购房贷款合同重点关注方面包括贷款利率和折扣优惠。贷款利率有固定利率和浮动利率，浮动幅度为贷款利率的15%。购房人可选择等额本金或等额本息还款方式，其中等额本金还款初期压力大，利息支出少；等额本息还款每月还款金额固定。购房人在签订贷款合同时还需关注还款日期和提前还款违约金等事项。

在签订房屋贷款合同时，购房者最关注的方面包括贷款利率和折扣。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

举例：小a商业贷款买房时，贷款利率有85折优惠，那么利率浮动就是－15％，那么小a当年的商贷利率就是4．9％x85％＝4．165％。如果小a贷款30年，之后的每一年，一般情况下，贷款利率浮动幅度是不变的。

“等额本金”和“等额本息”的选择

在签订购房合同时，购房者可自行选择还款方式，还款方式有两种，“等额本金”和“等额本息”。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

由于等额本金金额固定，还的利息越来越少，因此起初还款压力较大，但随着时间的推移每月还款数也越来越少。

一般银行会给购房者选择等额本息的还款方式，因为相同的贷款数额和年限下，等额本金比等额本息的利息要少。

在还款日期方面，贷款人要清楚，用来还贷的银行卡上余额是否充足，银行是否会提前几天发信息提醒。如果银行不发信息提醒，银行会从何时开始计算逾期罚息，这些都很重要。

在现实中，不少购房人存在提前还款的情况，所以在签订房屋贷款合同时，借款人一定要弄清楚，提前还款用不用支付违约金。如果需要支付违约金，借款人要清楚支付违约金的形式。

购房者在签订房屋贷款合同时最关注哪些方面？

购房贷款合同是购房者与银行之间的一项重要法律文件，主要包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等内容。购房者在签订合同时应特别关注贷款利率的高低，因为这将直接影响每月的还款压力；此外，还需注意还款方式的选择，比如等额本息还款和等额本金还款的区别，以及提前还款的规定等。同时，购房者还应确保合同中关于违约责任和纠纷解决方式的规定清晰明确，以避免在发生纠纷时产生不必要的麻烦。

总的来说，签订房屋贷款合同时，购房者应关注贷款利率、还款方式、提前还款规定等问题，以确保自己的权益得到保障。同时，合同中的违约责任和纠纷解决方式也应清晰明确，以避免在发生纠纷时产生不必要的麻烦。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。