一、车位产权能否买卖
决定车位能否销售的直接标准就是有没有产权证或者预售许可证:没有产权证的车位是不被允许的,即使开发商把车位卖给购房者,也只是一份合同,很难保证自身权益。
有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
二、车位产权的实质是什么
我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证,房产证的期限是永久的,土地证则是有期限的。车位也是如此,车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的,但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。
但是如果没有产权的车位买卖,只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同,而根据《民法典》第七百零五条的规定:租赁期限不得超过20年。超过2的,超过部分无效。即:消费者租赁车位,最长得期限只能是20年,20年之后不受法律保护。
三、车位的产权手续如何办理
如果车位是有预售许可证的,在购房者和开发商签订购房合同时,购买车位就可以办理备案手续,也就可以办理《房地产权证》,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
还需要注意的是,有独立产权的车位,如果是一手的,可以通过按揭的方式从开发商那里购买,但是按揭的门槛要高一些;如果是二手的,就不可以按揭了,只能全款。
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