二手房交易时经常出现的纠纷有哪些,如何预防纠纷发生-法师兄

二手房交易时经常出现的纠纷有哪些,如何预防纠纷发生

来源：互联网时间： 2023-04-07 15:12:13 92 人看过

一、二手房交易常见的纠纷有哪些？

1、房屋价格浮动引起纠纷

许多纠纷是卖方与买方在办理过户手续过程时，发现房屋价格产生了浮动后引起的。双方因为价格浮动想要反悔，买方不购买房屋或者卖方不售卖房屋，然后以种种借口不办理过户手续，另一方就只能起诉至法院。

2、双方缺乏信任引起纠纷

二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。

3、中介机构行为不规范引起纠纷

由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。

4、卖方故意隐瞒真实信息引起纠纷

卖方有时会为了促成交易，便隐瞒房屋的真实信息，比如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现问题后，双方产生纠纷。

二、如何防范纠纷产生？

1、找一个声誉良好的中介公司

买卖双方需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。在委托中介机构代理之前，买方还要记得详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，这些服务项目又

2、查清房屋的产权及权利状况

买方要确定房屋占用范围内的土地性质和土地使用权取得的年限，并到房地产交易中心产权调查状况，也应注意查验卖方的房地产权证，确定产权人，是否存在共有人特别是未列名的共有人。

3、签订一个详细明确的买卖合同

买卖双方应对付款方式、付款时间、交房时间、户口迁出时间、维修资金是否包含在房价中、交房前的水电煤、物业管理费由谁承担等作出明确的约定。此外，还应对双方的违约责任及违约金作出明确规定，以防止纠纷产生。

4、买卖双方要尽快办理过户手续

买卖双方在签订房地产买卖合同后，应及时办理过户手续，这样可以避免因时间拖延而导致情况发生变化，从而延误办理时间，同时也是为了预防因价格变动而导致毁约和纠纷产生。

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二手房买卖容易产生的纠纷包括房价变动影响过户手续及时办理的纠纷；过户登记房屋交付延迟导致的纠纷；中介机构的不规范行为产生的纠纷；买卖双方缺乏诚信隐瞒房屋情况等真实信息导致纠纷；房屋产权登记制度不合理共有人提起诉讼的纠纷等。一、继承房产过户有时间限制吗遗产继承房产过户是没有期限的。房屋作为遗产被继承的，过户是没有时间限制的，但是如果产生了继承纠纷的，会有诉讼时效的限制，诉讼时效是3年，为了避免纠纷，继承房屋之后应当尽快办理过户登记。继承人应该以互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承相关的问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人进行协商确定；协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者是向人民法院提起诉讼。二、股东名册变更涉及财产纠纷的情形有哪些股东名册变更登记产生纠纷的类型有：因转让方怠于履行变更登记义务产生的纠纷；因公司怠于履行变更登记义务产生的纠纷。股东名册变更纠纷，是指股权转让时股东名册

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