什么是发包人？开发包人的责任有哪些？-法师兄

什么是发包人？开发包人的责任有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 19:02:51 282 人看过

发包人的法定责任是：下达指令；提供设计资料、图纸、施工场地、道路等施工条件；履行各种批准手续、做出认可、答复请示；以及按合同规定及时支付工程款，及时验收竣工工程等。

一、我国商品房屋交付标准是怎样的

商品房屋交付标准是：(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

二、发包人代表的行为导致了索赔有哪些

发包人代表的行为引起的索赔主要包括：1、发包人代表委派的具体管理人员没有按合同规定提前通知承包商，对施工造成影响。2、发包人代表发出的指令、通知有误。3、发包人代表未按合同规定及时向承包商提供指令、批准、图纸或未履行其他义务；此种情况实践中经常发生，特别是边施工边设计工程，常常处在等图施工的局面。4、发包人代表对承包商的施工组织迸行不合理干预。5、发包人代表对工程苛刻检查、使用与合同规定不符的检查标准进行检查、过分频繁的检查、故意不及时检查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程监理相关文章

法律综合知识
发包方和承包方是什么意思，承担的责任有哪些

发包方是以企业所有权代表的身份参与承包经营活动的一方；承包方与发包方相反，指承包项目的乙方，承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人。发包方的责任应做好施工前的准备，提供材料及设备，检查进度并验收等；承包方的责任是按时施工，接受发包人的监督，确保工程质量等。一、发包方和承包方是什么意思发包方亦称发包机构，是指以企业所有权代表的身份参与承包经营活动的一方。在承包经营活动中，发包方是发包行为的主体，在一般情况下，它是处于主动的、有利的地位。它能够左右企业承包的基本经营目标，进而能够左右承包经营者，最终对承包经营的实施效果产生重大影响。发包人指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人，发包人有时称发包单位、建设单位或业主、项目法人。承包方与发包方相反，指承包项目的乙方，承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人。二、发包方和承包方的责任发包人在合同履行过程中，

2022-08-08

197人看过
法律综合知识
开发商违约责任包括什么

一、房屋面积缩水如何起诉开发商当业主收楼之际碰上实际使用面积大幅度缩减的现象，首要任务便是确定造成这一状况的具体因素。若是因为房屋自身的质量缺陷或者开发商蓄意隐瞒事实从而引发了面积缩减的问题，您有权选择与对方解除合同并向开发商讨回已经支付的购房款项以及由此产生的利息作为补偿。另一方面，若仅仅是由于测量误差所引起的面积缩水，业主则可按面积误差的比例以及买卖合同中所预先规定的价格对此提出差额退还的请求。在整个维权过程当中，我们强烈建议您妥善保存涉及到纠纷的相关证据，例如购房合同、测量报告等等，以供在必要时刻向有关监管部门进行投诉或者直接提起民事诉讼时提供有力支持。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝

2024-03-24

195人看过
书面合同
发包人违约的责任及其后果是什么？

发包人违约的责任有：1、未按时支付工程预付款；2、未按合同约定支付工资，导致施工无法进行；3、无正当理由不支付工程竣工结算价款；4、未履行合同义务或者未按合同约定履行义务的其他情况。发包人承担违约责任，主要包括赔偿违约给承包人造成的经济损失。损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见的违约可能造成的损失双方在特殊条款中约定发包人赔偿承包人损失的计算方法，或发包人应支付违约金的金额或计算方法。工程发包人违约应负哪些责任1、按照合同约定做好施工前准备工作，提供原材料、设备、场地、资金和技术资料。发包人未按照约定的时间和要求提供的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求赔偿停工、窝工的损失。2、与承包人相互配合，保证工程建设顺利进行。因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的

2023-07-04

442人看过
法律综合知识
2024年发包人的法律责任

建筑工程活动中，发包人与承包人应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包人的法律责任一般由双方合同约定，一般有以下几种：1、发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并有权要求其赔偿停工、窝工等损失。2、因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失。此外，发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。《中华人民共和国建筑法》第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合

2024-04-24

103人看过

无效合同
发包人的过错责任情形

一般情况下，工程发生质量问题，主要是由施工单位承担责任，但是仔细研究相关规定，在下列情形下，发包人也应当承当相应的过错责任：第一，提供的设计存在缺陷，或者擅自要求施工单位变更设计;第二，提供或者指定购买的建筑材料、配件、设备等不符合强制标准;第三，未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料等;第四，直接指定分包。一、工程发包方有哪些责任（一）办证责任。办理正式工程和临时设施范围内的土地征用、租用、申请施工许可执照和占道、爆破以及临时铁道专用线接岔等的许可证。（二）工程定点责任。确定建筑物、道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点。（三）三通一平责任。开工前接通施工现场水源、电源和运输道路，拆迁现场内民房和障碍物。（四）物资保证责任。按双方协定的分工范围和要求，供应材料和设备。（五）经费保证责任。向经办银行提交拨款所需的文件，实行贷款或自筹的工程要保证资金供应人按

2023-06-22

474人看过
继承人
发包主体是什么意思，发包人和承包人的区别

发包主体的意思指的是具有工程发包主体资格和支付工程价款能力，并有权对工程项目进行决策的主体，也是人们常说的发包单位、建设单位或业主、项目法人。发包人和承包人的区别在于两者定义与义务不同。一、发包主体是什么意思发包主体的意思是指承包项目的甲方。发包方亦称发包机构，是指以企业所有权代表的身份参与承包经营活动的一方。在承包经营活动中，发包方是发包行为的主体，在一般情况下，它是处于主动的、有利的地位。它能够左右企业承包的基本经营目标，进而能够左右承包经营者，最终对承包经营的实施效果产生重大影响。因此，发包方或发包机构的组建，是决定承包经营成败的首要因素，也是企业承包的第一步工作。二、发包人和承包人的区别发包人和承包人的区别体现在：1.定义不同,发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人；承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该

2023-06-05

218人看过
法律综合知识
发包是什么意思,发包人是什么意思

一、发包是什么意思，发包人是什么意思1、发包是指建设工程合同的订立过程中，发包人将建设工程的勘察、设计、施工一并交给一个工程总承包单位完成或者将建设工程勘察、设计、施工的一项或几项交给一个承包单位完成的行为。2、发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。发包人有时称发包单位、建设单位(《建筑法》)或业主、项目法人。二、工程发包主体资格1、《建筑法》对工程施工发包主体资格未作限定。2、发包人可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、企业法人和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户以及其他具有民事行为能力的自然人，或者不具备法人资格的其他组织。《中华人民共和国建筑法》（2019修正）：第三章　建筑工程发包与承包第二节　发　　包　　第二十四条　提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。\n建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、

2023-02-03

244人看过
业主
发包方有什么类型发包方包括哪些

对于发包方常见于工程和土地承包过程中，一般是由发包方将工程或者土地给承包方来做或进行使用。在不同的场合下，发包方的类型不一样。今天，就以工程方面为例，告诉大家发包方具体有什么类型吧。(1)单纯由行政主管部门组成的发包方多年来，我国以计划经济为主的经济管理体制在全国绝大多数地区形成了从上至下的条条式的行业管理体系。不同的行业，大多有从上至下的部、厅、局等行政主管部门。从承包实践来看，由这些行政主管部门作为企业的所有者代表来组织发包方的情况是比较多见的。由行政主管部门组织承包的具体做法是，由企业所在地的地方企业行政主管部门组成发包领导小组，由这个小组负责发包过程的具体组织工作。这个小组要确定在其所辖的范围内有哪些企业要实行承包经营，以哪种形式进行承包;这个小组还要对企业的资产进行评估，制定发包方案，确定企业的承包基数或招标标底，核定企业的承包目标和选择承包经营者等;最后，这个小组要作为企业所有

2023-06-04

221人看过

工程施工
发包人在施工合同中有哪些主要责任？

施工合同中的发包人有如下义务：1、要按照法律法规所规定的进行发包工作，不可将项目发给不具有资质的企业；2、提供必要的义务以保障承包人顺利进行工作，例如提供图纸，场地，技术资料等等；3、在承包人完成项目后，及时进行验收，若验收不合格，及时与承包人沟通；若验收合格，则及时付清尾款。施工合同发包人违约的情形有哪些？（一）发包人未按约定支付工程价款的。建设工程施工合同中，按时支付工程款是发包人的主要合同义务，如果发包人不支付工程款或者未按约支付工程款，属于违反了建设工程合同约定的主要义务，经催告无效后解除合同。（二）发包人未按规定提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的。建筑材料的质量直接关系到建设工程质量，发包人和承包人可以约定建筑材料的质量标准，但是不能低于国家的强制性标，国家性标准是关于质量要求的最低标准，如果发包人提供的建筑材不符合国家强制性标准的，属于没有履行合同约定的主要

2023-07-01

164人看过
不可抗力
发包人向承包人索赔的依据有哪些

发包人向承包人索赔的依据如下：1.乙方不能按合同工期竣工。2.施工质量达不到设计和施工规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为。一、建筑工程变更竣工日期的条件1、工程量增加施工过程中，发包人时常要求承包人增加工程量，因而必然导致工期的增加。这种情形下，工期自然顺延。2、发包人变更设计若在施工过程中，发包人变更设计，则因发包人变更设计而导致承包人无法施工的期间应当从工期中扣除，即顺延相应的工期。3、发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料若发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料，导致承包人无法施工的，则从发包人提供这些施工必须资料之日起算工期。其他如因发包人缺乏建设规划许可证、施工许可证或其他原因导致有关政府部门要求停工的，则停工期间应当从工期中予以扣除。4、发包人未按约支付工程款一般来说，当事人在施工合同中均约定发包人按工程进度支付工程进度款。若发包人未按期支付

2023-06-21

304人看过
违约金
委托开发合同研究开发人的违约责任有哪些

《民法典》第八百五十四条规定研究开发人的违约责任是指研究开发人不履行或者不适当履行委托开发合同，依本条规定委托开发合同研究开发人的违约责任主要有以下几个方面：1、研究开发人未按计划实施研究开发工作的，委托人有权要求其实施研究开发计划并采取相应的补救措施。研究开发人逾期两个月不实施研究开发计划的，委托人有权解除合同，研究开发人应当返还研究开发经费，并赔偿因此给委托人所造成的损失。2、研究开发人将研究开发经费用于履行合同以外的其他目的的，委托人有权加以制止，并要求研究开发人退还相应的经费用于研究开发工作。经委托人催告后，研究开发人逾期2个月仍未退还经费用于研究开发工作的，委托人有权解除合同，研究开发人应当返还研究开发经费，并赔偿因此给委托人所造成的损失。3、由于研究开发人的过错，造成研究开发成果不符合合同约定条件的，研究开发人应当支付违约金或者赔偿损失。由于研究开发人的过错，研究开发工作失败的

2023-06-14

236人看过
仲裁机构
发包人对承包人赔偿责任的最高限额

建设工程施工合同违约金最高是多少，首先要看合同双方有没有在合同中实现约定违约金，如果约定了的，且在违约责任发生后，约定数额未高出实际损失的30％，则约定违约款有效，若约定违约金数额小于实际损失的，当事人可以请求法院提高违约责任金。如果合同中未约定违约金额的，则以实际损失为基础，兼顾合同履行情况，双方根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出协商，协商不成则由法院裁决。审查发包人与承包人履约情况1、对发包方主要应了解两方面内容：主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。2、对承包方主要了解的内容有：资质情况；施工能力；社会信誉；财务情况承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。《中华人民共和国民法典》第五百八十

2023-07-19

212人看过

工时
发包人代表的责任与义务

发包人雇用工程师全面负责发包人合同的履行，并对平行的各承包人和供应商之间的责任界限做出划分。工程师有责任协调各方的合作，及时做出承包人履行合同所必需的决策，并提供施工条件。发包人和工程师有责任对各承包人和供应商之间的工作进行协调，并对他们的工作进行裁决，承担管理和协调失误造成的损失。此外，发包人和工程师还需按合同规定及时支付工程款，及时接收已完工程等。将工程师雇用并委托其全面负责发包人合同的履行。2．发包人和工程师有责任对平行的各承包人和供应商之间的责任界限做出划分，对这方面的争执做出裁决，对他们的工作进行协调，并承担管理和协调失误造成的损失。3．及时做出承包人履行合同所必需的决策，如下达指令，履行各种批准手续、做出认可、答复请示，完成各种检查和验收手续等。4．提供施工条件，如及时提供设计资料、图纸、施工场地、道路等。5．按合同规定及时支付工程款，及时接收已完工程等。6．按解析所说为发包人

2024-01-21

348人看过
第三者
承包人无资质，发包人是否承担连带责任

承包人无资质，而发包人已经知道但是未采取措施的情况下，发包人要承担连带责任。《最高人民法院关于人类人事损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条第二款规定雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。《劳动合同法》第九十四条规定个人承包经营违反劳动合同法招用劳动者，给劳动者造成损害的，发包的组织与个人承包经营者承担连带责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款规定实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。一、工程承包合同纠纷怎么处理？1、当事人自行协商当事人在平等互利、协商一致的基础上订立的合同一旦发生纠纷，应本着互谅、互让的精神，自

2023-02-16

428人看过