一、宅基地过户给儿子条件

我们希望您了解，在进行农村房屋及宅基地赠予操作时，需满足如下几个必要的条件。

首先，根据我国的相关法律法规特别是《中华人民共和国土地管理法》和《住宅用地使用权管理暂行规定》，仅限于农村集体组织内的成员方可享有领土使用权及宅基地使用权益，因此若想向孩子赠送农村房产及其宅基地，您们的监护人即父母，需确保孩子与其同属一个农村集体组织的户籍关系，以维护其享有的合法权益。

如若不慎孩子户籍身份发生变化或迁移至城市，便无法顺利完成过户手续。

其次，我们应当在方针、规划等方面遵守《住宅用地使用权管理暂行规定》中所强调的“一户一宅”原则。

在包括宅基地买卖和赠与活动在内的所有行为中，受让方和购买者皆须满足该原则，否则将会给宅基地过户和产权确权带来不便甚至阻碍。

再者，无论您选择宅基地买卖或赠予孩子及他人时，都务必签署宅基地赠予协议。

在协议签署完毕后，双方应携带着这份重要的协议，前往当地居委会及乡镇部门进行核准盖章，如此才能启动宅基地移转登记流程。

最后，我们提醒您尤其留意，作为农村居民的您，宅基地权是您不可剥夺的法定财产权益。

一旦决定将宅基地转让或赠予他人，就意味着您已舍弃了自己在宅基地使用权上的利益。

按照《住宅用地使用权管理暂行规定》的要求，一旦做出这样的决定，您将不再具有申请新宅基地建设住房的权利。

请您仔细阅读以上事项，并慎重考虑加以实施。《土地管理法》以及《宅基地管理办法》规定只有农村集体组织内部成员才能够获得宅基地的使用权益，所以父母如果想要将农村的房屋以及宅基地赠与子女，则需要子女的户口与父母的户口属于统一农村集体组织成员，如果子女属于其他农村集体组织或者户口迁入到城市，则不能够办理过户手续。

二、宅基地过户需要什么手续费

宅基地过户需要的手续费有：

1、契税：普通住宅为评估价乘1．5％；非普通住宅为评估价乘3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）20％。

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价乘5．55％；非普通住宅购入两年以上的：（评估价－原购入价）乘5．55％；普通住宅购入两年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积6乘元／平方米。

5、印花税：评估价乘0．1％。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。