借名买房风险巨大吗-法师兄

借名买房风险巨大吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 04:03:53 175 人看过

首先，当名义产权人（即被代为购买房屋之人，并非实际购房者）改变立场并表达出不同意的意见时，如果出资方无法充分地证明他们之间存在委托代理关系及实际支付购房款项的事实，那么他们要想获得房屋所有权或者索回所付购房款项将会面临极大的困境。其次，如果银行发现实际购房人和贷款申请人并非同一人，他们有可能根据贷款合约中的相应条款，即时解除之前订立的贷款合约。这无疑会给购买房屋带来严重的阻碍，因为一旦无法获得贷款，购买房屋的资金来源便会受到限制。再者，名义产权人可能会陷入债务纠纷等问题。例如，在名义产权人领取房产证之后，直至将房屋产权转让给出资方的过程中，如果名义产权人对其他人负有到期未偿还的债务，或者存在婚姻纠纷，那么该房产极有可能会被法院查封或者进行拍卖。此外，如果名义产权人在这个过程中不幸离世，那么继承人可能会引发继承权纠纷。在这样的情况下，出资方将难以获得房屋，只能寻求对方归还房价款以及违约金，而无法要求继续执行合同以获取房产。最后，如果借名购买的房屋属于经济适用房等特定类型的房屋，那么这种借名购买行为通常会被判定为无效。即使双方签订了此类书面协议，并且向公证机构提出公证申请，公证机构也不会予以受理。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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在采用他人名义进行购房交易过程中，潜在的法律风险包括但不限于以下几个方面：首先，作为名义产权所有者可能会因为种种原因选择撤回其承诺；其次，在贷款合约期限尚未到期之前，银行有权利单方取消该项合同；接着，名义产权所有者可能因各种原因陷入债务危机或者其他纠纷之中；此外，名义产权所有者也可能背着您擅自将所购房产出售给其他人；最后，如果借用他人名义购买房屋的行为缺乏合法性，导致购买合同归于无效。《中华人民共和国民法典》第五百零七条合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。

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一、借名买房后过户需要交多少钱借名买房确权纠纷法院判决后去过户还是需要交税的，这时候需要缴纳契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，具体交纳金额与房屋买卖过户费用标准一致。房产过户的费用标准如下：1、契税首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1％；90－140㎡的，按照总房价的1．5％来缴纳。2、营业税、土地增值税房产产权免征5年，不满5年照房价5．5％来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1％来缴纳营业税。3、个人所得税买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年的，将按照房价的1．1％或原房价与现价相差的20％来缴纳。4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费在房屋买卖交易时，应支付6元／㎡的房屋交易费，房产登记费为80元，

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(一)一定要认识到借名买房暗藏着“赔了房子又折钱”的风险，不要存有规避政策、钻法律漏洞的侥幸心理，尤其是没有购房资格的人借名购买经济适用房之类的保障性住房；(二)如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房，法官建议双方签订书面协议，以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为，如果有条件可以对协议进行公证，这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房；最后，实际出资人应留存出资的相关证据，如银行转账记录、收据收条等。一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况，出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。一、借名购房可能产生哪些风险1、没有书面协议，一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系，基于感情信任，多为口头约定，较少签订书面协议，登记人可能因房屋价格上涨等因素否认借名买房。2、借名购买经济适用房等保障性住房，即使签订了书面协议，但因规避

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