高手点“金”
房地产是一种非常重要的投资工具,它适合富裕人士进行投资。对于大多数人来说,购房是一笔巨大的开支。因此,在购房之前,购房人需要为自己拟订一个详细的财务计划。总的来说,购房应该量力而行,不要盲目追求“一步到位”,从而给自己造成沉重的财务负担。
评估自己的购房能力需要从下列3个方面入手:
1.计算首付能力。计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。
2.计算月供能力。如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。
3.计算养房能力。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。
仔细计算自己的购房能力是非常重要的,这样会使你理性购房,避免自己陷入财务泥潭,成为“房奴”。
购房过程中应当注意收集楼盘信息,在此基础上,对楼盘进行初步选择,下一步就是对楼盘进行实地考察。不要听信售楼人员的片面宣传,也不要被样板间的模样蒙蔽,你一定要亲眼看看自己未来的家是个什么样子(不要购买停留在图纸上的房子)。对楼盘考察结束后,下一步是对开发商进行调查。首先可以到政府有关部门调查开发商销售的楼盘是否证照齐全。然后到开发商以前开发的楼盘调查,看看业主们是否对居住环境、物业管理满意。还可通过其他渠道了解开发商的口碑。尽量选择一个口碑良好、实力雄厚的开发商,这不但是房屋质量的重要保证,而且也是今后居住环境和物业管理水平的重要保证。
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个人购买的二手房评估标准是怎样的?江西在线咨询 2022-07-21根据规定二手房评估标准:根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同。 (一)商业贷款 住宅的评估费为600元,交给评估公司。外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您。 住宅类房产以外的其他房产: (1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元。如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰。 (2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评
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