房屋购买人因购房而产生对建筑物共用部分的共有权按照商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定的规定外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积另一半则计入公摊面积
一、测绘宅基地收费标准是怎样的?
宅基地测绘收费标准一般在每平方米0.5-1元左右,具体的测绘收费情况,可以基于不同的测绘公司来进行合法的认定,另外根据各地的经济发展水平的不同,所需要认定的情况也是不同的。宅基地测绘收费标准,一般是每平米0.5元-1元,具体的以面积大小来进行计算处理,根据相关规定,宅基地面积计算:(一)建筑物和构筑物以墙外包为界,接拼的以墙中或柱中为界;(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积,但底层不得构筑;(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的,用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地,使用楼上的农户分摊面积为一半,其余为共用面积;(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
二、小高层的公摊面积是多少
小高层的公摊面积一般在15%-20%内。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
三、房屋买卖按照建筑面积还是使用面积
房屋按照建筑面积还是使用面积进行买卖法律是没有规定的。大部分情况,目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积和共用分摊面积)计算,也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。商品房销售计算有3种方式:1、按建筑面积计算;2、按套内建筑面积计算;3、按套计算。
-
业主有权私自涂改自家外墙颜色吗
252人看过
-
自有墙归业主吗
129人看过
-
外墙打孔物业有权利管吗
412人看过
-
业主对小区有自治权利吗?
357人看过
-
业主擅自涂改外墙颜色物业起诉
279人看过
-
业主在外墙上私自打孔违法吗
381人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
业主有权私自涂改自家外墙颜色吗北京在线咨询 2023-10-21有的业主买了房子装修,把自家的外墙刷了新的颜色,遭到了邻居的投诉。实际上,业主是不可以擅自改变自家外墙颜色的,外墙部分属于小区公共部分,业主不能私自修改颜色。
-
业主加盖外墙外墙是否有权要求开发商更换外墙浙江在线咨询 2022-03-20如果外墙所属的房屋属于有物业管理的小区,则该部分应属该建筑物的全体业主共有。如果你未经他们同意擅自打孔或安装附属物,并且对建筑物的整体结构或相邻业主的住房安全或日常生活造成不良影响或妨碍,则小区物业公司或该建筑的其他业主或受影响的相邻业主有权以你的该等行为侵犯业主公共权利或相邻权为由,向你主张排除妨害、恢复原状。如果有损失,还有权一并向你索赔
-
业主对小区具有自主自治权是什么新疆在线咨询 2022-06-30小区业主管理权力机构是[业主大会],由业主大会投票选举产生[业主委员会],在业主大会闭会期间负责小区日常事务,小区的物业管理由业主大会讨论投票通过向社会聘请。也可以由业主家属无业人员组成[物业服务公司],这样样可以解决业主家属的就业问题,又可以实行小区自治。管理方便,可以与居民委员会联系,指导先举工作
-
业主有权自己涂抹墙面的颜色吗山东在线咨询 2023-09-23有的业主买了房子装修,把自家的外墙刷了新的颜色,遭到了邻居的投诉。实际上,业主是不可以擅自改变自家外墙颜色的,外墙部分属于小区公共部分,业主不能私自修改颜色。
-
房屋外墙的权利有哪些安徽在线咨询 2023-09-08就房屋外墙面的所有权归属来看,很多时候在购房合同中都是没有做出相应约定的,那此时就只能根据法律中的规定来确定所有权了。而一般情况下房屋外墙面应该是归相应的业主所有的,而只有在经过业主一致同意的情况下,开发商或者物业才能实际使用房屋外墙面。