一、2022公房是什么意思
公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
二、公房的性质
所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
按照产权人的不同又分为三种:
第一种是直管公有住房,指由政府接管,国家出租、收购、新建、扩建的住房,大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮,少部分免租给单位使用的住房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房,俗称企业产。
第三种公产房是行政事业单位作为产权人,分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种,在北京交易时一般需要取得上市许可证。
三、公房继承概述
关于公产房能否继承的问题,实践中争议很大,众说纷纭,各执己见,很难统一。公产房的这种特殊形态,是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的,其合法性和合理性也存在矛盾。
从法律上讲,公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。
按照中国《民法典》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公产房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。
当然随着中国经济的发展,对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的,住房就是遗产,当然可由继承人继承。此种要求虽不合法,却也符合中国现实的社会实际。
实践中从社会安定、和谐的角度来考虑,一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。
从这些规定来看,公有住房承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《民法典》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住房部门同意是可以变更的。
-
“住改非“是什么意思,房屋性质是什么意思
118人看过
-
股份公司重整是什么意思?重整是什么意思?
330人看过
-
电梯房公摊面积是什么意思?
361人看过
-
房改房是什么意思?什么是房改房
443人看过
-
皮包公司什么意思是什么
259人看过
-
集资房是什么意思什么是集资房
55人看过
公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
-
学区房什么意思学区房是什么意思北京在线咨询 2022-01-05房地产销售学区住房是房地产市场和教育资源垄断导致阶级固化的结果,是现代教育改革的主要障碍。然而,家长购买学区住房是因为受过良好教育的小学。然后,学区住房已经成为一些房地产开发商的一种促销手段,一个好的学区住房一般高于其他住房%,虽然它很贵,但它经常受到关注。学区住房的出现反映了当前教育体系的缺点,主要反映在城市教育资源分配非常不平衡,导致一些所谓的好高质量的中小学,也反映了教育的不公平性。也就是说
-
一手房五证是什么意思?一手房是什么意思?辽宁在线咨询 2021-12-12一手房交易五证是指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。
-
房产税难产是什么意思?房产税是什么意思?上海在线咨询 2022-07-12房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 房产税征收标准: 房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采
-
提起公诉是什么意思,具体什么意思宁夏在线咨询 2021-11-25起诉作为起诉的一种类型,是指人民检察院对公安机关侦查终结、移送起诉的案件进行全面审查,对应当追究刑事责任的犯罪嫌疑人提交人民法院审理的诉讼活动。起诉是人民检察院的一项特殊权力,任何其他机关、团体和个人都不得行使。人民检察院作为国家控诉机关,应当认真行使控诉权,确保犯罪行为受到惩罚,无罪人不受刑事追究,保护人权。根据中国法律的规定,起诉是人民检察院的职权,需要提起公诉的案件,一律由人民检察院审查决定
-
“住改非“是什么意思,房屋性质是什么意思?浙江在线咨询 2023-10-31住改非一般是指在房屋的所有权证上写明的房屋用途是住宅,但是使用人将擅自将房屋的用途该做是经营并获得了营业执照等内容,虽然房屋的所有权人没有按照相关规定使用房屋,但是如果所有权人没有在该房屋中有任何违反法律规定的行为也是属于合法行为的。