屋顶空间的所有者是顶层居民吗
来源:互联网 时间: 2023-05-08 09:01:57 293 人看过

屋顶空间的主人是顶层住户吗?

不,根据法律的相关规定,屋顶空间的所有者属于所有所有者。新的民法典将于2021年1月1日生效。届时,与民法典相抵触的规定将失效,取而代之的是新的司法解释。

根据《民法典》(2021.1.1)第274条规定,建筑区域内的道路除属于城市公共道路外,属于业主共同所有。建筑区划内的绿地属于业主,但属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房归业主所有。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月08日 22:36
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 楼顶空间的所有权到底该归谁
    归全体业主所有。楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有。1.楼顶空间的所有权归属于全体区分所有权人所共有,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。因为建筑物属全体区分所有权人所有,与开发商没有关系,开发商无权处置。可以想象,开发商不能将一个没有顶层楼板的建筑物出卖给全体区分所有权人,那么也就不能将楼顶空间归属于自己所有,也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层住宅区分所有权人专有使用。2.开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的,不发生法律效力。在区分所有的建筑物上,顶层楼板都属于全体区分所有权人所共有,那么,顶层楼板以上的楼顶空间,当然更属于区分所有人所共有,其占有、使用、收益、处分,都是全体区分所有权人的权利,由全体区分所有权人共同支配。即使是开发商与个别区分所有权人约定,这个约定也不能对抗全体区分所有权人的权利。因此,开发商和顶层区分所有权人约定楼顶空间归属于
    2023-06-15
    124人看过
  • 顶层做隔层违法吗
    法律综合知识
    一、顶层做隔层违法吗房屋室内隔层不违法,室内小隔层属于室内装修。属于自己房子以内的地方不属于违建,如果说是楼里家外的其他公共的地方做隔层是不行的,但不属于违建,物业不同意,会占用公共面积,如果不在范围内的,强制性搭建,则因为受力就有可能发生建筑问题,虽然搭建不违法,但是如果因为搭建造成建筑框架或者外墙变化,则会危害整栋楼的安全,需要负一定的法律责任。二、商铺隔层如何合法商铺做隔层主要是涉嫌房屋安全问题,需向房屋所在地房产行政管理部门提出书面申请,经批准后方可实施,参见《房屋使用安全管理条例》第二十六条禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为:(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;(二)降低底层室内标高;(三)超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载的;(四)安装设施、设备影响房屋结构安全的;(五)法律、法规以及(临时)管理规约禁止的其他
    2022-01-30
    415人看过
  • 顶层楼顶漏水在民法典中是怎样规定的
    在这种情况下,若房屋尚未超过保修期限,则开发商应承担维修职责;但如若已超过保修期限,则该建筑物全体业主需共同负担维修所需费用。关于屋顶渗漏问题的保修期定为五年,若该问题出现在保修期限结束后,显然需要由各位业主自行出资进行维护修理。然而,倘若在五年保修期间频繁发生渗漏现象,则应责成开发商负责修复工作。另外,若有住户在顶层种植蔬菜过程中对原有的防水设施造成损坏,从而引发渗漏问题,此时便需由相关种植人员承担全部责任。《民法典》第二百三十七条【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。《民法典》第二百三十八条【物权损害赔偿请求权】侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同
    2024-05-16
    279人看过
  • 顶层漏水致使顶层住户蒙受损失,应承担责任者是谁?
    对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修。顶楼作为公摊面积晒衣服,影响顶层住户怎么解决?实际中,很多人看房买房都会优先避过顶层,因为顶层之后一般会有一个露台,作为提供给住户们另外晾晒衣服的延伸空间。由于顶楼露台属于公共地,平时有需要上来晾晒衣
    2023-07-17
    307人看过
  • 楼顶产权属于顶层住户吗
    通常而言,楼顶使用权并不仅仅为顶层用户所独有,而是归属于所有业户共同使用。若顶层业主在购买房屋时并未被包含在楼顶的产权之中,那么楼顶便应视为全体业主共有的财产,使用权亦归属全体业主共享,而监督权则交由该住宅区的业主委员会行使。《民法典》第二百七十一条:业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;第二百七十三条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
    2024-08-06
    102人看过
  • 楼顶的空间利用权归哪些人所有
    一、楼顶的空间利用权归什么人所有1、楼顶的空间利用权归全体业主所有。小区楼顶属于业主的公共区域,物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责,不具备私有产权,业主可以对公共区域进行利用。2、法律依据:《民法典》第二百七十一条主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。二、非顶楼住户是否可以拒绝楼顶漏水维修费用1、如果在房屋建筑质保期内可以拒绝,在保修期内,应该由房屋建设单位通知建筑施工单位进行整改维修。2、如果盖楼业主有交纳房屋公共维修基金也有权拒绝,应该利用公共维修基金进行修理。3、如果没有交纳公共维修基金,非顶层的其他楼层住户,也应该共摊维修费用
    2023-04-22
    105人看过
  • 屋顶隔热层的赔偿标准
    法律综合知识
    一、屋顶隔热层的赔偿标准屋顶隔热层并不是单独赔偿的,因为隔热层属于房屋主体建筑的一部分,在房屋价值补偿中是作为一个整体评估的。二、农民土地被征收时享有哪些权利1、土地所有权及使用权维护农民集体土地所有权和农民土地承包经营权不受违法行为的侵害。2、预征知情权在征地依法报批前,政府应将预征收土地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。3、调查结果确认权预征土地现状调查结果须经被征地农村集体经济组织和农户确认。4、申请预征听证权经农户申请,国土资源部门应依照有关规定组织听证。5、参与报批权被征地农民知情、确认的有关材料为各级政府在征地报批时的必备材料。6、批复结果知情权土地征收批复文件下达后10日内,人民政府应将批复结果公告给被征收土地的农民。三、一般建设用地征地补偿的程序是怎样的1、公告依照法定程序批准征收土地后,由被征收土地所在地的市、县人民政府公告,将批准征地机关、批准文号、征收土
    2022-04-14
    155人看过
  • 雨季凿开房顶重做防水顶层居民家家成"水帘洞"
    端午节假期已过,家住通州区北苑杨庄北街19号院2号楼的杨先生不得不继续请假在家,由于6月10日楼顶来了一个施工队凿开了防水层开始施工,结果这几天北京连降暴雨,他家也下起了小雨,变成了“水帘洞”,雨水还淹没了全楼楼道。昨天下午,记者来到杨先生家,发现楼下东侧外墙上贴有“屋顶施工,请勿靠近”等字样,2号楼东侧的空地上堆满了从房顶铲下来的黑色防水材料。一走进楼道就能看到楼梯上全是水,顶层6楼的水形成了“小河”。韩先生家就住在6层,他家地板上整齐地码放着六七排锅碗瓢盆,屋顶正滴滴答答落雨水,不少容器中的水都快满了,杨先生急得满头是汗,自本月13日晚8点,他家就变成了“水帘洞”,连日来接水拖地,累得他腰都快直不起来了。该楼一层居民刘女士说,每天清晨6时,全楼居民就能听到屋顶传来“叮叮当当”的施工声。在韩先生的指示下,记者看到该楼北侧的楼下堆放着小山般的青灰色混凝土块,韩先生称,这些都是生生从楼顶被大
    2023-04-22
    170人看过
  • 房屋顶层漏水起诉谁
    房屋顶层漏水的起诉:1、自身原因造成的漏水损坏,则由自己负责,没有起诉对象;2、邻居造成的损坏则可以对邻居提起诉讼;3、开发商在建筑过程中的质量问题,则可以起诉开发商,要求其承担赔偿责任。一、水管漏水墙壁起皮了怎么办楼上漏水赔偿规定:楼上漏水有可能是楼上住户的原因,也有可能是开发商的原因,但不论何种原因,您应先向楼上住户主张赔偿,如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因,则由开发商进行赔偿。也可能会存在开发商和楼上住户互相推诿的情形,你可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商,协商不成的话,您应对两方提起诉讼,以确定责任的归属,弥补遭受的损失。二、出租房漏水的责任划分房屋漏水的责任划分:开发商的责任在保修期内,如果不是人为原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。如果漏水不是物业造成的,但如果物业有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业
    2023-03-31
    419人看过
  • 顶层加盖违法吗
    法律综合知识
    一、顶层加盖违法吗通过全体业主同意的不违法,没有通过的则违法。《民法典》第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。二、自建房审批问题怎样自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手:拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿;废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制;废除房屋的面积限制;删除繁杂的报建审批、办证手续,减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用;鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持;更改强盗逻辑:起商品房是房地产商的私人利益,不能划为公共利益;旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁,应尽可能还地于民,规划后
    2021-11-03
    491人看过
  • 小区房屋的屋顶所有权是归谁的
    一、小区房屋的屋顶所有权是归谁的小区房屋的屋顶所有权是归全体区分所有权人所共有。即属于业主共有部分,原则上不能归属于顶层区分所有权人所专有使用。建筑物本身与土地权属并不相同,区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题,开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整,把某些方面可以确定土地使用权归自己享有,或者归其他区分所有权人享有,只要不将费用分担在其他区分所有权人身上也就行了。而建筑物就是全体区分所有权人所有,与开发商没有关系,开发商无权处置。开发商与个别区分所有权人约定楼顶空间的专有使用权的,不发生法律效力,顶层区分所有权人不能够取得其专有使用的权利。二、屋顶漏水怎么维修屋顶在保修期届满后出现漏水,可以找物业解决。如果漏水是因为物业的服务出现瑕疵,因屋顶漏水遭受的损失可以要求物业公司赔偿。如果屋顶还在保修期,漏水可以找开发商解决。根据《物业管理条例》第五十五条的规定,物业存在安全隐患,危及公
    2023-07-20
    183人看过
  • 购买顶层房屋漏水能退房吗
    一、顶层房屋漏水能退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见,一般情况下,漏水属于质量瑕疵,在保修期内,购房者可以要求出卖人进行修复,但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定,房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水,出卖人有义务进行维修,如果出卖人拒绝修复的话,买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关证据,然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然,如果房屋漏水非常严重,经过多次维修也无法修复,达到了严重影响正常的居住使用的程度,买受人还是可以要求退房的。二、房子漏水该怎样赔偿商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全,业主可以拒绝收楼,同时应及时发函开发商,要
    2023-03-30
    292人看过
  • 租赁屋层屋顶塌下来怎么赔
    根据《城市危险房屋管理规定》,房屋所有人对危险房屋能解危的,要及时解危;因有险不查或损破不修造成事故,房屋所有人应承担民事责任。对于房屋倒塌给承租人造成的经济损失,房屋所有人应承担赔偿责任。《城市危险房屋管理规定》第二十二条因下列原因造成事故的,房屋所有人应承担民事或行政责任:(一)有险不查或损坏不修;(二)经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解危措施。第二十三条因下列原因造成事故的,使用人、行为人应承担民事责任:(一)使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质;(二)使用人阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施;(三)行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋。
    2022-02-05
    80人看过
  • 顶名贷款顶名者犯法吗
    经营合同纠纷
    是犯法的。冒名顶替贷款以贷款诈骗罪论处。冒名顶替贷款意味着使用他人的姓名,或者编造虚假的经济合同、证明文件和其他贷款资料等理由,采取不正当的手段通过贷款审批去获得本不属于自己的贷款金额,这种行为属于欺诈行为,从法律层面上来说,这种行为侵犯了他人的财产。根据相关法律条款规定,贷款诈骗罪,最低处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;如果涉及金额特大,并且情节特别严重的,最长可判处无期徒刑,并且处罚金和没收个人财产。给别人顶名贷款买房对自己有什么影响吗当然会影响自己。如果出资人一旦没有按时偿还贷款,被借名者的信用资质就会被影响,甚至会被强制要求偿还贷款。当实际购房人无法偿还贷款时,其肯定会受到债权人的追讨,这样,名义上的房主就要承担偿还责任,如果此时房子的债务数额大于其实际价值,名义上的房主就会遭受重大经济损失,甚至影响自己的信用记录。法律依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的
    2023-08-03
    246人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 屋顶防水指的是顶层的屋顶吗?
      山西在线咨询 2022-10-02
      国家建筑工程承包质量法律法规有《合同法》第二百八十一条规定因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。《建筑法》第六十条规定“建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应
    • 顶层空间可以赠与吗
      甘肃在线咨询 2022-01-26
      层空间是公共地方,不能出卖,也不能赠与。建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》(异产毗连房屋的)一方所有人如需改变共有部分的外形或结构,除经城市规划部门批准之外,还需其他所有人(指该楼宇的其他业主)的书面同意。由此可见,就算是开发商赠送顶层空间使用权,也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。实际上,现在很多开发商因为楼顶的房屋不好卖,所以采取附赠楼顶使用权的方式销售楼顶房屋,价格反而比其他楼层还高。
    • 开发商赠送顶层空间使用权的,可以向另外一方赠与楼顶所有权吗??
      河南在线咨询 2022-01-26
      层空间是公共地方,不能出卖,也不能赠与。建设部的《城市异产毗连房屋管理规定》(异产毗连房屋的)一方所有人如需改变共有部分的外形或结构,除经城市规划部门批准之外,还需其他所有人(指该楼宇的其他业主)的书面同意。由此可见,就算是开发商赠送顶层空间使用权,也是违反了《城市异产毗连房屋管理规定》。实际上,现在很多开发商因为楼顶的房屋不好卖,所以采取附赠楼顶使用权的方式销售楼顶房屋,价格反而比其他楼层还高。
    • 顶层屋顶漏水费用应该谁出?
      贵州在线咨询 2024-09-22
      关于楼宇顶层渗水修缮的相关费用问题,我们建议由本社区的公共维修基金支付。众所周知,建筑物及与其相配套的设施所需要的维修资金是全体业主共有的资产。根据广大业主共同作出的决议,这些资金可用于电梯、楼顶、外立面、无障碍设施以及其他共同拥有的部分进行必要的维修、更新和改造。在这方面,建筑物及其辅助设施的维修资金的筹集与使用过程应当保持透明性并通过定期公布来接受监督。
    • 顶楼业主对屋顶享有所有权吗
      四川在线咨询 2023-05-26
      楼顶空间属于整栋楼全体业主共有,顶层业主不能专有使用,除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意。《物业管理条例》第五十五条规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”开发商在出售房屋时不得与个别物业买受人(一般是顶层买受人)约定楼顶的专有使用权