预售合同算不算有效合同-法师兄

预售合同算不算有效合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 02:39:28 313 人看过

依据我国相关法律法规，在满足合法生效条件下签订的预售合同皆属有效契约，但在某些特定情况中，法律可能会另做规定。关于预售合同的合法生效条件，主要包括以下几点：

首先，参与合同签署的各方当事人须具备与其所签署之合同相适应的民事行为能力；

其次，各方当事人对于合同内容的认同以及签署行为都需为真实、自愿且充分考虑后做出的意思表示；

第三，合同的缔结可以采取书面、口头甚至规定的其他法定形式进行；

最后，还需要满足法律规定的其他合法生效要件方能构成有效合同。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十一条当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房预售协议算合同么

商品房预售合同时非正式合同，而正式的购房合同则为《商品房买卖合同》。在购置期房这一情况下，买方必须先行签署一份房屋预售合同。这种交易方式在城市中颇为普遍，而在房产交易环节中，签订房屋销售合同乃是购房的首要步骤。值得注意的是，商品房预售合同并非正式合同，而是房地产开发商与买方之间所达成的一种协议性质的合同，也被称为定金合同。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-07-24

392人看过
法律综合知识
预售现货同价合同有效吗

预售合同无疑具备法律约束力。根据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条明确规定，对于采用合同书书面形式确立的合意，在双方当事人签字或盖章确认后便具有合同的效力。只要是依法成立的合同，自成立之日起即刻生效。然而，若法律、行政法规规定该类合同需经过批准、登记等手续方能生效，则应遵循相关规定执行。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-05-02

70人看过
单方解除合同
如何才算是预售商品房合同的效力

商品房预售合同效力的认定如下。商品房预售合同依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同效力。但是，人对此有约定的，合同无效。但是，如果一方履行了主要义务，另一方接受了，合同仍然有效。转让预售商品房合同甲方：xx身份证号xxx，地址：电话：乙方：xx身份证号：xxx，地址：电话：甲、乙双方经友好协商，就乙方购买的xx市xx路xx号xxx室房屋的《商品房预售合同》的权利义务转让给甲方一事，达成如下一致意见。（一）《预售合同》所购房地产的基本情况1、物业类别：住宅；2、建筑面积：xxx平方米（暂测）3、户型：3室2厅；4、类型：预售房地产，未交付；5、是否设定抵押：是，乙方办理了银行抵押贷款，贷款总额为：人民币xx万元；6、有无权利限制：无。（二）转让价格人民币xx万元整（rmb：xx万元）。（三）支付方式与转让方式双方约定xxx年x月x日上午x点共同至银行办理提前还贷手续，届时

2023-08-18

183人看过
合同成立
合同成立算不算就是合同生效

合同成立不一定是合同生效。附生效条件的合同，自条件成就时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，在办理批准、登记手续后生效。一、星期天签合同受法律保护吗星期天签订的合同是否生效,则需要根据合同的内容和约定来断定。依法成立的合同,自成立时生效;当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效;合同必须依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。二、有效合同成立的条件有哪些有效合同成立的条件如下：1、当事人签订合同，采取要约和承诺的方式；2、合同在承诺生效时成立；3、依法成立的合同自成立之日起生效。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。当事人可以就合同的效力约定附条件，附生效条件的合同在条件成就时生效，自条件成就以

2023-06-19

464人看过

法律综合知识
房子签了预售合同算成交吗

商品房预售合同即指，商品房预售方与预购方依照双方协商一致的条款，预售方在约定时间范围内将已完工的商品房所有权移交给预购方，预购方则需向预售方交付定金或者一部分购房款项，同时按照约定日期接收商品房的书面协议。商品房预售是指房地产开发商将尚未竣工完成的房屋提前出售给购买者，由购买者支付定金或者房价款项的交易行为。在商品房预售合同中，预购方通常会选择分阶段支付房屋的价款，这一方式与分期付款买卖相似，然而其本质上并非分期付款买卖合同。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2024-08-09

128人看过
法律综合知识
签了预售合同算婚前财产吗

签订购房合同时，尽管尚未办理房屋所有权证书，但仍应视为该房产为婚前个人财产。因为一旦签署了购房合同，便标志着已完成了购买房屋的交易行为，而非根据房屋所有权证书是否颁发来进行判定。依照法律规定，婚姻关系存续期间所取得的以下财产，均属于夫妻双方共有财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠予所得的财产；（五）除前述之外应归夫妻共同所有的其他财产。对于夫妻双方共有的财产，他们享有平等的处置权利。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2024-04-24

345人看过
法律综合知识
预售合同写了共同共有有效吗

房屋共有协议具备法律效力。依据现行法律法规规定，凡属依法签订并经妥善保存的房屋共有协议皆被视为合法且生效。此类协议的法律效力不受作为标的之房产是否已完成产权过户手续的影响。尽管如此，由于其仅产生债权效力，而非直接引发物权转移效力，因此在未进行产权过户登记的情况下，房产的所有权并不因协议的存在而发生任何形式上的变更。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-05-19

83人看过
法律综合知识
预售合同签了就算买房了吗

在售楼部的签约区域，所使用的计算机与房管部门的网络进行了紧密的连接。当客户签署并按下了打印出的合同上的指纹印之后，这份合同将被送至房管局进行备案和加盖公章。只有经过这个程序，这份合同才具有法律约束力。反之，则不具备任何法律效力。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-08-12

159人看过

合同期限
正式合同与预售合同的不同

房屋预售合同是针对商品房预售使用，此时房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且预购方付清全部购房款，才能办理房屋登记过户手续。正式合同（即商品房买卖合同）适用于房屋完工并经验收合格后取得房地产权证的商品房销售。如果购房者已经签订了房屋预售合同，则在交房时不再需要签订正式合同，可以直接办理房屋过户登记。试用期合同和正式合同一起签的吗试用期合同和正式合同是一起签的。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以解除劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。《商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购

2023-06-30

215人看过
法律综合知识
期房预售合同签的预售合同合法吗

商品房预售合同，系一种规范且正式的交易契约。其所对应的法律行为定义为：在进行购买时，买方即购买方需依据双方达成的意愿，提前支付价款的全额或其中的一部分，并约定待出售方在未来预定的时间内完成商品的交割过程，从而形成一份买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

2024-05-08

413人看过
法律综合知识
质保期内算不算合同有效期

一、质保期内算不算合同有效期在探讨质保期是否属于合同有效期时，我们首先要明确两者的定义和区别。1．合同有效期指的是合同自成立起至合同终止或解除时止的时间段，这是合同双方约定的合同履行期限。2．质保期则是对产品质量的保证期限，通常在这个期限内，如果产品出现质量问题，生产商或销售商需要承担相应的责任。3．从法律角度来看，合同有效期和质保期是两个不同的概念。（1）合同有效期涵盖了合同的履行、变更、解除等全过程，而质保期仅仅是产品质量保证的一个时间段。因此，合同有效期并不一定包括质保期。（2）在某些特殊情况下，如长期性合同且产品属于易腐变质的产品时，质保期可能与合同履行期限有所重叠。但即便如此，质保期依然是独立于合同有效期的一个法律概念。总的来说，质保期通常不被视为合同有效期的一部分，但在特定情况下两者可能有所交集。二、合同履行与质保期在合同履行过程中，质保期是一个重要的考虑因素。合同的履行主要包

2024-08-04

121人看过
法律综合知识
签了预售合同后是否算名下有房产

严格而言，仅仅持有购房合同并不能被视作已经正式取得了房屋的产权。众所周知，在正常的情况下，房产证乃是对房屋所有权的唯一、权威性确认。唯有成功地办理好房产证手续之后，我们方可确认有关个人或者团体确实拥有该处房产的所有权。除此之外，购房合同作为获取房屋所有权过程中的关键性文件之一，同样具有不可忽视的重要性。正是凭借着这份购房合同，购买者才有权利向出售方提出要求，使其切实履行交付房屋的法律责任。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-04-22

104人看过

诉讼时效
预售商品房买卖合同的诉讼时效怎么算

预售商品房买卖合同的诉讼时效适用一般的诉讼时效，是3年。《商品房预售合同》约定了双方当事人的权利义务关系以及违法处理，当事人有权依照《商品房预售合同》提起诉讼，要求对方履行义务，而此种诉讼权利是基于合同产生的债权请求权。《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。重庆预售商品房买卖合同＜p＞（合同编号：）＜／p＞＜p＞合同双方当事人：＜／p＞＜p＞甲方（卖方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞注册地址邮编＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞营业执照号码资质证书号码＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-08-04

110人看过
法律综合知识
预售合同未备案算违约责任吗

一、预售合同未备案算违约责任吗当购买房屋时，若签订的合同尚未办理备案手续，交易双方有权敦促房地产开发商在合理期限内顺利完成相关手续的备办。如若开发方对该项义务置之不理、不予备案，则交易双方可行使合同终止权，同时向开发商提出赔偿请求，以追究其应负的违约责任。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。二、预售合同未约定违约条款要如何办违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房

2024-03-30

474人看过