抵押房产的法律保护性质及其适用范围-法师兄

抵押房产的法律保护性质及其适用范围

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 21:43:11 491 人看过

私下抵押房产，不违反法律受法律保护。个人写的房屋抵押合同，是当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，主债权债务合同有效的，抵押合同一般具有法律效力。签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有，如果是共有的，则抵押合同也要由共有人签字同意，以确保抵押合同合法有效。

可抵押房产

可以抵押给个人，或者公司，接受房产抵押不需要资质，不过按照相关规定，抵押房产必须去不动产管理部门办理抵押权登记，否则抵押无效。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房产抵押，需要签订抵押合同；然后需要到不动产登记部门办理抵押登记手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

（二）抵押登记申请书；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

（六）可以证明抵押房地产价值的资料；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

不可抗力
法律规定的合同解除及其适用范围

有关合同解除的相关规定如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力无法达到合同目的；2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；5、法律规定的其他情形。劳动合同解除的条件是什么？1、用人单位解除合同的条件1）当劳动者符合下列情形之一的，用人单位可以直接解除劳动合同，不需向劳动者预告：（1）使用不合格，即在试用期间被证明不符合录用条件的；（2）即严重违反劳动纪律或企业规章制度；（3）给企业造成损害，即严重失职，营私舞弊，对企业利益造成重大损害的；（4）承担刑事责任，即被依法追究刑事责任的。2）当劳动者符合下列情形之一的，用人单位也可以解除劳动合同，但要提前30天以书面形式预告劳动者本人：（1）劳

2023-07-03

85人看过
子公司
成本法的含义及其适用范围

按现行《企业会计准则》的规定，企业取得的下列长期股权投资应当采用成本法核算，其判定的标准是投资企业对被投资企业的实际控制力大小以及是否存在活跃市场、公允价值变动能否可靠计量。(一)形成于企业合并中的长期股权投资。投资企业对被投资企业达到可以实施控制的程度实施控制表现为两类情形：一是投资企业直接或间接拥有被投资企业50%以上的表决权资本;二是投资企业直接或间接拥有被投资企业表决权资本虽然不足50%，但通过协议或被投资单位董事会或类似权力机构而对被投资企业的财务、经营决策实施控制。即母子公司间的长期股权投资，其日常记账适用成本法。(二)形成于非企业合并中的长期股权投资。就控制力度而言，当投资企业对被投资企业不具有共同控制或重大影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量时适用成本法共同控制，表现为投资企业拥有被投资企业20%以上(含20%)，50%以下表决权资本，且仅当投资各方一致同意时

2023-06-12

429人看过
抵押
抵押权的定义及其权利范围

抵押权包括以下这些权利：抵押人的行为可能致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求停止该行为；抵押人的行为已经致抵押物价值减损的，抵押权人有权请求恢复原价值，或相应地补充担保；在上述情况下，无法恢复或补充的，抵押权人可以要求债务人提前清偿债务。抵押权人的权利（一）抵押权保全的权利抵押权的设定，并不移转抵押物的占有，抵押人仍有权对抵押物为使用、收益，因而即有可能发生对抵押权的侵害，而致影响抵押权人的优先受偿权。为维护抵押权人的利益，法律对抵押权人特设下述权利：1、停止侵害请求权当抵押人或第三人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求其停止侵害。这种侵害可以是积极作为的侵害，如对树木的砍伐，土地的毁损等；也可以是消极的不作为侵害，如对机器不为必要的修理等。需要指出的是，抵押权人的停止侵害请求权的行使，不以已经造成实际损害为必要，也不要求这种损害已达到使抵押权人不能完全受清偿的程度，只要侵害行

2023-07-02

252人看过
保全
履约担保的种类及其适用范围

履约担保类型包括：工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权转让交易安全担保、企业产权转让交易安全担保、中介费、佣金担保、产品质量担保、留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。履约担保是指为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，弥补给发包人造成的经济损失。内江履约担保规定是什么？1、《世行采购指南》对履约担保的规定工程的招标文件要求一定金额的保证金，其金额足以抵偿借款人（发包人）在承包人违约时所遭受的损失。该保证金应当按照借款人在招标文件中的规定以适当的格式和金额采用履约担保书或者银行保函形式提供。担保书或者银行保函的金额将根据提供保证金的类型和工程的性质和规模有所不同。该保证金的一部分应展期至工程竣工日之后，以覆盖截至借款人最终验收的缺陷责任期或维修期；另一种做法是，在合同规定从每次定期付款中

2023-07-08

249人看过

抵押
抵押权法定范围及其具体规定

法定抵押权的规定如下：1、发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款；2、发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价，拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人抵押权关于法定抵押权的规定有什么建设工程承包人抵押权的相关规定有：抵押权是抵押权人享有的当债务人不履行债务时，依法处分抵押物并优先受偿使其债权实现的权利。抵押权所担保债权范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产和实现抵押权的费用。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折

2023-07-03

285人看过
强制执行
第三方调解的法律地位及其适用范围

第三方调解属于法律程序。第三方调解作为新形势下产生的一种化解矛盾纠纷的方式，是人民调解工作新的拓展和延伸。特点是调解者独立于双方当事人、不隶属于任何组织和团体。由于第三方调解更具中立性、客观性，发展第三方调解组织，对于丰富纠纷解决机制、在错综复杂的利益矛盾调处中更好地定分止争、维护社会稳定有着独特的作用。医疗纠纷第三方调解的特征（1）调解以当事人自愿为基础。无论是调解的进行、调解协议的达成还是调解协议的履行，都需要当事人的自愿和合意。当事人的自愿是调解能否进行的基本条件。（2）调解没有严格的固定程序。调解并没有固定的规则，如果当事人一方不愿意继续调解，可以马上终止，因而具有较大的灵活性。（3）调解书不具有强制执行效力。调解书没有法律上的强制执行力，其所规定的当事人的权利和义务能否实现，主要依靠道义力量。调解实际上意味着民事纠纷的当事人在维护权利与权益方面相互妥协。如果双方都坚持全面保护己方

2023-07-10

57人看过
房屋抵押
房屋抵押借款的法律效力和适用范围探讨

以房抵债的效力认定：1、以房抵债应当具有实践性。以房抵债协议的达成一般在债务履行期满前及债务履行期满后两个阶段，不管是哪个阶段，因为以房抵债协议具有要物性原则；2、不论协议签订的时间先后，都不能突破法律的强行性规定，否则协议将无效。以房抵债的约定可能会发生在原债权债务履行期届满前，也可能发生在履行期届满后；3、以房抵债是否能够达到清偿债务的目的，关键在于以房抵债行为是否履行完毕。而对于债务履行期届满后约定的以房抵债，实际上是当事人事后达成的新的债务清偿协议。以房抵债协议有效吗以房抵债协议在具备合同的生效要件时是有效的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020）》第二十四条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。

2023-07-05

107人看过
刑事强制措施
取保候审制度及其适用范围

根据《中华人民共和国刑事诉讼法》，取保候审是一种刑事强制措施，由公安机关负责执行。取保候审是指在刑事诉讼中，对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》，取保候审是一种刑事强制措施。是指在刑事诉讼中公安机关、人民检察院和人民法院等司法机关对未被逮捕或逮捕后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人，为防止其逃避侦查、起诉和审判，责令其提出保证人或者交纳保证金，并出具保证书，保证随传随到，对其不予羁押或暂时解除其羁押的一种强制措施。取保候审由公安机关负责执行。取保候审的定义及其负责机关取保候审是一种强制措施，通常对犯罪较轻，不需要拘留、逮捕，但需要对其行动自由作一定限制的犯罪嫌疑人采用。由公安机关执行。在取保候审期间，犯罪嫌

2023-10-03

323人看过

法定继承
法定继承的内涵及其适用范围

法定继承的意义是被继承人生前未立遗嘱处分歧遗产或遗嘱无效时有其全体继承人按照法律规定的继承顺序、遗产分配原则等继承其遗产的继承方式。适用条件是：1．被继承人生前未立遗嘱处分其遗产；2．遗嘱继承人放弃继承或受遗赠人放弃遗赠；3．遗嘱继承人丧失继承权的；4．遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡；5．遗嘱无效部分所涉及的遗产。放管服的目的和意义从价值上讲，“放管服”改革就是要从企业公众角度来推进政府变革。“放管服”改革事关政府与市场关系的调整，是政府本位、部门本位，还是企业本位、公众本位，效果是不一样的。“放管服”改革的一个重要内涵，就是要践行以人民为中心的发展理念，从企业公众角度出发来推进改革，而不是从政府部门角度出发进行改革。按照这一理念，在改革中需要做到两点：一是改革方案和措施的设计，改什么，不改什么，怎么改，都要充分听取企业公众的呼声和诉求，积极回应关切。《中华人民共和国民法典》第一千一百

2023-07-22

92人看过
保险费
医保保障的必要条件及其适用范围

退休人员按照国家规定享受基本医疗保险待遇，需要满足3个必要条件：参加职工基本医疗保险、达到法定退休年龄、累计缴费达到国家规定年限。基本医疗保险最低缴费根据各地规定有所不同，一般来说年限达到男满30年，女满25年的，退休后按规定享受基本医疗保险待遇。不足最低缴费年限的，可申请一次性补缴。医保要交多少年可以终身享受男性缴纳年限不少于25年，女性缴纳年限不少于20年才可享受终身医疗保险待遇。参保人员男性满60周岁，女性满55周岁，男性缴纳年限不少于25年，女性缴纳年限不少于20年，其中实际缴纳基本医疗保险费的年限必须不少于15年，退休后可享受医疗保险待遇。《中华人民共和国社会保险法》第二十七条参加职工基本医疗保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的，退休后不再缴纳基本医疗保险费，按照国家规定享受基本医疗保险待遇；未达到国家规定年限的，可以缴费至国家规定年限。《实施中华人民共和国社

2023-07-03

404人看过
抵押物
抵押物范围及禁止担保范围

本文介绍了抵押财产的范围及不能抵押的情形。抵押财产包括建筑物、土地承包经营权、生产设备等,而土地所有权、集体土地使用权及以公益为目的的事业单位、社会团体的设施等则不能抵押。抵押财产的范围包括以下五个方面：1.建筑物和其他土地附着物；2.建设用地使用权；3.通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4.生产设备、原材料、半成品和产品；5.正在建造的建筑物、船舶和航空器等。不能抵押的情形有：1．土地所有权；2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施等。不能抵押财产的情形有哪些？根据我国《民法典》的规定，债务人或者第三人有权处分的财产可以作为抵押物。然而，并非所有财产都适用于抵押。根据《民法典》第186条的规定，债务人或者第三人有权处分的财产或

2023-11-12

480人看过
法律综合知识
可调单价合同的法律属性及适用范围？

可调单价合同又称为变动总价合同。合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。合同单价可调，一般是在工程招标文件中规定，在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，如在工程实施中物价发生变化等，可作调整。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第七百八十八条，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。可调单价合同的法律属性及适用范围？陷入法律纠纷需要委托专业律师的话，可以点击＃律师电话咨询＃直接咨询，我们在全国范围内都能为您匹配到本地丰富案例经验的律师帮助您！不同阶段律师的作用？1、协商阶段：律师可以就赔偿协议和谅解书的具体内容进行把关，找到漏洞进行反击，成本低节约双方时间。2、仲裁阶段：律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失，使当事人明确自己在仲裁中所处的地位。律师接受聘请仲裁以后，应当出庭参

2023-12-14

260人看过

附加刑
附加刑的种类及其法律适用范围有哪些？

附加刑主要包括以下三种。1、罚金；2、剥夺政治权利；3、没收财产。罚金是法院以法判处的财产缴纳，可多次或一次缴纳。剥夺政治权利是剥夺选举权和被选举权；言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利；担任国家机关职务以及国有公司、企业、事业单位和人民团体领导人的权利。没收财产是没收犯罪分子个人所有财产的一部或者全部。缓刑是一种附加刑吗附加刑包括罚金、剥夺政治权利和没收财产三种。1、罚金有三种适用方式：选处罚金，单处罚金，并处罚金。罚金由第一审人民法院执行。2、剥夺政治权利是剥夺下列权利：选举权和被选举权；言论、出版、集会、结社、游行、示威自由的权利；担任国家机关职务的权利；担任国有公司、企业、事业单位和人民团体领导职务的权利。剥夺政治权利可以独立使用，也可以附加使用：对于危害国家安全的犯罪分子，应当附加剥夺政治权利；对于被判处死刑、无期徒刑的犯罪分子，应当剥夺政治权利终身；对于故意杀人、强奸、

2023-06-30

338人看过
行政赔偿
法律如何规定行政赔偿的范围及其适用

根据行政侵权行为侵犯的客体的不同，可以把行政赔偿分为侵犯人身权的赔偿和侵犯财产权的赔偿。一、侵犯人身权的行政赔偿我国《国家赔偿法》第3条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯公民人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：1、违法拘留或者违法采取限制人身自由的行政强制措施的；2、非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；3、以欧打等暴力行为或者唆使他人以欧打等暴力行为造成公民身体伤害或者死亡的；4、违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；5、造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为。二、侵犯财产权的行政赔偿我国《国家赔偿法》第4条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：1、违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚的；2、违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施的；3、违反国家规定征收财物、

2023-06-13

289人看过