第一：“三书一证一表”是否齐全。收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。按照法律规定，业主一旦签了文件再去看房，就被视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持先验房再签文件。

第二：核实相关信息（面积最重要）。带上购房合同或副本，确认购房合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图一致。同时也要按购房契约约定的面积误差的条款来结算面积，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如业主对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井等等。

第三：实地验收房子。验房前仔细研究合同中的条款，充分了解交付条件并明确自己的权益。验房时要备齐相关资料，找一位有经验的专业人士陪同，并做好验收记录，减少收房验房细节上的疏漏。如果自己没有经验，那就要记住交付房屋过程最容易遇到的几个问题，如墙面、地面出现空鼓，外墙局部开裂，墙面局部渗水、门窗质量不达标等等。另外，验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱，闭存水试验，水表空转等问题。

最后，还有几个小窍门分享给大家：

1、正常验房时间需要2至3个钟头，建议早上8点，或下午2点半前去验收。不要集中在前几天去收楼，因为办理各项手续需要耗费大量等待时间，同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。有条件的可以请专业人士帮忙；

2、为了避免不必要的纠纷，建议先不要交付一切物业费用及相关费用，在房子确认无误后并且验收签字后，在交付费用。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。