买房你给的是定金还是订金？这样你可能一分钱也无法要回！-法师兄

买房你给的是定金还是订金？这样你可能一分钱也无法要回！

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:16:11 324 人看过

拿不回来的情况那是因为你给的是定金，定金是何物？定金是你和售楼部服务人员为了保证交易房屋的履行，约定由你先行支付给开发商一定数额的或者货币作为担保，定金的数额由双方约定，但是一般情况下是由开发商定的，但是不能超过商品房买卖合同上标的额的20%。

定金有两个作用，一是当合同是正常履行时，定金充作合同价款;二是合同不能履行时，订立合同双方则以定金作为罚则。意思是若给付方违约不想买房了，那么给付方就不能收回这一笔钱。但若是收受方不愿卖房或存在其他违约行为的，则收受方应该双倍返还，不是按照实际交付的定金返还。

因此，在买房的过程中一定要弄清楚你交付的到底是定金还是订金，以免在买房过程中经济受到损失。千万不要随便交付定金。交付定金容易，要回难！特别在签订协议时注意定金一律不退还等等的条款，防止掉入坑！如果售楼部服务人员只是在口头上作出承诺，交付这笔钱可以退还的，在签订协议时记得将他们的承诺写进去。

订金在法律上没有严格的界定，定金虽然和订金读音一样，但是订金不具有定金的担保性质。一般情况下，给付订金的当作是给付预付款。订金也不适用罚则，订金仅仅作为损害赔偿金，当任意一方不履行合同时，不会产生损失或者双倍返还的后果。就是收受方违约的，只能退还订金。给付方违约的，收受方需要返还订金。但是一般情况下收受方可能会以各种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。千万不要被忽悠了，要认清对方的套路，学会用法律的武器去维权。对方坚决不肯返还的，那就委托律师替你打官司，不用讲情面了！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
定金与订金，你分得清楚吗？

房地产销售公司或房地产开发公司正常在销售房子时定金与订金分不清楚，我在给顾问单位审核预订单时经常遇到这样的问题，在此针对预订单中的定金和订金的作一比较，供房地产销售单位参考。房产销售商在销售时有较多的往往不是当天订立合同，而是当天先订立预订单，订立预订单时收取一定的款项作为订立合同的保证，所以该款项应是具有立约定金的性质，正常约定是房子几幢几号，面积多少，单价多少，订立合同的时间，款项交付的时间。所以在这种情况下应该称作定金。所以交付定金一方作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立合的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。而有些开发商没有作认真的思考，喜欢按自己的习惯称作订金，而对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，所以当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，如果合同没有订立房产商应该把

2023-04-22

117人看过
二套房
如果你把房子给你的配偶，然后再买一套，这是第二套房吗

第二套住房被认定为家庭单位，因此，捐赠给配偶购买的房屋被视为“第二套住房”。根据法律规定，有下列情形之一的，贷款人应当对借款人执行第二套（含）以上差别化住房信贷政策：（1）借款人首次申请用贷款购房，如家庭已在购房地房屋登记信息系统（含预售合同登记系统，下同）登记贷款（2）借款人已使用贷款购买一套（或多套）房屋并申请贷款购房；（3）贷款人确信通过信用调查记录、面对面调查和访谈（必要时进行拜访）等形式的尽职调查，借款人家庭拥有一套（或多套）住房。第二套住房是第二套普通自住住房的简称，是指借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）认定的、借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的抵押住房，适用于商业银行再次申请住房贷款。新出台的第二套住房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，异地购房贷款还应提供购房地一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明年，否则按第二套住房贷款计算。法律首先指的是一种行为准则，因此标准

2023-05-08

387人看过
定金
律师教你分清“定金”与“订金”

生活中，有些人喜欢咬文嚼字，在用语方面再三斟酌，很多人认为这种人有点老学究，大概明白意思就好了，为什么要这么斤斤计较，然而，中国汉字博大精深，一词多义，同音词比比皆是，就算是一字之差，也可能带来诸多不同，若涉及到法律，用语则更要有所讲究，一字之差，差别就大了。买房过程中规，经常会涉及到定金、订金，在很多人看来，发音一样，意思也应该差不多，因而在交钱时不多加留神，想当然的将两者混为一谈，然而事情却并不如人们想像中那么简单。订金、定金纠纷多在全国，都曾出现过因为分不清定金和订金而闹出纠纷的案例。今年7月初，广西的张女士在某房产中介机构看中了一套房源，房产中介告诉她，房子与同小区同户型商品房相比便宜数万元，先定先得，粗略查看了一下房源后，心急的张女士出于房子被其他人买走的担忧，在没有签订任何合同的情况下就向该房产中介预付了2万元。事后，发现所定的房子通风、采光都不理想，于是想放弃该套房并向房产中

2023-06-09

458人看过
期房
买房这些“面积”你要知道是怎么回事

建筑面积建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构建筑面积。使用面积建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。辅助面积建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。结构建筑面积建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。公摊面积1公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。商品房销售面积商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积套内建筑面积套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：1套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和；2套内内部楼梯按自

2023-06-10

336人看过

住房公积金
住房公积金要修订，你该知道这些事！

日前，《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》指出研究提出深化住房制度改革实施方案,修订住房公积金管理条例。中投顾问高级研究员郑宇洁表示，本次修订或集中在公积金用途多元化，降低提取门槛，以及公积金投资范围、额度指标细化等。而亿翰智库上市房企研究部副主任张化东认为，本次住房公积金管理条例将调整适用范围，将其扩展到乡村。这样看来，这次修订最主要还是针对当前制度的小修小补，不发生重大变化的前提下，其实更应该了解住房公积金究竟是怎样运作的。比如这些问题：第一，住房公积金是什么。住房公积金为中国大陆一种用于住房的社会福利。它属于职工基本福利五险一金中的一金，是指国家机关、国有企业、私营企业等组织机构及其在职职工缴存的长期住房储金，主要用于职工购买、建造、翻建、大修以及装修自住住房。1991年，上海市借鉴新加坡的中央公积金制度，在中国率先试行住房公积金制度。1994年4月，国务院正式颁布了《住

2023-06-10

155人看过
定金
这几种情况，买房子交了定金也能要回来!

定金就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金；反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。这几种情况，买房子交了定金也能要回来！《商品房买卖合同纠纷司法解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。在司法审判中，对于《商品房买卖合同纠纷司法解释》之第四条不可归责于双方当事人的事由的适用情形，主要包括两点，记住这两点就知道该不该要定金。一、当事人均无违约行为，只是就相关条款协商不一致。如上所述，法院认为订立约定合同的目的是为后续谈判其他条款，最终订立正式的、条款完全的本约创造条件，而非必须缔约。只要一方当事人就商品房买卖合同的签订事项进行了诚信磋商，对于认购

2023-06-04

73人看过
法律综合知识
假如你被骗了，你怎么能收回这笔钱呢

一、假如你被骗了，你怎么能收回这笔钱呢关于网络诈骗问题，首先必须明确的是，选择报案必定要比保持沉默更具实效性和重要性。倘若被骗取的财产总额已经超过了立案标准，那么警方便会对此类案件进行正式立案调查处理。假如所受损失尚未达到立案门槛，那么在向公安机关报案后，警方将对相关情况进行详细记录备案。在此过程中，如若发现存在另外的受害者，警方将会依照案情的严重程度、涉及的财产数额以及案件的影响范围等因素决定是否展开进一步的立案侦查工作。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、假如我在网上被骗了1000元，我可以报警吗网上被骗了1000元是可以

2024-07-27

194人看过
优先购买权
买房要付的“四金”是哪些你是否分清楚了呢

定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。订金订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚

2023-06-13

54人看过

法律综合知识
帮你要回购房定金怎么处理

首先，在定金交易中，倘若接受定金的一方未能依约履行其债务责任，那么他们将丧失要求对方偿还定金的权益。而反观卖方违约的情况下，买方无法追偿已经支付的定金。其次，在收取定金的一方无法履行契约规定的债务时，他们需要依照合同条款向买方赔偿等额定金，这也就是我们常说的“双倍返还”。因此，在卖方违反合同的前提下，买方有权利获取比其原本支付的定金多出一倍的赔偿金。再者，当房地产开发商出现违约行为时，购房者可以依据相关法律法规，通过依法提起诉讼或者寻求其他合法途径，以开发商的违约行为为理由，要求退还其之前支付的定金。最后，如果买卖双方都没有出现违约情况，那么双方都有权依据相关规定向各自收取定金的另一方提出返还请求，而退还定金的义务将由买方承担。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定

2024-05-04

296人看过
住房贷款
这些原因让你决定是否买房

1。低存款利率会导致货币缩水由于长期以来存款利率较低，没有其他办法对冲货币贬值，因此只能通过购买房地产等固定资产来实现保值增值。而住房支出会随着国民收入的增加呈几何级数增长（通常我们会随着收入的增加而增加住房支出在收入中的比重），这为实现保值增值提供了保障。与投资黄金、珠宝首饰相比，公房购房可以辨别房地产的品质，而购买黄金时很难辨别真假，保管黄金也很麻烦；二是房地产作为大众消费品，具有广泛的使用价值，不仅在持续的大幅升值中，但也可以居住或租赁经营，黄金只是一种奢侈品。尤其是在通胀压力下，购房是保值增值的唯一安全途径。另外，如果你手里有两套房子，租房子的收入相当于你家另外两个人的工资。3。股票市场变化无常，很费劲。投资房地产可以享受其资产增值带来的收益，日常生活和工作不会受到影响。我们必须每天关注股票和基金，时刻关注它们，以免下跌。很辛苦很辛苦。我们上去没关系。一旦我们被关起来，就会影响整个

2023-05-02

312人看过
定金
买二手房时交定金，这些你必须知道！

一、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。二、核实产权房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。三、检查产权瑕疵看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。四、核对面积有的业主在中介公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好五、确认房主核实你与之磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。即便在确认了上述几点后，也不要着急交定金或签定金协议，还需要落实细节，比如所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格，如果房子有车位且价格包含车位，一定要在定金协议里注明车位号

2023-03-20

78人看过
讨债
这些讨债方法，也许会给你带来牢狱之灾，你造吗？

【相关案例】2016年1月12日，呼图壁县人民法院审理了一起返还原物纠纷。张某和田某均是呼图壁县某镇村民，2013年10月张某的儿子结婚时，向田某借款5万元，事后田某多次向张某索要借款，张某一直未偿还。田某一气之下扣留了张某的小四轮拖拉机用以抵债，张某为此将田某告上法庭，要求田某返还车辆并承担经济损失，公民的合法权益理应受到法律保护，该承办法官在办理该案时，释法息理，张某欠田某的钱，田某应当通过合法方式解决，田某扣留张某的小四轮拖拉机属违法行为，法律应当保护张某的合法权益。在承办法官耐心的解释下，田某将小四轮拖拉机返还给了原告张某。办案法官提醒广大群众：讨要合法债务，切莫采取非法手段。【案例说法】根据法律规定，合法的民间借贷关系受到法律保护，对于被拖欠的债务，当事人可以通过合法的途径解决。比如基层人民调解或向人民法院提起民事诉讼来实现债权，而不应以如此偏激的方法，采取暴力非法拘禁他人，触犯

2023-06-08

193人看过

法律综合知识
买房是付订金还是定金

一、买房是付订金还是定金定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、违约了定金可以退吗可以。法律开车提醒您，收受定金的一方违约要双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、定金纠纷的诉讼时效是多久三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依

2023-05-30

109人看过
扶养
恋爱期间送给你的车，分手后还能要回吗？

恋爱送对方车分手后可以拿回。对于恋爱或订婚一方送与另一方的贵重财物，分手后一般应予返还。因为贵重财物或金钱基于恋爱关系或婚约关系而存在，以与之结婚为前提，一旦这个关系不存在，丧失赠与的前提，另一方取得财物就失去基础，再占有此项财物则属于不当得利，应当返还。恋爱期间车辆赠送可以要回来吗恋爱期间赠与的车辆，一般情况下是不能要回来的。但是受赠人有以下情形的，可以撤销赠与，要回车辆：1．严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；2．对赠与人有扶养义务而不履行；3．不履行赠与合同约定的义务。《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

2023-07-07

202人看过