限制房产证不满两年的房屋交易（2020年版）-法师兄

限制房产证不满两年的房屋交易（2020年版）

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:13:07 295 人看过

2020年房产证不满两年，是可以交易的。但进行交易时缴纳的税款远高于满两年，两年以下的二手房过户，应缴纳契税、个人税、文件检索费的收费标准为每人10元，按双方账册总人数收费，销售税、以及交易公证费。交易费按产权证面积进行决定，144平方米以下的交易手续费为5元每平方米，144平方米以上的交易为8元每平方米。

房产证不满两年的二手房交易税费

房产证不满两年的二手房交易税费的话，需要缴纳5．6％的营业税，20％财产转让所得的税率。而且个人购买不足2年的住房还要全额缴纳营业税，按照5％的征收率；6元／平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：

双方在签订买卖合同时，书面约定了购房人取得房产证的具体时间，如果由于开发商的原因到期购房人没有取得房产证，开发商要承担违约责任，如果双方在合同里约定了具体的违约责任，按其约定；如果只约定了时间，而没有约定违约责任，购房人可以按照已付购房总额要求开发商支付利息，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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