户回来吗过户手续办好后好像是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。二、二手房过户之后银行拒绝放款怎么办二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：（一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。 1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要赔偿定金。很多购房者就是因为没有考虑到贷款可能不成，或者急于购房，签订了这样的合同，或者赔了定金或者最后东拼西凑借钱买房。 2、如果约定：购房者贷款不成可以解除合同并且免于承担违约责任。这种情况就比较有利于购房者；所以提醒购房者在签订合同时一定要与开发商达成一致，如果开发商不

2021-09-27

70人看过
法律综合知识
房贷按揭没还完能不能过户呢

结论：不能。只交了首付的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-04-24

115人看过
继承权
有卖房协议但是没过户可以入住吗

不可以。因为房屋产权以登记为准，没有办理房屋过户手续，房屋所有权就仍属于原卖方，买方是不能入住的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。一、我国民法典第214条规定《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。二、物权的含义是什么依据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当

2023-03-26

319人看过
房产证
房产证己过户,银行还没放款,房子能装修吗

按照正常交易流程，交易双方的购房款结清后，办理房屋交易过户，或者办理交易过户当天结清购房款，然后办理房屋交付。一旦房屋交付完成，买受人就可以随意处置房屋，比如装修、入住或者出租等等，行使的是房屋所有权。房屋虽然办理了交易过户，但贷款行没有放款，这就会存在一定的风险，主要是业主的风险，比如贷款无法及时到账或者完成，可能会造成业主延迟或者无法收到全部购房款，引起经济纠纷，甚至出现交易失败的情况。一、房屋所有权证能否过户房屋所有权证不能过户，具体包括：1、买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证书，包括房屋所有权证书、身份证；2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产

2023-02-21

220人看过

法律综合知识
签完租赁合同没有入住生效吗

一、签完租赁合同没有入住生效吗1．在租赁合同中，如果合同中没有特别约定以入住作为合同生效的条件，那么即使租户尚未入住，租赁合同仍然有效。2．合同是否有效主要取决于合同本身的内容和双方当事人的约定。3．如果合同中明确规定了入住时间或者入住作为合同生效的条件，那么需要在入住后合同才生效。二、合同生效的法律依据1．根据《中华人民共和国民法典》的规定，双方当事人自愿订立的合同是具有法律效力的。2．在租赁合同中，只要双方当事人意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。3．另外法律也规定了当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。三、未交定金合同是否有效1．在签订租赁合同时，如果双方没有约定交付定金作为合同生效的条件，那么未交定金并不影响合同的效力。2．已签订的合同是否有法律效力要根

2024-03-05

138人看过
法律综合知识
二手房不到五年能否过户，贷款还没还完

一、房子贷款没还完是不可以过户的。二、如果还没有还清银行贷款的房屋，由于是处于被抵押的状态，是没有办法正常过户的。一般买卖尚未还清银行贷款的房屋，会有以下几种操作模式：1、由买方来还清剩余贷款；2、房贷转按揭；3、借款赎证。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-04-18

312人看过
继承人
过户未完成房主去世还能过户吗

两年前，市民黄女士从朋友手中买下了一套小户型商品房，可还没等到房子过户，朋友就因病去世了，后来朋友的母亲和继父成为了该房的继承人，但却一直不协助黄女士办过户手续。无奈之下，黄女士只得将两人告上法庭。首付9万元后房主去世了2007年10月，黄女士与朋友彭女士签订了《房屋买卖合同》，双方约定由彭女士将位于九龙坡区渝新路一套50多平米的房屋以15.5万元的价格出售给黄女士。同时，合同中还约定甲方(即彭女士)应协助乙方(即黄女士)于2008年4月30日前办理产权过户，乙方在取得产权证当日付清余款6.5万元，甲方应于收到乙方全部房款之日起30日内将交易的房产腾空并交乙方使用。合同签订后，黄女士立即按合同约定时间向彭女士支付了9万元的首付款。可在2008年1月10日，彭女士因病去世，按照法律规定，彭女士的房子由母亲陈某和继父肖某继承。继承人拒绝办理过户手续事后，黄女士多次找到陈某和肖某，要求他们协助办

2023-05-04

209人看过
法律综合知识
酒店没入住能不能要求退款

若预订的酒店无法取消，且即便未能顺利入住亦无法提出退款要求的话，尚有以下三种途径可供您选择解决该窘境：首先，您可以尝试与所预订酒店取得联系，商议并变更原本的入住日期及时间；其次，您还可与酒店展开进一步沟通，请求他们因故无法入住的空房能够被酒店以其他付款方式予以出售；值得注意的是，此类服务在众多民宿中得以实现，但能否适用于酒店方面则仍存在较大疑问。尤其在旅游旺季，酒店完成售出空置客房的概率较高；最后，如果无法入住的原因并非由个人事故或突发事件引起，您可向美团平台寻求帮助，通过其协调渠道向酒店提出退款诉求。《旅馆业治安管理办法》第六条旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在二十四小时内向当地公安机关报送住宿登记表。也有很多地方的酒店对入住者的年龄有限制，例如香港一般的酒店、宾馆，需年满十八岁的人才准登记入住及开房，即使预订房间事先说明没

2024-07-23

192人看过

承诺
二手房未过户，能否提前入住？

可以，但不支持。卖家与买家可以协商，如果合同里没有注明提前交房导致买家不积极配合后续的合约办理卖家会很被动，如内果要提前交房最好在合容同里备注，或者签补充协议再交房。当然，最好是在所有合约都完成之后再办理交房与入住。谈入住经验免入住纠纷背景：关于入住纠纷的问题从去年年中一直持续到了现在，这本身就说明了入住不是一件轻松的事情。从媒体掌握的情况来看，入住造成纠纷，开发商和消费者任何一方都不应承担全部责任。毕竟，诚信的开发商和消费者还是占了楼市的大多数。其中一些实力比较强、规模比较大的项目在入住上并没有产生纠纷，或者说有矛盾但很容易就解决了。那么，这些开发商有哪些值得借鉴的经验？这些经验或者见解对以后的楼市能起到应有的作用吗？李长山：宁可延期交房也要减少入住纠纷入住纠纷和平时的纠纷都是一样的。在很多小区都存在入住的一些问题，但是在入住前必要的手续、法定的手续、法定的程序一定要履行，要有一个规范的

2023-07-03

222人看过
落户
入住公租房能落户吗

从市住房保障和房产管理局获悉，继廉租房后，我市公租房如今也可以落户了，不过目前可办理对象仅限于本市户籍家庭。来自市住房保障管理局下属济南房建集团的信息显示，6月8日起，西蒋峪和苑公租房已可以为入住的济南户籍家庭办理户口迁移手续，意味着公租房落户工作正式展开。西蒋峪和苑是我市由政府集中建设并首个实现竣工入住的较大规模公租房项目。但因为政策不完善，入住时申请家庭还无法办理户口迁移手续，与户口密切相关的子女入学、就医、养老、社会救助等事关群众切身利益的事项无法解决，群众生活多有不便。经市住房保障管理局与公安部门积极协调，目前已确定按照《中华人民共和国户口登记条例》中“公民应当在经常居住的地方登记为常住人口”的规定，参照《济南市廉租住房使用管理暂行规定》，为租住西蒋峪和苑公租房且实际入住、拥有济南市区建成区常住户口、符合落户条件且无违规违约行为的住户办理户口迁移手续。据市保障性住房管理中心工作人员

2023-02-20

146人看过
业主
过完户贷款没下来有权让业主搬走吗

正常情况都是卖房者收到全款后才能交房。你如果有特殊情况需要提前住进去，就要和卖房者商量，请求对方帮助你，如果对方不同意，也属正常，你只有等着对方收到全款再搬家了。如果你们约定是对方收到全款才交房，那你就要等到贷款下来付给对方才能正式收房搬进去。二手房过完户贷款没下来房子属于谁根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。但是如果之后贷款无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本

2023-08-01

275人看过
法律综合知识
房产证过完户能撤销吗

视情况而定。如果该房产过户手续因重大误解订立，或者在订立合同时显失公平的，可以撤销；如果合同双方按正规手续过户的，则不可撤销，所产生的一切损失由自己支付。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

2024-05-08

56人看过

法律综合知识
事故没处理完交警能放车吗

一、事故没处理完交警能放车吗可放行，交通事故未结案不影响放车。交警部门应在现场出具凭证，并通知当事人限期前往处理。若逾期未受处且公告三个月后仍不受理者，将依法处置扣押车辆。《道路交通事故处理程序规定》第五十八条自检验报告、鉴定意见确定之日起五日内，公安机关交通管理部门应当通知当事人领取扣留的事故车辆。因扣留车辆发生的费用由作出决定的公安机关交通管理部门承担，但公安机关交通管理部门通知当事人领取，当事人逾期未领取产生的停车费用由当事人自行承担。经通知当事人三十日后不领取的车辆，经公告三个月仍不领取的，对扣留的车辆依法处理。二、上班期间自己骑车摔伤算不算工伤事故骑车上下班期间受伤，并不全属于工伤范畴。对于以下几种情况进行说明：1．若因自身原因造成骑车摔倒，则无法视为工伤；2．如因骑车时发生交通事故导致受伤，且职工需承担主要乃至全部责任，则仍不构成工伤；3．若在骑车过程中遭遇交通事故并受伤，但非

2024-07-20

124人看过
预付款
交完房租没入住可以退么

如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。一、租房不满一年，不退押金合法吗？根据我国相关法律的规定，租房不满一年不退押金是合法的。一般来说，租期不满一年提前退租是租客违约。因此按照租赁合同的约定，提前一个月告知房东退租，如果房东同意，押金和租金都可以退还，不构成违约。如果租客无故违约的话，租客要支付相应的违约金。二、房租房东乱扣如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。三、押一付三不住了能退么押一付三不住了可

2023-04-04

281人看过