买卖合同纠纷是指合同一方不按合同约定履行义务,或合同未尽事宜在履行过程中出现,买卖双方不能协商一致解决争议的纠纷。
买卖合同一成立即具有法律效力,双方之间存在权利义务关系。当事人不按照约定履行义务的,应当依照合同或者法律的规定承担违约责任。
一、只有经办人签字的合同有法律效力吗
有效,签字有同等法律效力。合同一经成立即具有法律效力,在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务,就要依照合同或法律承担违约责任。
二、被限售的房屋买卖合同有效吗?
被限售的房屋买卖合同有效,只要双方是在平等基础上双方协商一致自愿达成共识的,不违反法律法规规定的,合同具有法律效力。被限售一般不会影响合同效力。
根据2021年施行的《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
三、如果双方均未履行合同怎么办
如果双方均未履行合同,具体要看合同对双方履行义务的约定。如果合同约定双方应同时履行义务,若双方均未履行义务的,则可以协商解除合同,互不承担责任。如果合同约定有一方应先履行义务,则先履行义务,一方应按合同约定履行义务,另一方可以催告对方履行义务。此时应先履行义务,一方不履行义务时,另一方可以追究其违约责任。需要注意的是,如果双方均未履行合同,并不能视为解除合同。如果合同中有约定合同的终止时间,一旦合同到达终止时间可以自然终止,但一般不影响违约责任的追究。如果是约定双方同时履行,双方都没有履行的,可能导致双方违约,按照违约条款确认各自的违约责任。
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